Prestiżowa działka inwestycyjno-mieszkaniowa w Truskawiu (Gmina Izabelin) - przy samej pętli ZTM i bramie do Kampinosu.

Na sprzedaż bezpośrednią lub do długoterminowego wynajmu (dzierżawy) wyjątkowo atrakcyjna nieruchomość położona w podwarszawskim Truskawiu (numer ewidencyjny działki: 1294).

CENA SPRZEDAŻY: 799 000 zł (Atrakcyjna cena uwzględnia już stan prawno-graniczny nieruchomości i konieczność jego formalnego dokończenia). Więcej informacji o zagospodarowaniu przestrzennym w tym rejonie znajdziesz na BIP Gminy Izabelin.

Nieruchomość znajduje się w absolutnie topowym, strategicznym punkcie handlowym, komunikacyjnym i turystycznym. W najbliższej okolicy działają już popularne punkty usługowe i gastronomiczne, takie jak restauracje: "Dziupla" (158 m), "Fat & Bike" (388 m) oraz "Klubokawiarnia ŁOŚmiechnięta Chata" (411 m).

Doskonałe połączenie komunikacyjne zapewniają przystanki autobusowe, w tym "Skibińskiego 01" (zaledwie 80 m od działki) - zlokalizowany bezpośrednio przy samej pętli autobusowej ZTM, która stanowi główną bramę wejściową do Kampinoskiego Parku Narodowego. Miejsce to generuje potężny, stały ruch mieszkańców przez cały tydzień, a w weekendy przeżywa prawdziwe oblężenie turystów, rowerzystów i spacerowiczów odwiedzających puszczę.

Rozważę każdą poważną propozycję: zarówno zakup, jak i długoterminową dzierżawę całej powierzchni pod Twój projekt (czynsz dzierżawny do uzgodnienia).

ATUTY I POTENCJAŁ GENEROWANIA ZYSKU (Koncept 3 w 1):
- Gwarantowany dochód pasywny od dnia zakupu: Na działce legalnie działa Paczkomat InPost. Nowa, podpisana umowa obowiązuje na okres 36 miesięcy, co zapewnia nowemu właścicielowi stały, pewny i całkowicie bezobsługowy zysk z czynszu przez pełne 3 lata (stabilne ROI od pierwszego dnia).
- FRONT (Sklep convenience / Piekarnia / Usługi): Istniejący dom usytuowany przy samej drodze asfaltowej i chodniku to idealna baza pod budowę nowoczesnego obiektu mieszkalno-usługowego z witryną handlową na parterze. Lokalizacja była już przedmiotem zainteresowania ze strony sieci convenience (np. Żabka) pod kątem otwarcia sklepu (szacowany potencjalny czynsz najmu lokalu wynosił ok. 6 000 zł/mc).
- GŁĄB DZIAŁKI (Gastronomia ogrodowa + Serwis rowerowy): W drugiej linii zabudowy znajduje się drugi budynek (stary garaż/stodoła na solidnych fundamentach). To gotowa baza pod komercyjny najem lub własną działalność: serwis i wypożyczalnię rowerów (ogromny popyt ze względu na szlaki Kampinosu) lub klimatyczną gastronomię ogrodową (food trucki, kawiarnię, lodziarnię) w otoczeniu zieleni.

PRZEZNACZENIE W PLANIE (MPZP) I MEDIA:
- Miejscowy Plan Zagospodarowania: Działka oznaczona jest w MPZP symbolem 7 MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna). Przepisy te pozwalają na wybudowanie nowoczesnego, reprezentacyjnego domu jednorodzinnego z legalnym wydzieleniem lokalu użytkowego na parterze. To doskonała i elastyczna formuła typu "zamieszkaj i zarabiaj" lub budynek pod wynajem (usługowy parter + mieszkania na piętrze).
- Infrastruktura i media: Działka przylega bezpośrednio do drogi asfaltowej i posiada urządzony, wygodny zjazd. Prąd znajduje się już na działce. Pozostałe media (woda, gaz, kanalizacja) są dostępne bezpośrednio w drodze przy samej granicy działki, co umożliwia szybkie i bezproblemowe wykonanie przyłączy.

STAN PRAWNO-GRANICZNY (Transparentne informacje):
Działka posiada wieloletnią, trwającą od ponad 30 lat stabilną sytuację sąsiedzką - róg budynku sąsiada nachodzi na grunt na powierzchni około 5 m². Istnieje faktyczny zarys podziału w dokumentacji gminnej, natomiast sytuacja ta nie została jeszcze formalnie i prawnie uregulowana (brak ostatecznych wpisów sądowych czy umów notarialnych).
Co to oznacza dla Kupującego?
- Brak wpływu na biznes: Sytuacja ta w żaden sposób nie wpływa na bieżące ani przyszłe prowadzenie działalności gospodarczej, czerpanie zysków z umowy z InPostem, adaptację frontu pod usługi czy prowadzenie ogródka gastronomicznego w głębi działki.
- Czysty metraż do dyspozycji: Do Twojej pełnej, swobodnej dyspozycji pozostaje realna i bezpieczna powierzchnia 595 m² (po odliczeniu części zajętej przez budynek sąsiada).
- Atrakcyjny rabat w cenie: Konieczność przeprowadzenia w przyszłości formalnego uregulowania tej granicy z sąsiadem została w pełni uwzględniona w cenie nieruchomości i skalkulowana jako bardzo duży, atrakcyjny upust dla zdecydowanego nabywcy.

FORMA WSPÓŁPRACY:
Interesuje mnie sprzedaż bezpośrednia lub długoterminowa dzierżawa dla stabilnego partnera biznesowego. Masz pomysł na ten wyjątkowy punkt turystyczno-komercyjny? Zgłoś się - jestem otwarty na rozmowy i czekam na konkretne, zdecydowane propozycje!
Zapraszam do kontaktu, telefonicznego omówienia szczegółów i obejrzenia działki na miejscu! Proszę o kontakt po godz 16,30.