Sochacki Nieruchomości prezentuje na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny położony w Lubaniu przy ul. Papieża Jana Pawła II.
Nieruchomość stanowi działka ewidencyjna nr 25, obręb 0001 Lubań, o powierzchni 3710 m? (0,371 ha).

To oferta skierowana przede wszystkim do przedsiębiorców i inwestorów poszukujących terenu pod działalność usługową, produkcyjną lub obiekt łączący obie te funkcje.
Dużym atutem nieruchomości jest obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz korzystne parametry pozwalające na stosunkowo intensywne wykorzystanie terenu.
MPZP ? TEREN 3U-PP
Działka znajduje się na obszarze objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego zachodniej części miasta Lubań, przyjętym uchwałą Rady Miasta Lubań nr LXXIV/433/2023 z dnia 30 maja 2023 r.
Teren oznaczony jest w planie symbolem:
3U-PP ? teren usług lub produkcji przemysłowej.

Najważniejsze parametry wynikające z MPZP:- intensywność zabudowy: od 0,10 do 2,00,
- maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,70,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 15% powierzchni działki budowlanej,
- maksymalna wysokość kalenicy / górnej krawędzi elewacji budynku z dachem stromym: 15 m,
- maksymalna wysokość elewacji lub attyki: 15 m,
- maksymalna wysokość budowli przemysłowych, instalacji przemysłowych i urządzeń technicznych: 15 m.

Oficjalne informacje Miasta Lubań o terenach inwestycyjnych i MPZP

DUŻE MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Przy powierzchni działki wynoszącej 3710 m? i maksymalnym wskaźniku zabudowy 0,70, plan miejscowy daje możliwość wykorzystania pod zabudowę nawet około:
2597 m? powierzchni zabudowy
? oczywiście z uwzględnieniem m.in. nieprzekraczalnych linii zabudowy, wymaganych odległości, obsługi komunikacyjnej, miejsc parkingowych, infrastruktury oraz pozostałych przepisów.
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna wynosi około:
557 m?.
Wysokość zabudowy do 15 metrów oraz intensywność zabudowy do 2,00 stwarzają możliwość realizacji znacznie większego programu inwestycyjnego niż tylko niewielkiego obiektu usługowego.

POTENCJALNE WYKORZYSTANIE

Przeznaczenie U-PP sprawia, że nieruchomość może być interesująca m.in. pod:
halę produkcyjną lub usługową, obiekt produkcyjno-magazynowy, siedzibę przedsiębiorstwa, obiekt usługowy z zapleczem, warsztat, zakład produkcyjny, centrum obsługi przedsiębiorstwa lub inwestycję łączącą część biurowo-usługową z halą produkcyjną.
Ciekawym wariantem może być zaprojektowanie od strony ul. Papieża Jana Pawła II reprezentacyjnej części biurowej, usługowej lub ekspozycyjnej, a w głębi nieruchomości hali wraz z niezbędnym zapleczem, parkingami i placem manewrowym.
Ostateczna możliwość realizacji konkretnego przedsięwzięcia wymaga każdorazowo sprawdzenia projektu inwestycji pod kątem pełnych zapisów MPZP oraz przepisów odrębnych.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w granicach miasta Lubań, przy ul. Papieża Jana Pawła II.
Położenie przy istniejącym układzie komunikacyjnym miasta stanowi istotny atut zarówno dla działalności usługowej, jak i produkcyjnej. Działka posiada regularny, korzystny dla przyszłego zagospodarowania kształt oraz szeroki front w kierunku ul. Papieża Jana Pawła II.
Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla przedsiębiorcy, który zamiast wynajmować powierzchnię produkcyjną lub usługową, planuje budowę własnej siedziby firmy, hali lub zakładu w Lubaniu.

PODSTAWOWE INFORMACJE

Lokalizacja: Lubań, ul. Papieża Jana Pawła II
Numer działki: 25
Obręb: 0001 Lubań
Powierzchnia: 3710 m? / 0,371 ha
MPZP: 3U-PP
Przeznaczenie: usługi lub produkcja przemysłowa
Maks. wskaźnik zabudowy: 70%
Intensywność zabudowy: 0,10?2,00
Min. powierzchnia biologicznie czynna: 15%
Maks. wysokość zabudowy: 15 m
Użytki gruntowe: RIIIb oraz RIVa.

DLACZEGO WARTO?

To nieruchomość, której wartość wynika przede wszystkim z połączenia miejskiej lokalizacji, powierzchni 3710 m? oraz bardzo szerokiego przeznaczenia usługowo-produkcyjnego w obowiązującym MPZP.
Brak konieczności występowania o warunki zabudowy pozwala inwestorowi od początku analizować przedsięwzięcie w oparciu o konkretne parametry obowiązującego planu.
Działka dla inwestora, który szuka miejsca na własny biznes w Lubaniu ? od usług po produkcję.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji dotyczącej nieruchomości oraz szczegółowych zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Piotr Gniewczyński