Działka budowlano-usługowo-produkcyjna | 7014,5 m² | Julianów, gm. Rawa Mazowiecka | 550 000 zł
Duża działka z częścią mieszkaniowo-usługową oraz produkcyjno-magazynową
Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną nieruchomość gruntową o powierzchni 7014,5 m², położoną w miejscowości Julianów, gmina Rawa Mazowiecka.
Działka oznaczona numerem ewidencyjnym 71/15 wyróżnia się przede wszystkim bardzo szerokimi możliwościami zagospodarowania. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość obejmuje zarówno teren przeznaczony pod zabudowę zagrodową z funkcją mieszkaniowo-usługową, jak również znaczną część przeznaczoną pod produkcję, usługi produkcyjne, magazyny, składy oraz działalność związaną z obsługą komunikacji samochodowej i zapleczem technicznym motoryzacji.
To oferta szczególnie interesująca dla przedsiębiorców, inwestorów oraz osób poszukujących terenu, który może łączyć funkcję mieszkaniową z działalnością gospodarczą.
Cena sprzedaży nieruchomości wynosi 550 000 zł, co daje około 78,41 zł/m².
PODSTAWOWE INFORMACJE
lokalizacja: Julianów, gmina Rawa Mazowiecka
numer działki: 71/15
powierzchnia: 7014,5 m²
cena: 550 000 zł
cena za 1 m²: około 78,41 zł/m²
szerokość działki: około 34 m
długość działki: około 202 m
dostęp do drogi: bezpośrednio z drogi asfaltowej
teren: płaski
działka: nieogrodzona
teren: niezadrzewiony
woda: przy działce
energia elektryczna: w drodze asfaltowej
Regularne proporcje nieruchomości oraz szerokość około 34 metrów zapewniają dobre możliwości planowania przyszłej zabudowy i organizacji terenu.
PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Dużym atutem nieruchomości jest jej zróżnicowane przeznaczenie w MPZP.
1. Teren zabudowy zagrodowej z mieszkaniowo-usługową - symbol 12.67.RMu
Około 1800 m² powierzchni działki znajduje się na terenie oznaczonym symbolem:
12.67.RMu - tereny zabudowy zagrodowej z mieszkaniowo-usługową.
Ta część nieruchomości daje możliwość zagospodarowania terenu zgodnie z funkcją wynikającą z miejscowego planu, w tym wykorzystania go pod zabudowę o charakterze mieszkaniowo-usługowym i zagrodowym.
Może być szczególnie interesująca dla osoby, która chciałaby połączyć:
miejsce zamieszkania,
prowadzenie działalności gospodarczej,
zaplecze dla firmy,
funkcję usługową,
funkcję związaną z zabudową zagrodową.
2. Teren produkcyjno-usługowy - symbol 12.24.PU,KS
Pozostała, zdecydowanie większa część działki, czyli około 5214,5 m², przeznaczona jest pod:
12.24.PU,KS - produkcję i usługi produkcyjne oraz magazyny i składy, obsługę komunikacji samochodowej i zaplecza techniczne motoryzacji.
Takie przeznaczenie otwiera szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości przez przedsiębiorców.
W zależności od szczegółowych zapisów miejscowego planu oraz charakteru planowanej inwestycji teren może być interesujący m.in. pod:
działalność produkcyjną,
usługi produkcyjne,
magazyny,
składy,
zaplecze techniczne przedsiębiorstwa,
bazę firmy,
działalność związaną z transportem,
działalność związaną z obsługą komunikacji samochodowej,
zaplecze motoryzacyjne.
NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM DLA FIRMY I INWESTORA
Powierzchnia ponad 7000 m² pozwala na swobodne zaplanowanie przestrzeni zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.
Istotnym atutem jest podział funkcjonalny działki wynikający z miejscowego planu. Część od strony przeznaczenia mieszkaniowo-usługowego może pełnić inną funkcję niż dalsza część produkcyjno-usługowa, co stwarza możliwość przemyślanego rozdzielenia poszczególnych stref nieruchomości.
