Sprzedam bezpośrednio bardzo atrakcyjną działkę inwestycyjno-budowlaną o powierzchni 1130 m² (nr ewidencyjny 86/1, obręb Zakrze), zlokalizowaną przy ul. Kościelnej w Kudowie-Zdroju.
Teren jest uporządkowany i w pełni gotowy do prac architektonicznych.

OFERTA PAKIETOWA:
Istnieje możliwość jednoczesnego zakupu bezpośrednio przylegającej działki należącej do członka rodziny. Tworzy to łącznie zwarty kompleks o powierzchni ok. 2260 m². (nr ewidencyjny 86/2, obręb Zakrze)

UNIKALNY ATUT - DOSTĘP DO RZEKI:
Granica działki opiera się o linię brzegową rzeki, co daje unikalne możliwości aranżacyjne (stworzenie prywatnej strefy relaksu dla mieszkańców lub gości).

WIDEO Z DZIAŁKI:
Dla osób z innej części Polski przygotowałem krótki materiał wideo, który dokładnie pokazuje teren.

ELASTYCZNE PRZEZNACZENIE TERENU (Nowy MPZP):
Nieruchomość objęta jest nowym, zaktualizowanym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z marca 2025 roku. Daje on inwestorowi niezwykłą swobodę, dopuszczając:
- Zabudowę mieszkaniową
- Zabudowę usługową i komercyjną (np. apartamenty, pensjonat)
Maksymalna dopuszczalna wysokość obiektów wynosi do 10-12 metrów, co pozwala na budowę zarówno nowoczesnego, niższego budynku, jak i rentownego obiektu wielokondygnacyjnego.

MEDIA (Uregulowany stan formalny - brak fizycznych skrzynek na działce):
Działka nie jest jeszcze fizycznie uzbrojona w kable i rury, ale zdejmuję z barków kupującego najważniejsze ryzyko - ryzyko urzędowej odmowy podłączenia mediów przy staraniu się o pozwolenie na budowę. Nieruchomość posiada gwarancje od gestorów sieci:
- Woda i kanalizacja: Posiadam oficjalną, pisemną promesę z KZWIK na wpięcie do sieci miejskiej (dokument ważny do maja 2027 r.).
- Prąd: Zagwarantowana możliwość przyłączenia. (Złącze oraz przydział mocy 18 kW pozostają do fizycznego zaprojektowania w granicy działki).

STAN PRAWNY:
- Pełna własność, wolna od obciążeń i hipotek (czysta Księga Wieczysta).
- Bezpośredni, utwardzony dostęp do drogi publicznej.
- W ewidencji: R IVa (użytek rolny). Z racji położenia w granicach administracyjnych miasta, grunt jest zwolniony z rygorystycznych i kosztownych procedur odrolnienia, co maksymalnie upraszcza uzyskanie pozwolenia na budowę.

Na terenie niskie drzewa owocowe = pyszne jabłka!
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i obejrzenia działki na żywo lub film.
Biurom i pośrednikom nieruchomości dziękuję - interesuje mnie wyłącznie sprzedaż bezpośrednia.

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.