Na sprzedaż: działka inwestycyjna pod unikalny ośrodek budynków kopułowych - Rościszów (Dolny Śląsk). Oferuję na sprzedaż nieruchomość gruntową stanowiącą działkę nr 490/19 o powierzchni 0,9699 ha (96 arów 99 m2), położoną w miejscowości Rościszów, dla której Sąd Rejonowy w Dzierżoniowie prowadzi księgę wieczystą nr SW1D/00056001/6. Nieruchomość stanowi gotową bazę pod realizację kameralnego ośrodka turystyczno-rekreacyjnego w technologii budynków kopułowych.

1. Status prawny i możliwości zabudowy
Działka objęta jest prawomocną decyzją o warunkach zabudowy, dopuszczającą realizację:
• 6 budynków zakwaterowania turystycznego
• z funkcją sportu i rekreacji
• wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną
Kluczowe parametry zabudowy:
• do 150 m2 powierzchni zabudowy na budynek
• do 2 kondygnacji
• wysokość do 10 m
• zabudowa usługowa wolnostojąca
• dopuszczona forma dachu kopułowego
Jest to istotna przewaga formalna - geometria kopuły została administracyjnie zaakceptowana, co eliminuje jedną z najczęstszych barier przy realizacji architektury niestandardowej.

2. Infrastruktura techniczna
• Z działką funkcjonalnie powiązana jest odrębna nieruchomość zabudowana ekologiczną oczyszczalnią ścieków - sprzedający posiada 50% udziałów.
• Oczyszczalnia posiada pełną dokumentację oraz pozwolenie wodnoprawne.
• Przepustowość instalacji: do 50 użytkowników.
• Oczyszczalnia jest obecnie użytkowana.
Dodatkowo:
• Zaopatrzenie w wodę - planowane w oparciu o studnię głębinową (istnieje studnia, a rozpoznanie potwierdza występowanie wód głębinowych na terenie działki).
• Energia elektryczna - przyłącze doprowadzone do działki sąsiedniej.

3. Potencjał inwestycyjny - ośrodek architektury kopułowej
Nieruchomość stanowi fundament pod realizację projektu o wysokim potencjale rynkowym, m.in. jako:
• resort nowej generacji
• centrum retreat / rozwoju osobistego
• ośrodek wellness & longevity
• przestrzeń edukacyjno-transformacyjna
• kameralny obiekt klubowy klasy premium
Architektura kopułowa:
• wyróżnia się na rynku turystycznym
• buduje natychmiastową rozpoznawalność obiektu
• sprzyja pozycjonowaniu w segmencie premium
• umożliwia stosowanie modelu doświadczeniowego i wyższych stawek dobowych

4. Kontekst lokalizacyjny
• teren o wysokich walorach krajobrazowych
• sąsiedztwo terenów leśnych i obszarów chronionych Natura 2000
• cisza, prywatność i bezpośredni kontakt z naturą
• naturalne predyspozycje do funkcji regeneracyjnych i wypoczynkowych
Lokalizacja sprzyja realizacji projektu z obszaru wellbeing real estate i turystyki świadomej.

5. Elastyczność modelu realizacyjnego
Możliwa jest:
• etapowa realizacja inwestycji (np. 2+2+2 obiekty),
• współpraca kapitałowa,
• model dewelopersko-operatorski,
• zakup gruntu i samodzielna realizacja projektu.

Podsumowanie
Oferta skierowana jest do inwestora poszukującego nieruchomości z gotowym zapleczem formalnym i technicznym pod projekt o wyraźnej tożsamości architektonicznej oraz wysokim potencjale komercyjnym. To wyjątkowa działka, baza pod stworzenie rozpoznawalnego miejsca o znaczeniu rynkowym i wizerunkowym. Szczegółowe informacje oraz dokumentacja dostępne na życzenie.