Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o dużym potencjale gospodarczym, położony w miejscowości Kruszewnia, gmina Swarzędz, w bezpośrednim sąsiedztwie rozwijającej się aglomeracji poznańskiej.


Przedmiotem oferty jest nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni około 0,4998 ha, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Istnieje możliwość zakupu bezpośrednio sąsiadującej nieruchomości gruntowej o analogicznej powierzchni i przeznaczeniu gospodarczym, co daje możliwość stworzenia kompleksu inwestycyjnego o powierzchni 1 ha.


Najważniejsze atuty nieruchomości:


* Lokalizacja w dynamicznie rozwijającym się rejonie podmiejskim Poznania.
* Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - teren przeznaczony w części pod aktywizację gospodarczą (usługi, handel) a w części pod zabudowę mieszkaniową - jednorodzinną (ok. 1450 m2).
* Możliwość realizacji inwestycji komercyjnej.
* Atrakcyjna lokalizacja dla:
- sklepu dyskontowego,
- marketu lokalnego,
- obiektu usługowego,
- punktu handlowego,
- siedziby firmy,
- magazynu lub działalności gospodarczej,
- zabudowy mieszkaniowej-jednorodzinnej.
* W promieniu ponad 1 km brak dużych obiektów handlowych, co stwarza potencjał dla nowej lokalizacji handlowej.
* Bliskość Swarzędza i Poznania.
* Dogodny dostęp komunikacyjny.


Lokalizacja:


Kruszewnia to miejscowość położona w gminie Swarzędz, w szybko rozwijającym się obszarze aglomeracji poznańskiej.
W najbliższej okolicy znajdują się:

* zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
* nowe osiedla,
* infrastruktura usługowa,
* główne istniejące ciągi komunikacyjne łączące region ze Swarzędzem i Poznaniem,
* będący w trakcie realizacji ciąg komunikacyjny, który w najbliższej przyszłości połączy m.in. teren Kruszewni z poznańskim Franowem.


Informacje techniczne:


Powierzchnia działki: 0,4998 ha
Numery działek: 69
Obręb: 0009 Kruszewnia
Księga wieczysta: PO2P/00268017/9

Przeznaczenie w MPZP: teren zabudowy usługowej oraz w części zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - szczegóły do wglądu w dokumentacji (uchwała MPZP wraz z rysunkiem, zaświadczenie o przeznaczeniu w MPZP, mapa zasadnicza w formacie DXF z PODGiK).

Uchwała Rady Gminy Swarzędz Nr XXV/264/2025 - tekst wraz z mapą - jest ogólnie dostępna w sieci.

Dostęp do drogi: droga gminna

Media:

* energia elektryczna: w najbliższym sąsiedztwie
* woda: na terenie
* kanalizacja: przewidywana rozbudowa
* gaz: w najbliższym sąsiedztwie

Front działki: ok 50 m

Nieruchomość dla:

a) inwestorów poszukujących gruntu pod:
- handel detaliczny,
- usługi,
- obiekty komercyjne,
- lokalny punkt zaopatrzenia mieszkańców

b) osób zainteresowanych lokalizacją domu jednorodzinnego oraz prowadzeniem działalności usługowej lub handlowej na swoim terenie, w bezpośrednim sąsiedztwie.

Dzięki możliwości połączenia z bezpośrednio sąsiadującym gruntem (dz. nr 68) istnieje potencjał stworzenia większego terenu inwestycyjnego o powierzchni około 1 ha.