DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD USŁUGI – 2,61 HA PRZY DK50

Janówek koło Grójca | strefa usługowa SU | zgoda GDDKiA na przebudowę zjazdu i lewoskręt | możliwość powiększenia terenu do ok. 6,5 ha

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 2,61 ha, położona w miejscowości Janówek, zaledwie około 2 km od centrum Grójca, bezpośrednio przy drodze krajowej DK50 Grójec–Mińsk Mazowiecki.

Nieruchomość została w całości ujęta w strefie usługowej SU planu ogólnego. Złożony został również wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w kierunku pełnego przeznaczenia usługowego, bez dotychczasowej funkcji związanej z produkcją rolną.

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest uzyskana zgoda Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad na poszerzenie i przebudowę istniejącego zjazdu oraz wykonanie pasa do lewoskrętu z drogi krajowej DK50.

To oferta skierowana do inwestorów, deweloperów komercyjnych, operatorów sieciowych oraz przedsiębiorstw poszukujących dobrze skomunikowanego terenu pod działalność usługową, handlową lub inną inwestycję komercyjną.

Najważniejsze atuty nieruchomości

- powierzchnia działki: 2,61 ha,
- cała nieruchomość w strefie usługowej SU planu ogólnego,
- bezpośrednie położenie przy drodze krajowej DK50,
- około 2 km od centrum Grójca,
- dogodny dojazd do trasy ekspresowej S7 i Warszawy,
- uzyskana zgoda GDDKiA na poszerzenie i przebudowę zjazdu oraz wykonanie pasa do lewoskrętu,
- złożony wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w kierunku pełnej funkcji usługowej,
- możliwość powiększenia obszaru inwestycyjnego o działki sąsiednie do około 6,5 ha,
- teren płaski, oczyszczony, podwyższony i wyrównany,
- dostęp do podstawowych mediów,
- bardzo dobra ekspozycja przy trasie krajowej,
- uregulowany stan prawny,
- jeden właściciel,
- brak hipoteki i roszczeń.

Strategiczna lokalizacja przy DK50

Działka położona jest w miejscowości Janówek, około 2 km od centrum Grójca, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej DK50.

Lokalizacja zapewnia sprawne połączenie z trasą ekspresową S7, Warszawą oraz innymi głównymi szlakami komunikacyjnymi regionu. Odległość od centrum Warszawy wynosi około 50 km, a czas przejazdu jest uzależniony od natężenia ruchu.

Bezpośrednie położenie przy DK50 zapewnia bardzo dobrą widoczność nieruchomości oraz dogodny dojazd dla klientów, pracowników, dostawców i transportu samochodowego.

Jest to szczególnie istotne w przypadku inwestycji handlowych, usługowych, motoryzacyjnych, gastronomicznych, hotelowych oraz obiektów związanych z obsługą ruchu drogowego.

Zgoda GDDKiA na przebudowę zjazdu i wykonanie lewoskrętu

Dla obsługi komunikacyjnej nieruchomości została uzyskana zgoda Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad na poszerzenie oraz przebudowę istniejącego zjazdu z DK50, a także wykonanie pasa do lewoskrętu.

Jest to kluczowy atut działki i istotna wartość z punktu widzenia przyszłego inwestora.

Przebudowany i poszerzony zjazd wraz z pasem do lewoskrętu może zapewnić:

- bezpieczniejszy wjazd na teren inwestycji,
- sprawniejszą obsługę ruchu samochodowego,
- wygodny dostęp dla klientów i pracowników,
- możliwość obsługi samochodów dostawczych i ciężarowych,
- poprawę płynności ruchu na drodze krajowej,
- lepsze warunki dla inwestycji generujących zwiększone natężenie ruchu.

Uzyskana zgoda GDDKiA ogranicza jedno z najważniejszych ryzyk związanych z realizacją inwestycji przy drodze krajowej. Dokumentacja dotycząca przebudowy zjazdu i wykonania lewoskrętu jest dostępna do wglądu dla zainteresowanych inwestorów.

Strefa usługowa SU – perspektywiczny kierunek rozwoju

Cała działka została ujęta w strefie usługowej SU planu ogólnego.

Co istotne, również tereny znajdujące się wokół nieruchomości zostały włączone do strefy SU. Wskazuje to na planowany rozwój tej części gminy w kierunku funkcji usługowych, komercyjnych i związanych z aktywnością gospodarczą.

Powstanie większego obszaru usługowego w bezpośrednim otoczeniu działki może w przyszłości sprzyjać:

- rozwojowi infrastruktury technicznej i drogowej,
- powstawaniu kolejnych obiektów usługowych i handlowych,
- zwiększeniu atrakcyjności inwestycyjnej okolicy,
- wzrostowi zainteresowania lokalizacją ze strony przedsiębiorców,
- zwiększaniu wartości nieruchomości położonych w tym obszarze.

Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Dla nieruchomości obowiązuje obecnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

W związku z objęciem całej działki strefą usługową SU planu ogólnego właściciel złożył do gminy wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Celem procedowanej zmiany jest dostosowanie zapisów planu miejscowego do usługowego kierunku wskazanego w planie ogólnym oraz uzyskanie dla całej nieruchomości przeznaczenia usługowego, bez funkcji związanej z produkcją rolną.

