Działka nr 860, obręb 11 Zakanale
Powierzchnia: 68 577 m² | Symbol w MPZP: 4US (usługi — sport, rekreacja, hotelarstwo)
Cytat z MPZP: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego … obejmuje obszar położony w obrębach 10 - Zamoście i 11 - Zakanale … oraz południowo - zachodnimi granicami działek o numerach ewidencyjnych: 817, 860 …” Cytat z MPZP: „Na wyznaczonych terenach dopuszcza się usługi hotelarskie, obiekty kongresowe i konferencyjne, usługi gastronomiczne — na terenach: 3US, 4US, 6US, 8US.”
Krótki opis inwestycyjny (sprzedażowy)
Działka nr 860 to unikatowy grunt inwestycyjny o powierzchni blisko 6,86 ha, położony w obszarze objętym MPZP jako 4US — teren przeznaczony pod usługi sportu i rekreacji z wyraźnym dopuszczeniem funkcji hotelarskich i konferencyjnych. Duża skala działki pozwala na realizację kompleksowego projektu łączącego hotel, centrum konferencyjne, obiekty sportowe i rozległe strefy zielone. Lokalizacja przy układzie wodnym i wałach stwarza atrakcyjne możliwości rekreacyjne i eventowe, co zwiększa komercyjny potencjał inwestycji.

Najważniejsze atuty
•Status planistyczny gotowy do inwestycji — MPZP dopuszcza hotelarstwo i obiekty konferencyjne na 4US.
•Skala i elastyczność — 68 577 m² umożliwia realizację kilku funkcji w jednym kompleksie lub etapowanie inwestycji.
•Atrakcyjność rekreacyjna — sąsiedztwo Kanału Ulgi i wałów (możliwość powiązania z infrastrukturą wodną i torem regatowym).
•Potencjał eventowy — przestrzeń na zewnętrzne strefy eventowe, imprezy sportowe i festiwale.
•Możliwość partnerstw — operatorzy hotelowi, kluby sportowe, organizatorzy konferencji i wydarzeń masowych.
•Korzyści infrastrukturalne — planowane prace kanalizacyjne i modernizacje komunikacyjne w rejonie zwiększają dostępność mediów i atrakcyjność lokalizacji

Warianty koncepcji inwestycyjnych — orientacyjne parametry

A — Hotel + centrum konferencyjne (120 pokoi).
Hotel 3–4*, centrum konferencyjne, restauracje, SPA, strefy zewnętrzne.Zabudowa do 25% działki ≈ 17 144 m²; budynek hotelowy footprint 8 000–10 000 m²120 pokoi (ok. 240 miejsc noclegowych).Parking Podstawa MPZP: 2 miejsca / 10 miejsc noclegowych → min. 48 miejsc; rekomendowane 120–200 miejsc (konferencje, goście, personel)

B — Hotel + centrum konferencyjne (180 pokoi)
Rozszerzony hotel, większe zaplecze konferencyjne, strefy eventowe,tootprint 12 000–15 000 m² w ramach 25%180 pokoi (ok. 360 miejsc noclegowych)MPZP → min. 72 miejsc parkingowych; rekomendowane 180–300 miejsc (duże konferencje)

C — Kompleks sportowo rekreacyjny + hotel (hybryda).
Hala sportowa, boiska, basen, tor regatowy powiązany z ofertą hotelową.Hala i obiekty sportowe 6 000–12 000 m²; hotel mniejszy 4 000–8 000 m².Hotel 60–120 pokoi + obiekty sportowe dla setek użytkowników.Parking eventowy 300–800 miejsc (zależnie od skali imprez); stałe parkingi hotelowe 60–150 miejsc
D — Model mieszany (aparthotel + usługi).
Apartamenty krótkoterminowe, gastronomia, usługi rekreacyjne.Modularne budynki 6 000–10 000 m².80–150 apartamentów.Parking 100–200 miejsc; możliwość sprzedaży części apartamentów inwestycyjnych

Uwaga: wartość „zabudowa do 25%” wynika z zapisów MPZP; powierzchnia biologicznie czynna ≥ 40% musi być zachowana. Wysokość zabudowy do 12 m; dominanty do 16 m w uzasadnionych miejscach.
Szacunkowe założenia parkingowe i logistyczne (praktyczne)
•Standard MPZP dla hoteli: minimum 2 miejsca na 10 miejsc noclegowych — w praktyce przy eventach i konferencjach należy projektować znacznie więcej miejsc lub zapewnić parking buforowy + shuttle.
•Rekomendacja: dla hotelu 120 pokoi projektować 120–200 miejsc (goście + personel + konferencje). Dla 180 pokoi: 180–300 miejsc.
•Eventy masowe / sport: wydzielone parkingi tymczasowe lub współpraca z transportem zbiorowym; rozważ system shuttle z parkingów satelitarnych.
•Dostawy i logistyka: wydzielone strefy dostaw i zaplecze techniczne poza strefami publicznymi; dostęp do dróg dojazdowych zgodnie z rysunkiem MPZP.

Dlaczego warto kupić tę działkę — korzyści ekonomiczne i strategiczne
•Skrócony czas przygotowania inwestycji dzięki jasnemu przeznaczeniu w MPZP (4US) — mniejsze ryzyko odrzucenia koncepcji.
•Skalowalność projektu — możliwość etapowania (najpierw hotel + część konferencyjna, później rozbudowa sportowa).
•Wysoki potencjał przychodowy — połączenie noclegów, konferencji, gastronomii i rekreacji daje wielokanałowe źródła przychodu.
•Atrakcyjność rynkowa — lokalizacja przy wodzie i możliwość organizacji imprez sportowych/eventów zwiększają popyt i sezonowość można wydłużyć.
•Możliwości współpracy publiczno prywatnej — inwestycje miejskie w infrastrukturę (kanalizacja, drogi) obniżają koszty przyłączy i sygnalizują wsparcie rozwoju obszaru.

Działka nr 860 (68 577 m², symbol 4US) ma silny potencjał inwestycyjny pod hotel, centrum konferencyjne lub kompleks sportowo rekreacyjny dzięki zapisom MPZP i trwającym inwestycjom infrastrukturalnym w rejonie ul. Kasprzaka.