Na sprzedaż działka komercyjna o powierzchni 1,09 ha, położona w miejscowości Wysiadłów gmina Wilczyce .Działka leży przy drodze krajowej DK79, która jest ważnym korytarzem transportowym w regionie i posiada bezpośredni zjazd z tej drogi. Bezpośrednie sąsiedztwo stacji Orlenu , bliskość Sandomierza i powstająca vis-a-vis nowa inwestycja tworzą duży potencjał logistyczny i usługowy w tym miejscu. Teren jest objęty MPZP i zgodnie z oznaczeniem jako 47P teren jest przeznaczony do zabudowy przemysłowo – technicznej z dopuszczenie składów, magazynów i zabudowy usługowej (usługi handlu, gastronomii).
Działka ma regularny kształt, długość ok. 127m, szerokość ok. 85m. i jest płaska .
Przez działkę przechodzi linia telekomunikacyjna (wzdłuż granicy), ma dostęp do sieci wodnej, gazowej i elektrycznej

1. Lokalizacja i Strategiczny Potencjał Regionu

Miejscowość: Wysiadłów , gmina Wilczyce, powiat sandomierski

Nieruchomość znajduje się na wzniesieniu przy DK 79 obok stacji paliwowej Orlenu gdzie nie ma zagrożeń powodziowych i jest dobrze widoczna co ułatwi prezentację i reklamę. Bliska odległość od kluczowych miast jak Sandomierz, Tarnobrzeg, Gorzyce Stalowa Wola , które tworzą dynamicznie rozwijające się ośrodki przemysłowe z łatwym dojazdem do powstającego korytarza transportowego S74 da dostęp do sieci dróg i autostrad i jeszcze bardziej zwiększy potencjał logistyczny i produkcyjno-usługowy.

Dojazd i sieć drogowa: bezpośredni dostęp do DK 79 z możliwością zjazdu dla ruchu ciężkiego . DK79 gwarantuje bezproblemowy dojazd, płynne połączenie z regionem .

Bliskość kluczowych miast: Sandomierz (ok. 1,3km od granicy administracyjnej i 5,5 km od centrum ), Tarnobrzega (ok. 15 km) ,Gorzyc ( ok. 10 km) oraz Stalowej Woli (ok. 35 km) –

Kluczowa inwestycja – Nowa S74 : Ogromnym atutem komercyjnym dla inwestora jest planowana budowa nowej drogi ekspresowej S74, która dość blisko ( ok. 15 km) połączy DK79 z nową arterią. Przebieg tej trasy zrewolucjonizuje cały układ transportowy w regionie, skracając jednocześnie czas dojazdu do kluczowych węzłów komunikacyjnych i autostrad, zwiększając tym samym wartość kapitałową gruntu.

2. Dystans do infrastruktury strategicznej:

- Droga Ekspresowa S19 (Węzeł Nisko/Jeżowe): ok. 40 km – szybkie połączenie na osi północ-południe (Via Carpatia).
- Autostrada A4: ok. 90 km.
- Miasta wojewódzkie – Kielec i Rzeszów : ok. 65 km.
- Miasta powiatowe:

● Sandomierz ok. 1,5 km
● Tarnobrzeg – ok. 15 km
● Opatów – ok. 20 km
● Stalowa Wola – ok. 30 km
● Nisko – ok. 35 km
● Mielec – ok. 50 km

3. Kluczowe zalety wynikające z MPZP:
- Tereny zabudowy przemysłowo-technicznej (P47): z dopuszczeniem składów, magazynów i zabudowy usługowej (usługi handlu, gastronomii) czynią teren idealnym punktem pod centra dystrybucyjne, e-commerce oraz huby logistyczne.
- Zabudowa do 9 m : Możliwość budowy nowoczesnych, wydajnych obiektów wielofunkcyjnych do 2-ch kondygnacji.
-Reklama : dopuszcza się wolnostojące nośniki reklamowe;
-Dojazd TIR: łatwy dojazd do nieruchomości DK79 z bezpośrednim zjazdem
- Zabudowa do 40% powierzchni: wskaźnik powierzchni zabudowy pozwala na zagospodarowanie ok. 4000 m ² powierzchni działki.

Cena: 960 000 zł

Jeśli jesteś zainteresowany ofertą i chcesz poznać szczegóły, zapraszam do kontaktu i na bezpośrednie spotkanie.
Ryszard Latawiec