2 HEKTARY NAD JEZIOREM WOJNOWO Z PLANEM MIEJSCOWYM POD PORT JACHTOWY NA 48 MIEJSC.

20 029 m² gruntu inwestycyjnego w Rudzie koło Giżycka, dla którego obowiązujący plan miejscowy wprost przewiduje basen przystani jachtowej na 48 jednostek. To nie interpretacja ani koncepcja do wywalczenia - to zapis uchwały.

Deficyt miejsc do cumowania na Mazurach jest odczuwalny każdego sezonu, a działek z gotowym prawem pod marinę praktycznie nie ma w obrocie.

Cena: poniżej 100 zł/m².

PLAN MIEJSCOWY - PORT ZAPISANY W PRAWIE

Teren objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XXVII/190/2005 Rady Gminy Miłki z 22.06.2005 r.), w całości pod funkcje portowo-turystyczne:

- 1 KW - projektowany basen przystani jachtowej na 48 jednostek, nabrzeże 77,0 m, slip (podjazd 14%); plan dopuszcza zmianę kształtu basenu w projekcie technicznym przy zachowaniu tych parametrów;
- 3 ZN - zieleń z dopuszczeniem obiektów obsługi portu (infrastruktura techniczna, wiaty, zadaszenia, obiekty tymczasowe);
- 4 KJ + 5 Kp - utwardzone ciągi pieszo-jezdne 5,0 m z podjazdem pod slip i miejscem na dźwig samochodowy do wodowania jednostek do ok. 1,5-2,0 t oraz projektowana przepompownia ścieków;
- 2 UT - usługi turystyczne obsługujące przystań i szlak turystyki wodnej na jeziorze Wojnowo (określenie z uchwały): budynki do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym użytkowe poddasze na pokoje noclegowe (kalenica do 10 m), architektura regionalna; w podziemiu sanitariaty ogólnodostępne z urządzeniami do unieszkodliwiania nieczystości z jachtów (wymóg planu).

Pełne parametry - w uchwale, którą udostępniamy w dossier.

Obsługa komunikacyjna: lokalizacja zjazdu z drogi krajowej nr 63 (Giżycko-Orzysz) ustalona w planie w km 48+730, za istniejącym stadionem sportowym; docelowo zjazd z pasami do skrętu w lewo i w prawo (realizacja za zezwoleniem zarządcy drogi).

CO MOŻNA WYBUDOWAĆ - ANALIZA CHŁONNOŚCI (DOKUMENT DO WGLĄDU)

- teren usługowy 2 UT na działce: ok. 3 100 m² (powierzchnia biologicznie czynna min. 70%);
- zabudowa usługowa: do ok. 740 m² powierzchni użytkowej nadziemnej + kondygnacja podziemna (dwa warianty założeń w analizie; skalę ostateczną potwierdza koncepcja architektoniczna);
- do tego cała infrastruktura portowa: basen, nabrzeże, slip, ciągi manewrowe, wiaty i zaplecze zieleni.

To teren pod obiekt operacyjny mariny - bosmanat, zaplecze sanitarne, pokoje noclegowe na poddaszu, gastronomia dla żeglarzy - a nie pod ciężką kubaturę. Wartością jest port i woda.

GRUNT

- 20 029 m² (2,0029 ha) - działka nr ew. 2/81, obręb 0014 Staświny; nieregularny wielobok o rozpiętości ok. 178 × 192 m;
- teren falisty, lekko pagórkowaty, opadający w stronę jeziora, z szerokim widokiem na okolicę i jezioro Wojnowo;
- działka dochodzi bezpośrednio do jeziora Wojnowo - własne dojście do wody; plan przewiduje połączenie projektowanego basenu przystani z jeziorem (w granicach opracowania planu ok. 0,08 ha gruntów pod wodami); przebieg linii brzegowej wg mapy ewidencyjnej - w dossier;
- dostęp do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i telekomunikacyjnej (przebieg sieci wg mapy - w dossier); energia elektryczna w pasie DK63 oraz przy południowej granicy działki;
- dostęp do drogi krajowej nr 63 poprzez działkę nr 2/53, zabezpieczony służebnością drogową (dokument w dossier); lokalizacja zjazdu ustalona w planie;
- zabudowa istniejąca: brak - czysty grunt inwestycyjny.

LOKALIZACJA

Jezioro Wojnowo (176 ha, długość ok. 4,5 km) to spokojny, rynnowy akwen polodowcowy w sercu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich. Do centrum Giżycka - żeglarskiej stolicy Polski - ok. 8 km drogą krajową nr 63. Własny, cichy akwen bez tłoku wielkich szlaków - z zapleczem Giżycka w kwadransie drogi.

