Sprzedam działkę w bardzo atrakcyjnym miejscu z wieloma możliwościami inwestycyjnymi. Znajduje się  przy Multishopie w bezpośrednim sąsiedztwie z restauracja KFC, co sugeruje, ze research na atrakcyjność restauracji McDonald's został już zrobiony przez KFC. Działka położona 1km od wjazdu i wyjazdu międzynarodowej drogi ekspresowej ViaBaltica/ViaCarpatia. 

ANALIZA WARUNKÓW Z PLANU MIEJSCOWEGO Działka nr geodezyjny : 20842/2 Powierzchnia działki : 3385 m2 Kontur mpzp : 14 MW Funkcja podstawowa j.w. – wyłącznie zorganizowana działalność inwestycyjna czyli „tylko kompleksowa realizacja zamierzenia inwestycyjnego przez jednego lub zespół inwestorów”. 2 2 Funkcja dopuszczalna :- lokale użytkowe do 400 m sprzedażowej/usługowej w jednym budynku – jako wbudowane w partery w tym handlowe – jako partery w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych.- wolnostojące handlowe i usługowe do 800 m powierzchni sprzedażowej (1 stanowisko na sprzedażowej 27 m , 1 na 40 m usługowej)- urządzeń sportu i rekreacji, planów zabaw- parkingów i garaży wbudowanych w obiekty - dopuszczenie garaży i parkingów podziemnych, 20% m.p. na poziomie terenu - miejsca postojowe ogólnodostępne (nie wydzielone) jako 5% bilansu - nakaz stosowania dachów płaskich - zakaz usług pogrzebowych, komunikacyjnych, zakładów rzemieślniczych i produkcyjnych - zakaz realizacji jednokondygnacyjnych zespołów garaży - budynki na terenie 14MW i 15MW powinne być spójne co do form architektonicznych i materiałów Wysokość zabudowy usługowej wolnostojącej, dobudowanej lub wbudowanej w budynki MW do 2 kondygnacji i maksymalnie 9 m Pz + utwardzeń nie więcej niż 65% - powierzchnia zabudowana Pz maksymalnie 30% powierzchni terenu – powierzchnia zabudowy wg ISO Pb minimalnie 35% W intensywności zabudowy 0,4-1,9 2 MOŻLIWOŚCI ZGODNIE Z POWYŻSZYMI WYTYCZNYMI : P zabudowy maksymalnie -1015 m P całkowita -1350 – 6400 m2 P użytkowa -1000 – 5100 m2, ale P zabudowy ogranicza użytkową do ~4000 m 2 P biologicznie czynna min -1200 m2 P dojazdy place parkingi – maks. 1135 m2 MOŻLIWOŚCI DZIAŁKI 20842/2 POW. 3385 m2 z jej ograniczeniami (linie zabudowy oraz kształt) P zabudowy – 1000 m2 2 kondygnacje zab. usługowej Powierzchnia sprzedaży do 800 m2 1300 m2 – usługowa lub handlowa – sprzedaż/wynajem na 2 kondygnacjach. Wzmiankowana „bazowa” restauracja ma ok. 4000 m2 (dysponuje ponad 30 miejscami postojowymi) powierzchni zabudowanej i utwardzonej, powyższa działka taką dysponuje w wielkości ok. 2200 m2. Uwzględniając wymaganą pow. biologiczną trzeba dysponować pow. min. 5500 m2. Przedstawiona lokalizacja jest ścisła ze względu na nieprzekraczalną linię zabudowy.