Oferujemy na sprzedaż nieruchomość komercyjną o ogromnym potencjale adaptacyjnym, zlokalizowaną w Dąbrowie Górniczej przy ul. Starocmentarnej 10a.
Obiekt znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie nowo powstałego giganta logistycznego Panattoni Park Sosnowiec IV oraz obok Mirai Motors (Mazda, Arval Store).
To jedna z ostatnich tak dużych działek w tej okolicy z bezpośrednim dostępem do infrastruktury i trasy krajowej DK94.

1. PLAC 8 663 M² I INFRASTRUKTURA OCHRONY ŚRODOWISKA
Działka o powierzchni 8 663 m² zapewnia pełną swobodę operacyjną dla ciężkiego transportu i przemysłu:
- Profesjonalne utwardzenie: Powierzchnia (trylinka, płyty) przygotowana pod parkowanie floty pojazdów ciężarowych, maszyn budowlanych lub ekspozycję towarów.
- Ekologia i normy: Plac wyposażony w separator oleju, co pozwala na w pełni legalne i bezpieczne prowadzenie działalności serwisowej oraz składowej zgodnie z wymogami ochrony środowiska (kluczowe przy serwisie pojazdów).
- Logistyka wjazdów: Trzy szerokie bramy wjazdowe umożliwiają płynny i bezkolizyjny ruch pojazdów na terenie posesji.
- Stan wydania: Nieruchomość sprzedawana w obecnym stanie zagospodarowania, co uwzględnia atrakcyjna cena ofertowa.

2. INFRASTRUKTURA WARSZTATOWO-HALOWA (OK. 400 M²)
Obiekt dysponuje pełną dokumentacją techniczną oraz prawomocnym Pozwoleniem na Użytkowanie (nr 81/08).
Budynki w stanie przeciętnym, stanowiące idealną bazę do modernizacji:
- Hala Główna (261 m²): Wyposażona w profesjonalne kanały serwisowe. Wysokość bram pozwala na obsługę ciągników siodłowych.
- Hala Pomocnicza (140 m²): Dodatkowa przestrzeń robocza z wiatą stalową - idealna na magazyn części lub warsztat pomocniczy.

3. ZAPLECZE BIUROWO-SOCJALNE (120 M²)
Wydzielona część administracyjna do własnej aranżacji:
- Budynek biurowy: Jasne pomieszczenia z instalacją grzewczą.
- Zaplecze socjalne: Kompletna infrastruktura dla pracowników (szatnie, sanitariaty).
- Stróżówka (29 m²): Osobny obiekt przy wjeździe zapewniający kontrolę nad terenem.

4. EKSPOZYCJA REKLAMOWA - PASYWNY DOCHÓD Z DK94
Unikalnym atutem jest szeroki front działki przylegający do trasy DK94:
- Gwarantowana widoczność: Twoja marka widoczna dla ponad 30 000 kierowców na dobę.
- Powierzchnia pod reklamę: Lokalizacja pozwala na instalację wielkoformatowych nośników, generujących stały dochód pasywny wspierający budżet utrzymania obiektu.

5. STATUS PRAWNY I WARUNKI SPRZEDAŻY
- Cena: 2 800 000 PLN (do negocjacji).
- Księga Wieczysta: KA1D/00011494/4.
- MPZP: Teren oznaczony symbolem 13 P,U (Produkcja, Składy, Usługi).
- Transparentność: W Dziale IV KW widnieją wpisy hipoteczne (ZUS). Transakcja realizowana bezpiecznie - spłata zadłużenia następuje bezpośrednio z ceny zakupu pod nadzorem notariusza (gwarancja bezobciążeniowej hipoteki przy akcie).