DZIAŁKA INWESTYCYJNA 8008 m² | CHARZYNO / KOŁOBRZEG
Możliwość zabudowy mieszkaniowej, rekreacyjnej i usługowej | Brak MPZP**
Do sprzedaży oferowana jest działka gruntowa 8008 m² w miejscowości Charzyno, w dynamicznie rozwijającej się strefie podmiejskiej Kołobrzegu.
Lokalizacja zapewnia wyjątkowe możliwości inwestycyjne zarówno w sektorze mieszkaniowym, rekreacyjnym, jak i usługowym - z opcją stworzenia projektu hybrydowego.
KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCJI
• Powierzchnia: 8008 m²
• Numer działki: 250/4, obręb 0038 Charzyno
• Status planistyczny: teren bez MPZP → pełna swoboda w kształtowaniu projektu
• Możliwość uzyskania WZ m.in. na zabudowę:

• mieszkaniową jednorodzinną / bliźniaczą,
• całoroczną lub sezonową rekreacyjną,
• kompleks domków turystycznych (glamping, resort),
• agroturystykę,
• pensjonat,
• usługi hotelarskie i turystyczne,
• zabudowę mieszkaniowo-usługową (najsilniejsza strategia wzrostu wartości).
LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Charzyno jest jedną z najdynamiczniej rozwijających się miejscowości wokół Kołobrzegu — w ostatnich latach powstały tam liczne inwestycje mieszkaniowe, ośrodki wypoczynkowe i nowoczesne domy całoroczne.
Odległości:

• 10 min → Kołobrzeg
• 10 min → S6
• 15 min → plaże Grzybowa i Dźwirzyna
• 5 min → sklepy, szkoła, przystanek autobusowy

Teren łączy potencjał mieszkaniowy z rekreacyjnym, co podnosi jego wartość w każdym scenariuszu inwestycyjnym.
DOSTĘP DROGOWY
Najbliższa droga znajduje się w odległości ok. 107 m.
Możliwe ścieżki formalne zapewnienia dojazdu:

• ustanowienie służebności przejazdu,
• wykup udziału w drodze,
• wniosek o ustanowienie drogi koniecznej.

Dla inwestorów to standardowy proces formalny — bez wpływu na możliwość realizacji projektu.
 ANALIZA POTENCJAŁU (ROI / EXIT STRATEGIES)
1. Strategia szybka (flip gruntowy + WZ)

• Uzyskanie WZ na zabudowę mieszkaniowo-rekreacyjną
• Oczekiwany wzrost wartości: +25-40%
• Czas: 2-4 miesiące.

2. Strategia średnioterminowa (domki premium / glamping)

• 10-20 domków letniskowych/luksusowych
• Potencjał wynajmu: wysoki przez cały rok
• ROI: 10-15% rocznie

3. Strategia długoterminowa (kompleks mieszkaniowy)

• Zabudowa mieszkaniowo-usługowa
• Możliwość etapowania projektu
• Potencjał wzrostu wartości gruntu i sprzedaży lokali: duży

Możliwość prezentacji terenu oraz przesłania dodatkowej dokumentacji mapowej.