Po zakończeniu procedury planistycznej działka ma zostać objęta funkcją usługową nie tylko w planie ogólnym, ale również w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Dokumenty planistyczne oraz informacje dotyczące złożonego wniosku mogą zostać udostępnione zainteresowanym podmiotom.

Potencjalne kierunki inwestycyjne

Ze względu na powierzchnię, lokalizację przy DK50, bardzo dobrą ekspozycję, usługowy kierunek zagospodarowania oraz uzyskaną zgodę na przebudowę zjazdu i wykonanie lewoskrętu nieruchomość może być atrakcyjna między innymi pod:

- park handlowy,
- obiekt handlowo-usługowy,
- supermarket lub zespół sklepów,
- salony sprzedaży i powierzchnie ekspozycyjne,
- centrum wyposażenia domu i ogrodu,
- restaurację lub obiekt gastronomiczny,
- restaurację typu drive-thru,
- hotel, motel lub obiekt noclegowy,
- stację paliw wraz z infrastrukturą towarzyszącą,
- stację ładowania pojazdów elektrycznych,
- myjnię samochodową,
- serwis samochodowy,
- stację kontroli pojazdów,
- salon samochodowy,
- centrum motoryzacyjne,
- obiekt biurowy,
- centrum medyczne lub diagnostyczne,
- gabinety specjalistyczne,
- prywatną placówkę edukacyjną,
- żłobek lub przedszkole,
- obiekt sportowy, rekreacyjny lub fitness,
- centrum logistyczno-usługowe,
- magazyny związane z działalnością usługową lub handlową,
- siedzibę przedsiębiorstwa,
- kompleks lokali usługowych przeznaczonych na wynajem.

Ostateczne możliwości zabudowy, parametry obiektów i zakres dopuszczalnej działalności będą wynikały ze szczegółowych zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przepisów technicznych oraz wymaganych uzgodnień administracyjnych.

Parametry działki

Nieruchomość ma powierzchnię 2,61 ha i kształt wielokąta.

Od strony północnej działka przylega do drogi krajowej DK50 na odcinku około 71 metrów.

W początkowej części nieruchomość ma szerokość około 38 metrów i głębokość około 123 metrów. Następnie teren rozszerza się do szerokości około 155 metrów, przy głębokości tej części wynoszącej około 121 metrów.

Długość wschodniej granicy działki wynosi około 295 metrów.

Teren jest:

- płaski,
- oczyszczony,
- podwyższony,
- wyrównany,
- przygotowany do dalszych prac projektowych i inwestycyjnych.

Parametry nieruchomości pozwalają na zaplanowanie zabudowy, parkingów, dróg wewnętrznych, placów manewrowych, terenów dostaw oraz infrastruktury towarzyszącej.

Możliwość powiększenia terenu do około 6,5 ha

Istnieje możliwość rozwinięcia inwestycji poprzez pozyskanie również działek sąsiednich.

Po połączeniu nieruchomości łączna powierzchnia dostępnego obszaru inwestycyjnego może wynieść około 6,5 ha.

Możliwość zwiększenia powierzchni jest szczególnie atrakcyjna dla inwestorów planujących większe przedsięwzięcia, takie jak:

- duży park handlowy,
- wielofunkcyjny kompleks usługowy,
- centrum motoryzacyjne,
- kompleks hotelowo-gastronomiczny,
- centrum logistyczno-usługowe,
- inwestycja realizowana etapami,
- projekt wymagający rozległych parkingów lub placów manewrowych.

Powiększenie terenu pozwala także zabezpieczyć powierzchnię pod przyszłą rozbudowę inwestycji.

Media

Działka posiada dostęp do następujących mediów:

- energia elektryczna,
- gaz,
- wodociąg,
- linia telefoniczna.

Szczegółowe warunki techniczne przyłączenia i dostępne moce należy potwierdzić u właściwych operatorów sieci.

Otoczenie biznesowe

W sąsiedztwie nieruchomości funkcjonują dobrze prosperujące firmy handlowe i usługowe.

Objęcie również terenów sąsiednich strefą usługową SU wskazuje na konsekwentny rozwój tej części gminy jako obszaru przeznaczonego pod działalność gospodarczą.

Dla inwestora oznacza to możliwość wejścia w lokalizację o wyraźnie określonym kierunku rozwoju, w bezpośrednim sąsiedztwie Grójca i jednej z najważniejszych tras komunikacyjnych regionu.

Stan prawny

- uregulowany stan prawny,
- jeden właściciel,
- brak hipoteki,
- brak roszczeń i innych obciążeń prawnych.

Oferta dla wymagającego inwestora

To nie jest zwykła działka gruntowa, lecz nieruchomość o realnym potencjale komercyjnym.

Połączenie:

- lokalizacji bezpośrednio przy DK50,
- objęcia całego terenu strefą usługową SU,
- usługowego kierunku rozwoju terenów sąsiednich,
- złożonego wniosku o zmianę miejscowego planu,
- uzyskanej zgody GDDKiA na przebudowę i poszerzenie zjazdu oraz wykonanie pasa do lewoskrętu,
- możliwości powiększenia terenu do około 6,5 ha,
- dostępu do mediów,
- przygotowanego i wyrównanego terenu,

tworzy ofertę o ponadprzeciętnym potencjale inwestycyjnym.

Szczegółowe informacje, dokumentacja planistyczna, mapy oraz dokumenty dotyczące zgody GDDKiA są dostępne dla zainteresowanych inwestorów.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.