Na sprzedaż zwarty kompleks 4 sąsiadujących działek o łącznej powierzchni 5 121 m² w Nadmie (gm. Radzymin, pow. wołomiński) - ok. 15 km od granic Warszawy, kilka minut od węzła S8 (Kobyłka / Radzymin Płd.).

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• Obowiązujący plan miejscowy - teren 9MN: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami uzupełniającymi (uchwała nr 480/XLIII/2017). Bez czekania na warunki zabudowy, można projektować od razu.
• Ok. 3 500 m² (68% powierzchni) pod zabudowę mieszkaniową, w tym dwie gotowe działki po ok. 999 m² (front 21,6 m) oraz ok. 1 089 m² na działce 344/24. Dodatkowo ok. 270 m² pod garaże i budynki gospodarcze.
• Potencjał 4-5 lokali (domy / bliźniaki).
• Parametry planu: powierzchnia zabudowy do 40%, wysokość do 12 m, dopuszczona lokalizacja budynku 1,5 m od granicy lub w granicy działki.
• Teren płaski i suchy, niezabudowany, obecnie nieużytkowany rolniczo (samosiew do uprzątnięcia). Sąsiedztwo lasu i nowej zabudowy jednorodzinnej.
• Dojazd z dwóch stron: od północy istniejąca, urządzona droga; od południa (ul. Wrzosowa) służebność przechodu, przejazdu i przeprowadzenia mediów - droga 6 m, wpisana w księdze wieczystej (akty notarialne z 2007 r.).
• Prąd: linia energetyczna wzdłuż drogi od północy, linia SN na terenie. Gaz sieciowy w okolicy (warunki przyłączenia do potwierdzenia u operatora).
• Własność, księga wieczysta bez hipotek.

INFORMACJE ISTOTNE DLA INWESTORA (ujawnione w planie miejscowym)

Przez część kompleksu (głównie działkę 344/23) przebiega napowietrzna linia 110 kV z pasem technologicznym 2×19 m - obowiązuje w nim zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na pobyt ludzi. Przy wschodniej granicy przebiega nieprzekraczalna linia zabudowy mieszkaniowej 25 m od osi gazociągu DN700 (obejmuje najwyżej wąski wschodni skrawek działek).

Strefy z ograniczeniami dla budynków mieszkalnych obejmują łącznie ok. 1 630 m² (32% powierzchni), z czego ok. 270 m² nadaje się pod garaże i budynki gospodarcze. Plan dopuszcza w pasie technologicznym garaże, budynki gospodarcze i wiaty (za uzgodnieniem z operatorem sieci), a także zieleń (powierzchnię biologicznie czynną), ogrody i dojazd wewnętrzny. W praktyce powierzchnia pod domy zostaje w całości na domy, a strefy pracują na garaże i bilans zieleni.

DOKUMENTACJA

Dla zainteresowanych przygotowana pełna teczka due diligence: odpis księgi wieczystej, mapy ewidencyjne ze strefami, wyciąg z KW dotyczący służebności dojazdu i mediów, dokładny bilans terenu, tekst planu miejscowego. Wysyłamy komplet PDF.

CENA

1 550 000 zł (302 zł/m²). Dla porównania: mediana transakcyjna pojedynczych działek budowlanych w Nadmie według Rejestru Cen Nieruchomości za lata 2024-2025 wynosi ok. 390 zł/m².

Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli - bez prowizji pośrednika. Możliwa umowa przedwstępna u notariusza. Sprzedaż wyłącznie całości.