DZIAŁKA 832 m² | STANISŁAWÓW PIERWSZY | UL. TĘCZOWA 37 | MPZP | POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Na sprzedaż działka ewidencyjna nr 605/28 o powierzchni 832 m², położona przy ul. Tęczowej 37 w Stanisławowie Pierwszym, gmina Nieporęt.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Stanisławowa Pierwszego, w rejonie dobrze skomunikowanym z Warszawą i okolicznymi miejscowościami.
WAŻNE - PLAN OGÓLNY GMINY
Dla tego rejonu opracowywany jest obecnie Plan Ogólny Gminy Nieporęt.
W aktualnym projekcie planu ogólnego dla tego obszaru przewidywany jest kierunek rozwoju funkcji związanych z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
Należy jednak podkreślić, że Plan Ogólny jest obecnie w trakcie opracowywania i jego projektowane ustalenia nie stanowią na dzień dzisiejszy obowiązującego przeznaczenia działki ani nie gwarantują możliwości realizacji zabudowy mieszkaniowej w przyszłości.
Aktualnym dokumentem określającym sposób zagospodarowania nieruchomości pozostaje obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
INFORMACJE O DZIAŁCE:
adres: ul. Tęczowa 37, Stanisławów Pierwszy
numer działki: 605/28
obręb: Stanisławów Pierwszy
identyfikator: 140803_2.0013.605/28
powierzchnia: 832 m²
gmina: Nieporęt
powiat: legionowski
województwo: mazowieckie
PRZEZNACZENIE W OBOWIĄZUJĄCYM MPZP
Działka objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Na dzień publikacji ogłoszenia teren oznaczony jest jako G - działalność gospodarcza bez prawa zabudowy mieszkaniowej.
Zgodnie z obowiązującymi ustaleniami MPZP przewidziano możliwość lokalizacji m.in.:
✔ obiektów usługowych
✔ obiektów produkcyjnych
✔ obiektów magazynowych
✔ hurtowni i obiektów związanych z działalnością gospodarczą
✔ obiektów administracyjno-biurowych
✔ niezbędnej infrastruktury technicznej
Działka nie jest obecnie działką przeznaczoną w MPZP pod budowę domu jednorodzinnego.
PARAMETRY MPZP:
Dla terenu G obowiązują m.in. następujące parametry:
maksymalny udział powierzchni zabudowy: 45%
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%
maksymalna wysokość zabudowy: 12 m
maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne
pozostałe wymagania dotyczące zagospodarowania terenu wynikające z MPZP.
Przy powierzchni działki 832 m² wskaźnik 45% odpowiada maksymalnie 374,4 m² powierzchni zabudowy, przy zachowaniu wszystkich pozostałych wymogów planu.
POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Działka może być interesującą propozycją dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego niewielkiej nieruchomości pod działalność usługową, biurową, magazynową lub gospodarczą - zgodnie z obowiązującym MPZP.
Dodatkowym atutem może być projektowane w Planie Ogólnym ukierunkowanie tego rejonu na funkcję mieszkaniową jednorodzinną. Należy jednak traktować to wyłącznie jako potencjalny kierunek zmian planistycznych, a nie jako obecne prawo do zabudowy mieszkaniowej.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w spokojnej części Stanisławowa Pierwszego, w otoczeniu terenów zielonych i zabudowy miejscowości.
Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do lokalnej infrastruktury, a także możliwość sprawnego dojazdu do Warszawy i okolicznych miejscowości.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.
Informacja dla kupującego: przed podjęciem decyzji inwestycyjnej zalecane jest zapoznanie się z pełnym tekstem i rysunkiem obowiązującego MPZP oraz aktualnym stanem procedury Planu Ogólnego Gminy Nieporęt.