ATRAKCYJNY GRUNT INWESTYCYJNY Z POTENCJAŁEM CPK / KDP - KALISZ, UL. ZACHODNIA 22A

Wyjątkowa okazja inwestycyjna! Na sprzedaż pełna, wydzielona część nieruchomości gruntowej położona w dynamicznie rozwijającym się węźle logistyczno-usługowym Kalisza (obręb 106 Zagorzynek).

Oferta obejmuje cały pas działki mierzony bezpośrednio od ogrodzenia za domem aż do północnej granicy parceli, wraz z obszarem przecinanym przez planowaną linię Kolei Dużych Prędkości (CPK / KDP) oraz towarzyszącą jej infrastrukturę drogową.

DANE IDENTYFIKACYJNE:

Miejscowość: Kalisz (obręb 106 - Zagorzynek)
Adres: ul. Zachodnia 22a
Numer ewidencyjny działki: 4/2
Identyfikator działki: 306101_1.0106.4/2
Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą, brak obciążeń w Dziale IV.

PARAMETRY I OPIS TERENU:

Oferowana powierzchnia: ok. 4 700 m² (pomiar wg geoportalu: ok. 4 620 m² - cały grunt od ogrodzenia posesji do końca działki).
Kształt: Uregulowany, wydłużony pas gruntu o szerokości optymalnej pod zabudowę i zagospodarowanie.
Ukształtowanie terenu: Płaskie, teren niezabudowany, gotowy do rozpoczęcia prac przygotowawczych/inwestycyjnych.

STRATEGICZNY POTENCJAŁ CPK / KDP - DWUTOROWA KORZYŚĆ DLA INWESTORA:

Sprzedawany obszar obejmuje zarówno część przeznaczoną pod bezpośrednią zabudowę/komercjalizację, jak i część znajdującą się w pasie planowanej inwestycji celu publicznego (CPK / KDP):

1. Gwarantowane odszkodowanie / Wykup przez CPK:
Część gruntu leżąca w pasie infrastruktury CPK będzie podlegała procedurze wykupu lub wywłaszczenia za odszkodowaniem na podstawie ustawy o CPK (rzeczoznawca majątkowy wycenia nieruchomość wg wartości rynkowej / odtworzeniowej, często z uwzględnieniem dodatkowych zaliczek i bonusów ustawowych).
Kupujący przejmuje prawa do nieruchomości, co daje możliwość uzyskania zwrotu znacznej części wyłożonego kapitału bezpośrednio od Skarbu Państwa / Spółki CPK.

2. Dostęp do nowej infrastruktury i drogi serwisowej/dojazdowej:
W ramach inwestycji kolejowej/drogowej przewidziano bezkolizyjną drogę techniczną/dojazdową (oznaczoną w planie jako droga do przekazania JST). Zapewni ona doskonały, bezpośredni dojazd pojazdom ciężarowym (TIR) oraz sprzętowi budowlanemu.
Planowana w sąsiedztwie nowa obwodnica Kalisza dodatkowo zwiększy przepustowość i skróci czas dojazdu do kluczowych tras krajowych.

PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA:

Pozostała część działki (poza pasem KDP) oraz cały teren w okresie przed realizacją inwestycji strategicznej idealnie nadają się pod:

* Serwis samochodowy / warsztat / stację kontroli pojazdów / auto-detailing - duży ruch, bliskość strefy usługowej.
* Magazyn / centrum logistyczno-dystrybucyjne / plac składowy - idealny kształt pod halę lub plac manewrowy.
* Bazę sprzętową lub transportową.

STRATEGICZNE SĄSIEDZTWO (LOGISTYCZNE SERCE KALISZA):

Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie renomowanych firm i instytucji logistycznych:

* ROHLIG SUUS Logistics (terminal przeładunkowy),
* DPD Polska (centrum dystrybucyjne),
* OPEP Express / OSPSPEED,
* Oddział Celny w Kaliszu.