TEREN INWESTYCYJNY PREMIUM - 2,34 HA | SIENNA | JEZIORO ROŻNOWSKIE | MPZP | POTENCJAŁ OK. 19-20 DZIAŁEK BUDOWLANYCH

Wyjątkowa oferta inwestycyjna w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji gminy Gródek nad Dunajcem.

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni 2,34 ha (23 400 m²), położony w miejscowości Sienna, gmina Gródek nad Dunajcem, powiat nowosądecki.

Nieruchomość znajduje się zaledwie około 500 metrów od Jeziora Rożnowskiego oraz około 12-15 minut jazdy od centrum Nowego Sącza. Lokalizacja łączy bliskość natury, jeziora i terenów rekreacyjnych z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej, dzięki czemu stanowi doskonałe miejsce pod realizację inwestycji mieszkaniowej.

Dzięki obowiązującemu Miejscowemu Planowi Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) inwestor może rozpocząć proces projektowy bez konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy, co znacząco skraca czas przygotowania inwestycji.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Powierzchnia 2,34 ha (23 400 m²)
- Obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
- Możliwość podziału na około 19-20 działek budowlanych
- Dwa niezależne dojazdy do nieruchomości
- Teren w zdecydowanej większości płaski, korzystny pod zabudowę
- Atrakcyjne położenie z widokiem na okoliczne wzgórza
- Bliskość Jeziora Rożnowskiego - około 500 m
- Spokojna, zielona i stale rozwijająca się okolica
- Bardzo duży potencjał inwestycyjny
- Istniejąca zabudowa umożliwiająca wykorzystanie w trakcie realizacji inwestycji

Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość została przeanalizowana pod kątem realizacji nowoczesnego, kameralnego osiedla domów jednorodzinnych.

Układ terenu oraz obowiązujący MPZP umożliwiają podział na około 19-20 działek budowlanych, co pozwala stworzyć funkcjonalne osiedle z drogą wewnętrzną oraz pełną infrastrukturą techniczną.

Obecne trendy na rynku nieruchomości pokazują rosnące zainteresowanie domami położonymi poza dużymi miastami, jednak z dogodnym dojazdem do centrum. Sienna doskonale wpisuje się w ten kierunek rozwoju.

Inwestycja może zostać zrealizowana etapowo, co daje inwestorowi dużą elastyczność finansową oraz możliwość dostosowania tempa sprzedaży do aktualnej sytuacji rynkowej.

Możliwe kierunki inwestycji:
Nieruchomość doskonale nadaje się pod:
- osiedle domów jednorodzinnych,
- zabudowę deweloperską,
- nowoczesne domy modułowe,
- sprzedaż wydzielonych działek budowlanych,
- inwestycję realizowaną etapami.

Media:
W pobliżu znajdują się wszystkie podstawowe media:
- energia elektryczna,
- wodociąg,
- kanalizacja.

Istnieje możliwość wykonania nowych przyłączy zgodnie z potrzebami planowanej inwestycji.

Stan przygotowania inwestycji:
W celu maksymalnego usprawnienia procesu inwestycyjnego rozpoczęto przygotowanie nieruchomości pod przyszłą zabudowę.

Aktualnie w trakcie uzyskiwania są warunki przyłączeniowe mediów dla planowanej inwestycji obejmującej około 19-20 działek budowlanych, co pozwoli przyszłemu inwestorowi znacząco skrócić etap przygotowawczy i przyspieszyć rozpoczęcie realizacji projektu.

Równolegle prowadzone są działania związane z przygotowaniem dokumentacji technicznej oraz koncepcji zagospodarowania terenu.

Zabudowania:
Na nieruchomości znajdują się:
- dom z lat 80. o powierzchni około 150 m², przeznaczony do remontu,
- budynki gospodarcze.

Istniejąca zabudowa może zostać wykorzystana jako zaplecze podczas prowadzenia inwestycji lub przeznaczona do przebudowy bądź rozbiórki.

Lokalizacja:
Niewątpliwym atutem nieruchomości jest jej położenie.

Odległości:
- Jezioro Rożnowskie - około 500 m
- Nowy Sącz - około 12 km
- szkoła
- sklep
- kościół
- boisko sportowe

Lokalizacja zapewnia przyszłym mieszkańcom komfort codziennego życia, jednocześnie oferując walory rekreacyjne, których poszukuje coraz większa liczba klientów kupujących domy poza miastem.

Dlaczego warto zainwestować?
Rynek mieszkaniowy w rejonie Nowego Sącza rozwija się bardzo dynamicznie. Coraz więcej osób poszukuje spokojnych lokalizacji z łatwym dojazdem do miasta, większych działek oraz kontaktu z naturą.

Sienna doskonale odpowiada na te potrzeby. Bliskość Jeziora Rożnowskiego, atrakcyjne ukształtowanie terenu oraz obowiązujący MPZP sprawiają, że jest to jedna z najciekawszych ofert inwestycyjnych w tej części Małopolski.

Nieruchomość daje możliwość stworzenia nowoczesnego osiedla o wysokim standardzie, odpowiadającego aktualnym trendom rynku mieszkaniowego. To oferta skierowana zarówno do lokalnych deweloperów, jak i inwestorów realizujących większe projekty mieszkaniowe.

Dzięki dużej powierzchni, dogodnemu układowi terenu oraz atrakcyjnej lokalizacji jest to inwestycja z bardzo dużym potencjałem wzrostu wartości.

Dokumentacja:
Dla zainteresowanych inwestorów dostępna jest pełna dokumentacja dotycząca nieruchomości, obejmująca między innymi:
- dokumentację MPZP,
- mapy ewidencyjne i zasadnicze,
- informacje dotyczące mediów,
- warunki przyłączeniowe (w trakcie uzyskiwania) dla planowanej inwestycji obejmującej około 19-20 działek budowlanych,
- koncepcję podziału terenu,
- dodatkowe materiały techniczne niezbędne do rozpoczęcia procesu inwestycyjnego.

Cena:
8 190 000 zł
Cena do negocjacji

Jedna z najbardziej atrakcyjnych ofert inwestycyjnych w rejonie Jeziora Rożnowskiego.

Nieruchomość łączy dużą powierzchnię, obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, możliwość podziału na około 19-20 działek budowlanych, bliskość Jeziora Rożnowskiego oraz dogodny dojazd do Nowego Sącza.

Rozpoczęte przygotowania do inwestycji, w tym procedura uzyskiwania warunków przyłączeniowych dla planowanego osiedla, pozwalają przyszłemu inwestorowi ograniczyć czas niezbędny do rozpoczęcia realizacji projektu.

To gotowy teren pod stworzenie nowoczesnego osiedla mieszkaniowego w lokalizacji, której atrakcyjność i wartość z roku na rok systematycznie rosną, czyniąc tę nieruchomość wyjątkową propozycją dla wymagających inwestorów i deweloperów.