SĄSIEDZTWO - MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY KOMPLEKSU

Ten sam właściciel oferuje również sąsiednią nieruchomość: 0,81 ha nad tym samym jeziorem z działającą restauracją i apartamentami (572 m², 2007 r.) oraz własnym odcinkiem linii brzegowej. Zakup obu nieruchomości daje łącznie ok. 2,8 ha w bezpośrednim sąsiedztwie (działki stykają się narożnikiem): marina z planem na 48 miejsc plus działające zaplecze gastronomiczno-noclegowe - kompletny fundament resortu żeglarskiego. Dossier obu nieruchomości wysyłamy razem.

DLA KOGO

- INWESTOR / OPERATOR MARINY - nowych lokalizacji z prawem pod port na Mazurach nie przybywa; tu prawo już jest, a parametry portu są zapisane w uchwale.
- FIRMA CZARTEROWA - możliwość budowy własnej bazy: 48 miejsc postojowych, slip i zaplecze techniczne dla floty; noclegi dla klientów odbierających jachty - na poddaszu budynku usługowego (dopuszcza plan) lub od pierwszego dnia w apartamentach sąsiedniej nieruchomości.
- DEWELOPER TURYSTYCZNY - w połączeniu z sąsiednią nieruchomością: gotowy koncept resortu z mariną, gastronomią i noclegami nad jednym akwenem.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA

Czy port można wybudować od razu? Przeznaczenie i parametry portu są przesądzone w obowiązującym planie - nie trzeba występować o warunki zabudowy ani zmieniać planu. Do realizacji potrzebne są: projekt budowlany, weryfikacja obowiązku uzyskania decyzji środowiskowej, pozwolenie wodnoprawne na urządzenia wodne, uzgodnienie zjazdu z zarządcą DK63 oraz pozwolenie na budowę.

Czy Obszar Chronionego Krajobrazu blokuje inwestycję? Teren leży w Obszarze Chronionego Krajobrazu Wielkich Jezior Mazurskich, a mimo to plan ustanowił na nim funkcję portową. Sama uchwała wskazuje, że port na 48 jednostek nie zaliczał się do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (kwalifikacja wg przepisów z daty uchwały; aktualną kwalifikację środowiskową należy potwierdzić wg obecnych przepisów OOŚ).

Czy z Wojnowa wypłynę na Wielkie Jeziora? Wojnowo łączy się hydrograficznie przez jeziora Niałk Mały i Niałk Duży z Niegocinem, ale połączenie to nie stanowi obecnie żeglownego szlaku dla jachtów. Port obsługuje ruch na samym Wojnowie - spokojnym, własnym akwenie (uchwała mówi o "szlaku turystyki wodnej na jeziorze Wojnowo"); wodowanie i slipowanie jednostek zapewnia slip z placem na dźwig.

Czy na działce można zamieszkać? Nie - teren ma przeznaczenie portowo-usługowe (turystyczne); plan dopuszcza pokoje noclegowe na poddaszu budynku usługowego, nie zabudowę mieszkaniową.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

- Działka: 20 029 m² (nr ew. 2/81, obręb 0014 Staświny), Ruda, gmina Miłki, powiat giżycki, woj. warmińsko-mazurskie
- Dostęp do wody: działka dochodzi bezpośrednio do jeziora Wojnowo
- Cena: 1 999 000 zł - poniżej 100 zł/m²
- MPZP: uchwała nr XXVII/190/2005 - strefy 1 KW (basen portowy: 48 jednostek, nabrzeże 77 m, slip), 2 UT (usługi turystyczne z pokojami noclegowymi na poddaszu), 3 ZN, 4 KJ, 5 Kp
- Zabudowa wg analizy chłonności: do ok. 740 m² PU nadziemnej + kondygnacja podziemna (dokument do wglądu)
- Media: dostęp do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i telekomunikacyjnej; energia w pasie DK63 i przy południowej granicy
- Dojazd: do DK63 poprzez dz. 2/53 - zabezpieczony służebnością drogową; lokalizacja zjazdu ustalona w planie (km 48+730)
- Zabudowa istniejąca: brak
- W sąsiedztwie: możliwość dokupienia 0,81 ha z działającą restauracją i apartamentami (oferta tego samego właściciela)

DOSSIER DLA KUPUJĄCEGO

Poważnym zainteresowanym udostępniamy komplet dokumentów: pełny tekst uchwały planu z rysunkiem 1:1000, analizę chłonności działki, mapy ewidencyjne z przebiegiem sieci oraz dokument służebności drogowej dojazdu. Link do planu miejscowego znajdą Państwo także w sekcji multimediów tego ogłoszenia.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji pośrednika. Prezentacja możliwa również w weekendy; dla kupujących spoza regionu przygotujemy wideoprezentację online. Zapraszamy do kontaktu telefonicznego.