Działka inwestycyjna w Zwierzewie - potencjał pod 9 domów lub pensjonat, 600 m od Jeziora Szeląg Wielki

LOKALIZACJA:
Zwierzewo to urokliwa, spokojna miejscowość w województwie warmińsko-mazurskim, położona zaledwie 6 km od Ostródy, z szybkim dojazdem do trasy S7. To idealne miejsce dla osób szukających harmonii z naturą bez rezygnacji z wygody życia blisko miasta.
Okolica zachwyca rozległymi lasami i bliskością Jeziora Szeląg Wielki - jednego z najczystszych akwenów regionu. To raj dla miłośników rekreacji: spacerów, rowerów, sportów wodnych czy wędkarstwa.
W pobliżu znajduje się niezbędna infrastruktura: szkoła podstawowa, przedszkole oraz sklepy (ok. 2 km), co czyni tę lokalizację atrakcyjną zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.

DZIAŁKA:
- Powierzchnia: 12 892 m²
- Kształt: prostokąt
- Teren: płaski, nieogrodzony
- Objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP - oznaczenie 1MN)

PRZEZNACZENIE:
- Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- Zabudowa pensjonatowa lub mieszkalno-pensjonatowa
- Możliwość podziału i realizacji inwestycji nawet do 9 działek budowlanych

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY ZABUDOWY
- Maks. 2 kondygnacje (do 10 m wysokości)
- Dachy dwu- lub wielospadowe
- Maks. powierzchnia zabudowy: 40%
- Intensywność zabudowy: 0,07 - 0,6
- Min. powierzchnia biologicznie czynna: 30%
- Minimalna działka po podziale: 1200 m²

ZABUDOWA UZUPEŁNIAJĄCA:
- Budynki gospodarcze i garażowe (łącznie do 100 m²)
- Wiaty i altany (maks. 2 + 2 na działkę)

MEDIA:
- Woda, kanalizacja oraz prąd w odległości około 200m

DOJAZD:
- zjazd z drogi asfaltowej w drogę wewnętrzną, swobodny dojazd do wysokości lasu a następnie około 200m drogą polną do centrum działki.

DODATKOWA MOŻLIWOŚĆ:
Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki leśnej nr 270/54 o powierzchni 9 196 m² w cenie 150 000 zł (do negocjacji). To doskonałe rozszerzenie inwestycji - zapewniające większą prywatność, dodatkową przestrzeń rekreacyjną lub unikalny charakter przyszłej zabudowy.

ATUTY INWESTYCYJNE:
- Bliskość jeziora (600m w linii prostej)
- Gotowy MPZP - brak ryzyka formalnego
- Możliwość podziału i zabudowy deweloperskiej
- Spokojna, rozwijająca się okolica
- Idealne miejsce pod osiedle domów lub kameralny pensjonat

To propozycja dla inwestora, który szuka gruntu z realnym potencjałem i atrakcyjną lokalizacją w jednym z najbardziej pożądanych regionów Polski.
Zapraszam do kontaktu - ta nieruchomość ma znacznie więcej do zaoferowania niż widać na pierwszy rzut oka.

Zapraszam do kontaktu tel. [numer], odbieram telefon od poenidzinłku do niedzieli w godz. 8-21.