Nieruchomość inwestycyjna z ogromnym potencjałem | 3,7 ha | Wróblowice | DK94

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 36 981 m² , położona we Wróblowicach (gmina Miękinia), przy ul. Wrocławskiej. Kompleks znajduje się w strategicznej lokalizacji z bezpośrednim dostępem do drogi krajowej DK94 oraz szybkim dojazdem do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, autostrady A4 , dróg ekspresowych S5 i S8 , a także Portu Lotniczego Wrocław.

***LOKALIZACJA***

Nieruchomość położona jest w spokojnym otoczeniu, w sąsiedztwie terenów leśnych, zapewniając jednocześnie doskonałe połączenie z najważniejszymi szlakami komunikacyjnymi regionu.

Odległości:


Port Lotniczy Wrocław - ok. 13 km ,
Autostradowa Obwodnica Wrocławia - ok. 13 km ,
Droga ekspresowa S5 - ok. 14 km ,
Środa Śląska - ok. 14 km .


***NIERUCHOMOŚĆ***

Na działkach o łącznej powierzchni 36 981 m² znajduje się kompleks budynków po dawnych zakładach cukierniczych, obejmujący między innymi:


halę produkcyjną z dwukondygnacyjną częścią biurowo-socjalną,
magazyny i warsztaty,
kotłownię,
hydrofornię,
portiernię,
pięć bunkrów o powierzchni 192 m² każdy z możliwością adaptacji na dodatkowe magazyny,
basen przeciwpożarowy.


Obiekty przeznaczone są do generalnego remontu lub wyburzenia , co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę zagospodarowania terenu zgodnie z planowaną inwestycją.

Cały teren jest utwardzony , a wewnętrzny układ komunikacyjny wykonano z nawierzchni asfaltowej, co umożliwia swobodne poruszanie się pojazdów ciężarowych oraz transportu dostawczego.

***MEDIA I INFRASTRUKTURA***

Nieruchomość posiada zaplecze techniczne, które stanowi istotny atut przy realizacji inwestycji:


własne ujęcie wody ze studni głębinowej,
rozprowadzoną instalację wodną na terenie kompleksu,
szambo o pojemności 40 m³ ,
własną trafostację o mocy przyłączeniowej 250 kVA z możliwością zwiększenia do 400 kVA ,
zdekompletowane instalacje elektryczne oraz centralnego ogrzewania - do modernizacji lub wykonania zgodnie z potrzebami inwestora.


Istnieje również możliwość wykonania ramp załadunkowo-rozładunkowych przy dwóch budynkach, co dodatkowo zwiększa funkcjonalność obiektu dla działalności magazynowej lub logistycznej.

***PRZEZNACZENIE***

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod działalność usługową, handlową, produkcyjną, rzemieślniczą, sportowo-rekreacyjną oraz infrastrukturę techniczną, co daje szerokie możliwości zagospodarowania nieruchomości.

***ATUTY NIERUCHOMOŚCI***

✔ powierzchnia terenu 36 981 m² ,

✔ atrakcyjna lokalizacja przy drodze krajowej DK94 ,

✔ szybki dojazd do AOW, A4, S5 i S8 ,

✔ własna trafostacja o mocy do 400 kVA ,

✔ własne ujęcie wody,

✔ utwardzony teren z asfaltowymi drogami wewnętrznymi,

✔ możliwość budowy ramp załadunkowych,

✔ szerokie przeznaczenie zgodne z MPZP,

✔ idealna nieruchomość pod produkcję, logistykę, magazyny, centra dystrybucyjne, bazy transportowe oraz działalność usługową.

To propozycja dla inwestorów poszukujących dużego, dobrze skomunikowanego terenu z rozwiniętą infrastrukturą techniczną oraz ogromnym potencjałem do realizacji różnorodnych przedsięwzięć biznesowych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.