GOLĘCZEWO – GRUNT INWESTYCYJNY 4 728 m² | MPZP 2P/U | DO 40% ZABUDOWY | POZNAŃ / SUCHY LAS

Cena: 2 364 000 zł – 500 zł/m² | Do negocjacji

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 4 728 m², położona w miejscowości Golęczewo, gmina Suchy Las, powiat poznański, w północnej części aglomeracji poznańskiej.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Golęczewo–Wschód, z przeznaczeniem 2P/U – obiekty produkcyjne, składy, magazyny oraz zabudowa usługowa.

Istotnymi atutami nieruchomości są obowiązujący plan miejscowy, uregulowany prawnie dostęp do drogi publicznej oraz ustanowiona służebność przejazdu i przeprowadzenia mediów.

Oferta przeznaczona dla inwestorów, deweloperów nieruchomości przemysłowych i magazynowych oraz przedsiębiorstw poszukujących terenu pod własną działalność.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

- Lokalizacja: Golęczewo, gmina Suchy Las, powiat poznański
- Numer ewidencyjny: 386/10
- Identyfikator działki: 302115_2.0003.386/10
- Powierzchnia: 4 728 m² (0,4728 ha)
- Przeznaczenie MPZP: 2P/U – produkcja, składy, magazyny, usługi
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%
- Dopuszczalne dachy: płaskie, jedno-, dwu- i wielospadowe, o nachyleniu do 30°
- Stan nieruchomości: niezabudowana, nieuzbrojona
- Dostęp do drogi publicznej: uregulowany prawnie, zgodnie z dokumentacją notarialną
- Służebność: nieodpłatne prawo przechodu, przejazdu oraz przeprowadzenia mediów

POTENCJAŁ ZABUDOWY

Zgodnie z ustalonymi wskaźnikami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

Maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%

Dla działki o powierzchni 4 728 m² odpowiada to teoretycznie 1 891,2 m² powierzchni zabudowy.

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 20%

Wymagane minimum wynosi 945,6 m².

Dopuszczone funkcje obejmują obiekty produkcyjne, magazynowe, składowe i usługowe oraz infrastrukturę towarzyszącą.

Wskaźniki procentowe nie stanowią gwarancji uzyskania pozwolenia na budowę obiektu o maksymalnym obrysie. Ostateczne możliwości inwestycyjne zależą między innymi od linii zabudowy, geometrii działki, wymaganych miejsc parkingowych, dojazdu oraz pozostałych ograniczeń planistycznych i technicznych.

DOJAZD I STAN PRAWNY

Nieruchomość posiada prawnie uregulowany dostęp do drogi publicznej w kierunku ulicy Dworcowej.

Na rzecz każdoczesnego właściciela działki 386/10 ustanowiona została nieodpłatna służebność gruntowa przechodu, przejazdu oraz przeprowadzenia mediów przez nieruchomości wskazane w akcie notarialnym.

Jest to istotny element stanu prawnego nieruchomości, szczególnie dla inwestora planującego budowę obiektu produkcyjnego lub magazynowego.

Szczegółowy przebieg dojazdu wynika z dokumentacji nieruchomości. Możliwość obsługi konkretnego rodzaju transportu, w tym pojazdów ciężarowych, wymaga weryfikacji parametrów technicznych drogi.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

Działka jest obecnie nieuzbrojona.

Ustanowiona służebność gruntowa obejmuje prawo przeprowadzenia mediów przez wskazane nieruchomości obciążone.

Warunki techniczne przyłączenia energii elektrycznej, wody, kanalizacji, gazu i infrastruktury telekomunikacyjnej wymagają potwierdzenia u odpowiednich gestorów sieci.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Golęczewo znajduje się w gminie Suchy Las, na północ od Poznania, w rejonie drogi krajowej nr 11.

Lokalizacja zapewnia możliwość prowadzenia działalności gospodarczej w otoczeniu rynku poznańskiego oraz obsługi klientów i kontrahentów z północnej części Wielkopolski.

W szerszym otoczeniu planowany jest rozwój infrastruktury drogowej związanej z trasą S11. Jej przyszły wpływ na dostępność komunikacyjną nieruchomości zależy od ostatecznego przebiegu i realizacji inwestycji.

MOŻLIWE ZASTOSOWANIA

Z uwagi na przeznaczenie 2P/U nieruchomość może zainteresować podmioty planujące:

- Budowę hali produkcyjnej lub montażowej.
- Budowę hali magazynowej z zapleczem biurowym.
- Realizację obiektu produkcyjno-usługowego.
- Utworzenie siedziby przedsiębiorstwa z magazynem.
- Prowadzenie działalności warsztatowej lub serwisowej.
- Utworzenie zaplecza technicznego lub materiałowego firmy.
- Realizację nieruchomości komercyjnej przeznaczonej na wynajem.

Możliwość realizacji konkretnej działalności wymaga weryfikacji zgodności z pełnymi ustaleniami MPZP, w tym ograniczeniami środowiskowymi i ochronnymi.

PODSTAWA PLANISTYCZNA

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Golęczewo–Wschód

Uchwała nr XXXI/297/13 Rady Gminy Suchy Las z dnia 28 lutego 2013 r.

Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego z 2013 r., poz. 2626.

Szczegółowe warunki zagospodarowania określa obowiązująca dokumentacja planistyczna.

CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY

Cena ofertowa: 2 364 000 zł

Cena jednostkowa: 500 zł/m²

Cena podlega negocjacjom w ramach konkretnych rozmów z zainteresowanym nabywcą.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Zapraszam do kontaktu inwestorów prywatnych i instytucjonalnych, deweloperów przemysłowych, firm produkcyjnych i magazynowych oraz przedsiębiorstw poszukujących nieruchomości pod własną inwestycję.

Możliwa współpraca z profesjonalnymi biurami nieruchomości specjalizującymi się w gruntach inwestycyjnych i nieruchomościach komercyjnych.

Dokumentacja planistyczna oraz informacje dotyczące stanu prawnego i służebności mogą zostać udostępnione poważnie zainteresowanym podmiotom w zakresie niezbędnym do analizy inwestycyjnej.

GOLĘCZEWO | DZIAŁKA 386/10 | 4 728 m² | MPZP 2P/U

GRUNT POD PRODUKCJĘ, MAGAZYNY I USŁUGI

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.