Lokalizacja: Lublin, dzielnica Węglinek, rejon ul. Folwarcznej i ul. Uprawnej
Powierzchnia całkowita: 5473 m² – możliwość zakupu całości lub osobnych działek

Cena: 1 258 790 zł (do negocjacji)

Sprzedaż bezpośrednia – brak prowizji dla biur nieruchomości! Opis Nieruchomości:
Na sprzedaż oferuję wyjątkowo atrakcyjne grunty inwestycyjne o łącznej powierzchni 5473 m², zlokalizowane w dynamicznie rozwijającej się i prestiżowej części Lublina – na Węglinku.

W skład oferty wchodzą dwie przylegające do siebie działki ewidencyjne (objęte jedną księgą wieczystą): Działka nr 77/11 (rejon ul. Folwarcznej) – powierzchnia 3233 m² Działka nr 77/12 (rejon ul. Uprawnej) – powierzchnia 2240 m²

Nieruchomość jest objęta nowym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr 343/XI/2025 Rady Miasta Lublin), co gwarantuje jasne, bezpieczne i bardzo elastyczne warunki inwestowania bez konieczności oczekiwania na warunki zabudowy.

Przeznaczenie w MPZP – Teren 3U/MN:Plan miejscowy klasyfikuje grunt jako teren zabudowy usługowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Pozwala to na realizację bardzo szerokiego spektrum projektów:

Zabudowa mieszkaniowa: Domy jednorodzinne w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym.

Szeroki katalog usług (nieuciążliwych): Biura, gabinety lekarskie i przychodnie, handel detaliczny (sklepy, butiki, a nawet małe galerie handlowe do 2000 m² powierzchni sprzedaży), gastronomia (restauracje, kawiarnie), edukacja (żłobki, przedszkola, szkoły językowe), czy usługi drobne (w tym kosmetyczne, fryzjerskie, jubilerskie itp.).

Kluczowe Parametry Inwestycyjne:

Potencjał Podziału:
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej w tym planie to 1000 m². Oznacza to, że całą przestrzeń można podzielić na mniejsze, regularne działki budowlane.

Wskaźnik powierzchni zabudowy:
Do 30% powierzchni działki. Wysokość zabudowy: Do 10 metrów (maksymalnie II kondygnacje nadziemne). Plan dopuszcza realizację pełnej 3. kondygnacji (w przypadku dachu stromego jako poddasze użytkowe, a przy dachu płaskim na powierzchni do 50% obrysu budynku).

Powierzchnia biologicznie czynna:
Minimalnie 50% dla funkcji mieszkaniowej lub obniżona do 30% w przypadku realizacji wyłącznie funkcji usługowej. Plan zezwala także na stosowanie nowoczesnych dachów zielonych zaliczanych do powierzchni biologicznie czynnej.

Komunikacja i Media:
Obsługa komunikacyjna zapewniona bezpośrednio od dróg dojazdowych (ul. Uprawna, ul. Folwarczna oraz planowane drogi przyległe). W rejonie ulicy Folwarcznej znajdują się miejskie sieci infrastruktury technicznej (wodociągowa ø160, gazowa ø63, w bliskim zasięgu systemy elektroenergetyczne, telekomunikacja).

Dlaczego warto?
To jedna z niewielu tak dużych i dających tak szerokie możliwości aranżacji przestrzeni nieruchomości w tej części miasta. Doskonale sprawdzi się jako lokata kapitału, pod budowę prestiżowego osiedla domów jednorodzinnych/bliźniaków, bądź jako nowoczesna baza dla Twojego biznesu (usługi, handel, medycyna).

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu.
Chętnie odpowiem na wszelkie pytania i udostępnię pełne wypisy z dokumentacji.

Kontakt:
Imię: Grzegorz
Telefon: [numer]
E-mail: [email]