Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni ok. 3000 m², położona w jednej z najbardziej unikalnych lokalizacji turystycznych w zachodniej Polsce - przy ul. Wybrzeżnej 2 w Łęknicy, bezpośrednio przy wejściu do Parku Mużakowskiego UNESCO.

To propozycja dla inwestora, który szuka miejsca pod kameralny, prestiżowy i dobrze położony projekt turystyczny lub usługowy, z bardzo silnym potencjałem wynikającym z lokalizacji, otoczenia, ruchu turystycznego oraz możliwości etapowego powiększenia inwestycji.

Lokalizacja, której nie da się powtórzyć
Działka znajduje się przy wejściu do Parku Mużakowskiego, jednego z najważniejszych i najbardziej rozpoznawalnych obiektów turystycznych pogranicza polsko-niemieckiego. Park Mużakowski jest obiektem wpisanym na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO i stanowi jedną z największych atrakcji turystycznych regionu.

Status Światowego Dziedzictwa to najpotężniejszy magnes turystyczny. To marka sama w sobie, która zapewnia stałe zainteresowanie i odporność na wahania rynkowe. Turyści z całego świata zwiedzają obiekty UNESCO i ten trend rośnie.

Na utrzymanie, imprezy, rozwój Parku Mużakowskiego i Łuku Mużakowa (geopark) przeznaczane są co roku znaczące środki - łącznie rzędu ok. 15 mln EUR rocznie - co przekłada się na systematyczną pielęgnację zieleni i infrastruktury, kolejne projekty podnoszące atrakcyjność oraz profesjonalną promocję regionu po obu stronach granicy. Dzięki temu miejsce nie jest "jednorazową ciekawostką", ale konsekwentnie rozwijanym produktem turystycznym UNESCO, który z roku na rok zwiększa komfort zwiedzania i przyciąga nowych gości - ostatnie szacunki to około 0,5 mln turystów rocznie.

Łęknica jest wyjątkowym punktem na mapie Polski i Niemiec - leży przy Parku Mużakowskim oraz w bezpośrednim sąsiedztwie Światowego Geoparku UNESCO Łuk Mużakowa. Taka kombinacja atrakcji tworzy bardzo silne podstawy dla działalności noclegowej, gastronomicznej, usługowej i rekreacyjnej.

Lokalizacja działki jest szczególnie atrakcyjna, ponieważ znajduje się przy głównym ruchu turystycznym, w pobliżu wejść do Parku, parkingów oraz tras spacerowych i rowerowych. To miejsce naturalnie predysponowane pod obsługę turystów odwiedzających Park Mużakowski, Bad Muskau, Geopark Łuk Mużakowa oraz atrakcje pogranicza.

Przeznaczenie w planie miejscowym
Teren oznaczony jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 3MN-UT oznacza to teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług turystyki.

Dla inwestora jest to bardzo korzystne przeznaczenie, ponieważ umożliwia realizację projektu związanego z turystyką, noclegami, wypoczynkiem, obsługą gości, usługami towarzyszącymi oraz funkcją mieszkaniowo-usługową.

Zgodnie z planem miejscowym teren może być wykorzystany m.in. pod:
- usługi turystyki,
- obiekt noclegowy,
- pensjonat,
- apartamenty turystyczne,
- zabudowę mieszkaniowo-usługową,
- gastronomię,
- handel detaliczny jako funkcję uzupełniającą,
- parkingi naziemne,
- dojścia i dojazdy,
- obiekty pomocnicze i wiaty.

Parametry inwestycyjne działki
Dla działki ok. 3000 m² szczególnie istotne są następujące parametry:
- maksymalna powierzchnia zabudowy: do ok. 30% powierzchni działki,
- orientacyjna maksymalna powierzchnia zabudowy po obrysie: ok. 900 m²,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: ok. 60%,
- maksymalna wysokość budynków podstawowych: do 9 m,
- wymagana forma dachu: dach stromy dwu- lub wielospadowy,
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 600 m².

Oznacza to możliwość stworzenia kameralnego, atrakcyjnego architektonicznie obiektu turystycznego lub usługowego, wpisanego w charakter miejscowości i otoczenia Parku Mużakowskiego.

Jednym z największych praktycznych atutów działki jest dostęp z dwóch stron z utwardzonej drogi publicznej.

Daje to inwestorowi dużą swobodę projektową i organizacyjną, m.in.:
- możliwość wygodnego wjazdu i wyjazdu,
- osobny ruch dla gości i obsługi,
- łatwiejsze zaprojektowanie parkingu,
- możliwość etapowania inwestycji,
- lepszą ekspozycję obiektu,
- większą elastyczność przy planowaniu układu budynków.

