Na sprzedaż nieruchomość gruntowa niezabudowana (działka nr 779) o powierzchni 4332 m², położona w miejscowości Święta Katarzyna, gmina Siechnice (powiat wrocławski) - w bezpośredniej strefie oddziaływania miasta Wrocław.
Nieruchomość zlokalizowana jest w obszarze o wysokiej dynamice rozwoju mieszkaniowego i rosnącym potencjale usługowym. Kluczowe atuty komunikacyjne:
- odległość od Wrocławia: ok. 4 km
- droga krajowa nr 94
- Wschodnia Obwodnica Wrocławia - ok. 1 km
- stacja kolejowa - ok. 200 m (z parkingiem)

Parametry nieruchomości:
- powierzchnia: 4332 m²
- kształt: trapez
- front działki: ok. 105 m (wzdłuż ul. Prostej)
- bardzo dobra ekspozycja i dostępność komunikacyjna

Ustalenia MPZP:
Przeznaczenie podstawowe: tereny sportu i rekreacji
Przeznaczenie dopuszczalne:
- obiekty sportowe (hale, boiska, korty)
- infrastruktura techniczna
- parkingi
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%
- maksymalna wysokość zabudowy: 12 m
- brak istotnych ograniczeń architektonicznych (dachy)

Potencjał inwestycyjny:
Możliwość realizacji obiektu o łącznej powierzchni użytkowej ok. 5200 m² (do 3 kondygnacji).
Idealna lokalizacja pod:
- centrum sportowo-rekreacyjne
- klub fitness / wellness
- obiekt z funkcją gastronomiczną i usługową

Rosnąca baza klientów - rozwijająca się zabudowa mieszkaniowa w regionie!
Atuty inwestycyjne:
- bliskość dużego rynku (Wrocław)
- bardzo dobra komunikacja (drogi + kolej)
- rosnący popyt na usługi rekreacyjne
- elastyczne warunki zabudowy
- atrakcyjny front działki - potencjał komercyjny

Oferta skierowana do inwestorów poszukujących gruntów pod projekty komercyjne o wysokim potencjale zwrotu.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji i szczegółów.