Działka rekreacyjno-inwestycyjna 22 597 m² (2,26 ha) - Niewiesze, gm. Rudziniec, powiat gliwicki, woj. śląskie

Sprzedam dużą, niezabudowaną działkę ewidencyjną nr 247/10, obręb 0009 Niewiesze, położoną w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Pławniowice - jednego z najpopularniejszych kąpielisk na Górnym Śląsku.

Dostępna od zaraz

Lokalizacja i dojazd

Ok. 300 m do brzegu jeziora.
Położona przy DK40 - spokojna, zielona okolica z dala od hałasu, ale z doskonałym dojazdem.
Do węzła autostrady A4 Łany - zaledwie ok. 2 km.
Gliwice centrum - ok. 15-20 min samochodem.
Katowice - ok. 30-40 min.

Dobra komunikacja: linie autobusowe gminne (m.in. R3, M106 z Rudzińca do Gliwic), przystanki w Niewieszy i okolicy; stacja PKP Rudziniec Gliwicki / Taciszów w zasięgu kilku km.

Sąsiedztwo

Otaczają ją pola uprawne, łąki i lasy - cicha, rekreacyjna okolica bez intensywnej zabudowy. W pobliżu Jezioro Pławniowice z plażą, kąpieliskiem, ścieżkami rowerowymi, infrastrukturą turystyczną (restauracje, parkingi, place zabaw). Brak uciążliwego sąsiedztwa przemysłowego.

Przeznaczenie działki

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego:
SRW - teren rekreacji, wypoczynku, zabudowy letniskowej, mieszkaniowej, małych obiektów noclegowych (w tym campingi).
L1/2 - teren ulic lokalnych.
Możliwość zabudowy kilkoma-kilkunastoma małymi domkami letniskowymi, obiektami glampingowymi, małym campingiem lub podziałem na mniejsze parcele inwestycyjne.

Ukształtowanie terenu

Teren płaski / zbliżony do płaskiego, regularny kształt zbliżony do wielokąta - łatwy w zagospodarowaniu i podziale geodezyjnym. Brak dużych spadów, porośnięty niską roślinnością.

Zagospodarowanie

Działka obecnie niezabudowana.
Na miejscu:
Utwardzona droga dojazdowa.
Dostęp do przyłącza wodnego.
Brak mediów w postaci kanalizacji / prądu / gazu na działce - możliwość doprowadzenia (w okolicy istnieją linie energetyczne i wodociągowe).

Cena

6 100 000 zł (słownie: sześć milionów sto tysięcy złotych) - ok. 270 zł/m².
Świeża wycena operatem rzeczoznawcy majątkowego z lutego 2026 r. (ICOM Iwona Szczepaniak). Cena do negocjacji przy szybkiej decyzji.
Pełny operat szacunkowy, mpzp oraz aktualne zdjęcia / mapa do wglądu po kontakcie.
Idealna okazja dla inwestora na projekt rekreacyjny nad wodą (domki na wynajem sezonowy, glamping, camping).