Racibórz
ul. Cecylii
działka inwestycyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Z powodu zmiany planów do sprzedania działka inwestycyjna zlokalizowana w Raciborzu przy ul. Cecylii, w bezpośrednim sąsiedztwie strefy ekonomicznej, ale nie objęta jej ograniczeniami.

Powierzchnia 1 739 m2 (0,1739 ha) - równa i płaska, przylegająca do asfaltu, dobrze skomunikowana - łatwy dojazd do nowej obwodnicy - części drogi Racibórz - Pszczyna.
Szerokość frontu działki 40 m, głębokość długiego boku to ok. 70 m.

Działka uzbrojona - wykonano przyłącz elektryczny. Woda i kanalizacja sanitarna znajduje się w drodze.

W MPZP (20.09.2019 IU.6727.2.36.2019) działka położona jest w terenach obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczona symbolem K4P, dla których ustala się:
1) zachowanie istniejącego zagospodarowania, wprowadzenie nowego z możliwością zmiany funkcji w ramach przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego;
2) wprowadzenie nowej zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów, z zastrzeżeniem warunków określonych w paragrafie 25 na zasadach:
a) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
- liczba kondygnacji nadziemnych budynku maksymalnie 4, lecz o wysokości nie większej niż 15 m,
b) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie więcej niż 30% - 60%,
- powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 25%;
3) dopuszcza się dachy płaskie;
4) dopuszcza się realizację obiektów wyższych niż 4 kondygnacje nadziemne oraz dominant architektonicznych po opracowaniu ekspertyzy krajobrazowej;
5) zagospodarowanie na cele zgodnie z przeznaczeniem uzupełniającym może zaistnieć samodzielnie i dotyczy każdorazowo zagospodarowania posiadanych przez inwestora odrębnych nieruchomości gruntowych.

Dla działki opracowano dwa projekty budowlane na dwa etapy budowy hal magazynowo-produkcyjnych o łącznej powierzchni ok. 800 m2. W pierwszym etapie, w głębszej części działki, miała powstać hala mniejsza z zapleczem (kompletacja, pakowalnia) o powierzchni ok. 300 m2, a w kolejnym większa, o powierzchni około 500 m2 z wysuniętym dokiem przeładunkowym.
Łączne koszty dokumentacji obu obiektów to ok. 50 tys. zł.

Etap pierwszy jest objęty aktualnym pozwoleniem na budowę, można więc zaczynać od razu budowę.

Cena działki netto, plus 23% VAT, do rozsądnych negocjacji.
Sprzedaż bezpośrednia - bez agencji i dodatkowych prowizji.

• ul. Cecylii, Racibórz, powiat raciborski
• Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 1739 m².
• Długość: 70 m, szerokość: 40 m
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda, kanalizacja, prąd