Działka może być odpowiednia zarówno dla przedsiębiorcy potrzebującego większej powierzchni na rozwój własnej działalności, jak również dla inwestora poszukującego gruntu o konkretnym i szerokim przeznaczeniu planistycznym.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Do najważniejszych zalet działki należą:
duża powierzchnia - 7014,5 m²
atrakcyjna cena około 78,41 zł/m²
dwa różne przeznaczenia wynikające z MPZP
około 1800 m² części zagrodowej z funkcją mieszkaniowo-usługową
około 5214,5 m² części produkcyjno-usługowej
możliwość prowadzenia działalności produkcyjnej i usługowej
możliwość lokalizacji magazynów oraz składów
przeznaczenie obejmujące obsługę komunikacji samochodowej
możliwość wykorzystania pod zaplecze techniczne motoryzacji
dostęp bezpośrednio do drogi asfaltowej
woda przy działce
prąd w drodze
teren płaski, ułatwiający przyszłe zagospodarowanie
brak istniejącego zadrzewienia ograniczającego wykorzystanie terenu
działka nieogrodzona, dzięki czemu przyszły właściciel może samodzielnie zaplanować sposób zabezpieczenia nieruchomości
korzystna szerokość około 34 m
długość około 202 m
PARAMETRY UŁATWIAJĄCE ZAGOSPODAROWANIE
Działka ma około 34 metrów szerokości oraz około 202 metrów długości.
Takie wymiary, przy powierzchni przekraczającej 7000 m², dają dużą swobodę przy projektowaniu przyszłej inwestycji.
Płaski i niezadrzewiony teren może ułatwić przygotowanie nieruchomości pod zabudowę, wykonanie placów manewrowych, powierzchni utwardzonych, parkingów, budynków magazynowych czy innych obiektów dopuszczonych zapisami miejscowego planu.
Dodatkową zaletą jest bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej, szczególnie istotny w przypadku nieruchomości przeznaczonej pod działalność gospodarczą.
MEDIA
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości dostępna jest podstawowa infrastruktura:
woda - przy działce
energia elektryczna - w drodze asfaltowej
Dostępność mediów zwiększa możliwości przyszłego zagospodarowania terenu i jest istotnym argumentem przy planowaniu inwestycji.
LOKALIZACJA - JULIANÓW, GMINA RAWA MAZOWIECKA
Nieruchomość położona jest w miejscowości Julianów, na terenie gminy Rawa Mazowiecka.
Lokalizacja może być atrakcyjna przede wszystkim dla inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących większego terenu poza ścisłą zabudową miejską, ale jednocześnie w rejonie Rawy Mazowieckiej.
Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej ułatwia codzienną komunikację oraz organizację przyszłej działalności.
DLA KOGO JEST TA OFERTA?
Nieruchomość szczególnie dobrze odpowiada potrzebom:
przedsiębiorców planujących rozwój firmy,
inwestorów poszukujących terenu produkcyjno-usługowego,
firm potrzebujących własnej bazy,
przedsiębiorstw magazynowych,
firm produkcyjnych,
firm związanych z transportem i motoryzacją,
inwestorów potrzebujących miejsca na składy i zaplecze techniczne,
osób planujących połączenie funkcji mieszkaniowej z działalnością gospodarczą,
klientów poszukujących dużej działki z jasno określonym przeznaczeniem w MPZP.
PODSUMOWANIE
Działka nr 71/15 w Julianowie to nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, której największą zaletą jest możliwość wykorzystania terenu na kilka sposobów.
Na powierzchnię 7014,5 m² składa się w przybliżeniu:
około 1800 m² - teren 12.67.RMu, czyli zabudowa zagrodowa z mieszkaniowo-usługową,
około 5214,5 m² - teren 12.24.PU,KS, czyli produkcja, usługi produkcyjne, magazyny, składy oraz obsługa komunikacji samochodowej i zaplecza technicznego motoryzacji.
Do tego dochodzą korzystne parametry działki, płaski teren, brak zadrzewienia, bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej oraz dostępność wody i energii elektrycznej.
Cena: 550 000 zł
Cena za 1 m²: około 78,41 zł
Michał Glicner
[numer]
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.