DZIAŁKA INWESTYCYJNA 8008 m² | CHARZYNO / KOŁOBRZEG
Możliwość zabudowy mieszkaniowej, rekreacyjnej i usługowej | Brak MPZP**
Do sprzedaży oferowana jest działka gruntowa 8008 m² w miejscowości Charzyno, w dynamicznie rozwijającej się strefie podmiejskiej Kołobrzegu.
Lokalizacja zapewnia wyjątkowe możliwości inwestycyjne zarówno w sektorze mieszkaniowym, rekreacyjnym, jak i usługowym - z opcją stworzenia projektu hybrydowego.
KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCJI
• Powierzchnia: 8008 m²
• Numer działki: 250/4, obręb 0038 Charzyno
• Status planistyczny: teren bez MPZP → pełna swoboda w kształtowaniu projektu
• Możliwość uzyskania WZ m.in. na zabudowę:

mieszkaniową jednorodzinną / bliźniaczą,
całoroczną lub sezonową rekreacyjną,
kompleks domków turystycznych (glamping, resort),
agroturystykę,
pensjonat,
usługi hotelarskie i turystyczne,
zabudowę mieszkaniowo-usługową (najsilniejsza strategia wzrostu wartości).

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Charzyno jest jedną z najdynamiczniej rozwijających się miejscowości wokół Kołobrzegu — w ostatnich latach powstały tam liczne inwestycje mieszkaniowe, ośrodki wypoczynkowe i nowoczesne domy całoroczne.
Odległości:

10 min → Kołobrzeg
10 min → S6
15 min → plaże Grzybowa i Dźwirzyna
5 min → sklepy, szkoła, przystanek autobusowy

Teren łączy potencjał mieszkaniowy z rekreacyjnym, co podnosi jego wartość w każdym scenariuszu inwestycyjnym.
DOSTĘP DROGOWY
Najbliższa droga znajduje się w odległości ok. 107 m.
Możliwe ścieżki formalne zapewnienia dojazdu:

ustanowienie służebności przejazdu,
wykup udziału w drodze,
wniosek o ustanowienie drogi koniecznej.

Dla inwestorów to standardowy proces formalny — bez wpływu na możliwość realizacji projektu.
 ANALIZA POTENCJAŁU (ROI / EXIT STRATEGIES)
1. Strategia szybka (flip gruntowy + WZ)

Uzyskanie WZ na zabudowę mieszkaniowo-rekreacyjną
Oczekiwany wzrost wartości: +25-40%
Czas: 2-4 miesiące.

2. Strategia średnioterminowa (domki premium / glamping)

10-20 domków letniskowych/luksusowych
Potencjał wynajmu: wysoki przez cały rok
ROI: 10-15% rocznie

3. Strategia długoterminowa (kompleks mieszkaniowy)

Zabudowa mieszkaniowo-usługowa
Możliwość etapowania projektu
Potencjał wzrostu wartości gruntu i sprzedaży lokali: duży

Możliwość prezentacji terenu oraz przesłania dodatkowej dokumentacji mapowej.