Dostęp z dwóch stron znacząco zwiększa funkcjonalność działki i ułatwia realizację projektu turystycznego lub usługowego.

Działka nadaje się szczególnie pod:
- butikowy pensjonat,
- mały hotel,
- aparthotel,
- apartamenty wakacyjne,
- domki premium,
- obiekt gastronomiczny z funkcją noclegową,
- centrum obsługi turystów,
- bazę rowerową i outdoorową,
- camper park,
- usługi związane z turystyką, rekreacją i wypoczynkiem,
- projekt łączący noclegi, gastronomię i obsługę ruchu turystycznego.

To lokalizacja dla inwestora, który chce wykorzystać rosnący potencjał turystyki przyrodniczej, weekendowej, rowerowej, rodzinnej, transgranicznej i typu slow travel.

Przedmiotem sprzedaży jest działka ok. 3000 m² do wydzielenia, jednak inwestor może rozważyć również szerszy wariant inwestycyjny.

Istnieje możliwość rozmowy o dokupieniu sąsiedniej nieruchomości z funkcjonującym pensjonatem oraz możliwość dokupienia lub wydzierżawienia od Urzędu Miejskiego dodatkowych działek nr 23/3 i 31/5.

W maksymalnym wariancie daje to potencjał powiększenia projektu do ok. 6905 m².

Dzięki temu inwestor może wybrać jeden z kilku modeli:
- zakup samej działki ok. 3000 m² i realizacja nowego obiektu,
- zakup działki oraz istniejącego pensjonatu jako działającego biznesu,
- stworzenie większego kompleksu turystycznego,
- etapowa rozbudowa projektu,
- połączenie funkcji noclegowej, gastronomicznej, rekreacyjnej i usługowej.

To bardzo ważny atut, ponieważ inwestor nie jest ograniczony wyłącznie do jednego wariantu. Może rozpocząć od działki 3000 m², a następnie rozwijać projekt w zależności od przyjętej strategii i skali inwestycji.

Bezpośrednie sąsiedztwo funkcjonującego pensjonatu jest dodatkowym argumentem inwestycyjnym. Pokazuje, że w tej lokalizacji działalność noclegowa i turystyczna już funkcjonuje, a teren jest naturalnie kojarzony z obsługą gości odwiedzających Park Mużakowski.

Dla inwestora oznacza to możliwość:
- stworzenia nowego obiektu komplementarnego,
- przejęcia lub rozszerzenia istniejącej funkcji turystycznej,
- wykorzystania rozpoznawalności lokalizacji,
- rozwijania projektu etapami,
- zbudowania większej oferty noclegowo-usługowej przy wejściu do Parku.

Park Mużakowski i Łuk Mużakowa przyciągają turystów z Polski, Niemiec i innych krajów. Region rozwija się jako kierunek turystyki przyrodniczej, rowerowej, weekendowej, rodzinnej, fotograficznej i transgranicznej.

Lokalizacja przy granicy z Niemcami daje dostęp do dwóch rynków turystycznych: polskiego i niemieckiego. Bliskość Bad Muskau, Parku Mużakowskiego, Geoparku, tras rowerowych i atrakcji regionu sprawia, że działka ma potencjał całoroczny, a nie wyłącznie sezonowy.

W okolicy odbywają się wydarzenia, spacery tematyczne, wycieczki, rajdy, wydarzenia kulturalne i atrakcje organizowane po obu stronach granicy. Dzięki temu miejsce generuje powtarzalny ruch turystyczny i daje podstawy do budowy stabilnego modelu biznesowego.

Cena ofertowa: 1 690 000 zł

Cena odpowiada unikalnemu charakterowi lokalizacji, przeznaczeniu planistycznemu, dostępowi z dwóch stron, możliwości realizacji funkcji turystycznej oraz potencjałowi powiększenia projektu o sąsiednie nieruchomości.

To nie jest zwykła działka budowlana. To działka inwestycyjna w jednej z najlepszych lokalizacji turystycznych Łęknicy - przy wejściu do Parku Mużakowskiego UNESCO, z przeznaczeniem pod usługi turystyki, dostępem z dwóch stron i możliwością stworzenia większego projektu.

Działka daje inwestorowi rzadką możliwość wejścia w lokalizację, której nie da się łatwo odtworzyć: przy rozpoznawalnym obiekcie UNESCO, przy granicy z Niemcami, w miejscu o istniejącym i rosnącym ruchu turystycznym.

To propozycja dla inwestora, który chce stworzyć dochodowy, kameralny i prestiżowy projekt turystyczny w miejscu o wyjątkowym potencjale.

Treść ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.