Na sprzedaż działka inwestycyjna w Lubaniu.

DZIAŁKA INWESTYCYJNA NR 32 ? 2800 m? ? LUBAŃ | TEREN MIESZKANIOWO-USŁUGOWY MU16

Cena: 595 000 zł netto + 23% VAT
Cena brutto: 731 850 zł
Powierzchnia: 2800 m?
Numer działki: 32
Cena netto za 1 m?: 212,50 zł
Stan prawny: użytkowanie wieczyste

Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego atrakcyjnego gruntu inwestycyjnego, stanowiącego działkę ewidencyjną nr 32 o powierzchni 2800 m?, położoną w Lubaniu, około 2 km od ścisłego centrum miasta, przy wyjeździe w kierunku Jeleniej Góry.

Nieruchomość znajduje się w pobliżu drogi krajowej DK30, osiedli zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej oraz często odwiedzanej stacji paliw, generującej dodatkowy ruch potencjalnych klientów. Położenie zapewnia nieruchomości bardzo dobry potencjał pod inwestycję handlową, usługową, mieszkaniową lub mieszkaniowo-usługową.

***ZABUDOWA DZIAŁKI***

Działka jest zabudowana niewielkim budynkiem gospodarczym. Obiekt może zostać zaadaptowany i wykorzystany jako zaplecze prowadzonej działalności, między innymi jako magazyn, pomieszczenie gospodarcze, techniczne lub pomocnicze.

W zależności od planów przyszłego inwestora budynek może również zostać wyburzony po dopełnieniu wymaganych formalności, a teren przeznaczony pod realizację nowej inwestycji.

***PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM***

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Lubań nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MU16 ? zabudowa mieszkaniowo-usługowa.

Plan dopuszcza realizację:

? budynków mieszkalnych,
? budynków usługowych,
? budynków mieszkalno-usługowych,
? dróg wewnętrznych i miejsc parkingowych,
? infrastruktury technicznej,
? obiektów sportowych i placów zabaw,
? obiektów małej architektury,
? zieleni urządzonej.

Teren daje możliwość realizacji między innymi obiektu handlowego, budynku usługowego, siedziby firmy, gabinetów, biur, niewielkiego obiektu handlowo-usługowego, budynku wielorodzinnego lub inwestycji łączącej funkcję mieszkaniową z usługami.

Możliwa może być również realizacja myjni samoobsługowej lub murowanych garaży, pod warunkiem potwierdzenia zgodności konkretnego projektu z miejscowym planem oraz uzyskania wymaganych decyzji i pozwoleń.

Link do szczegółowych zapisów MPZP:

[www]/mpzp-public/lubanmiasto/uchwaly/U_2011_131_XVII.pdf

***NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY ZABUDOWY

? maksymalnie 4 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
? maksymalna wysokość zabudowy: 16 m do kalenicy,
? maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,0,
? zabudowa wraz z utwardzonymi nawierzchniami, dojazdami, parkingami i tarasami może zajmować maksymalnie 80% powierzchni działki,
? minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej,
? dla nowych budynków mieszkalnych dachy symetryczne o nachyleniu 40?55°,
? dla jednokondygnacyjnych budynków wyłącznie usługowych dopuszczalne są dachy płaskie,
? dopuszczalne są garaże wbudowane, garaże murowane oraz drewniane wiaty,
? plan zakazuje garaży o ścianach wykonanych z blachy.

***MEDIA***

Na działce dostępne są wszystkie najważniejsze media:

? energia elektryczna,
? woda z sieci miejskiej,
? kanalizacja miejska,
? gaz.

Pełne uzbrojenie stanowi istotne ułatwienie przy planowaniu inwestycji i może znacząco ograniczyć koszty związane z doprowadzaniem podstawowej infrastruktury.

***CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI***

? numer działki: 32,
? powierzchnia: 2800 m?,
? szerokość: około 59 m,
? długość: około 61 m,
? niewielki budynek gospodarczy,
? teren płaski,
? kształt nieregularny,
? dojazd drogą utwardzoną,
? dostępne media: prąd, woda, kanalizacja i gaz.

***ATUTY LOKALIZACJI***

? około 2 km od centrum Lubania,
? bliskość drogi krajowej DK30,
? dogodny wyjazd w kierunku Jeleniej Góry,
? sąsiedztwo osiedli zabudowy wielorodzinnej,
? duże skupisko zabudowy jednorodzinnej,
? bliskość często odwiedzanej stacji paliw,
? dostęp do wszystkich najważniejszych mediów,
? szerokie przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe,
? możliwość wykorzystania istniejącego budynku gospodarczego lub jego wyburzenia.

***STAN PRAWNY I CENA***

Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego działki nr 32 o powierzchni 2800 m? wraz z prawem własności znajdującego się na niej niewielkiego budynku gospodarczego.

Cena sprzedaży:

595 000 zł netto

* 23% VAT: 136 850 zł
= 731 850 zł brutto do negocjacji

Cena netto za 1 m? wynosi 212,50 zł.

Dla przedsiębiorcy będącego czynnym podatnikiem VAT i wykorzystującego nieruchomość do działalności opodatkowanej podatek VAT może podlegać odliczeniu na zasadach określonych w obowiązujących przepisach.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji nieruchomości, szczegółowych informacji dotyczących miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz umówienia prezentacji.

Sochacki Nieruchomości
Piotr Gniewczyński