PÓŁNOC Bolesławiec oferuje na sprzedaż działkę inwestycyjną o powierzchni 7000 m², położoną przy ul. Leszczynowej oraz ul. Kasztanowej na granicy miejscowości Kruszyn i Łaziska, w gminie Bolesławiec, woj. dolnośląskie. Działka jest zlokalizowana 3km od centrum Bolesławca i zapewnia bardzo dobry dojazd, w tym komunikacją miejską (autobusy nr 6 i 3 MZK) bezpośrednio do centrum Bolesławca, jak i do obwodnicy Bolesławca - drogą krajową nr 94 i autostrady A4 w kierunku przejść granicznych w Zgorzelec/Goerlic i Olszyna, a także Wrocławia i Legnicy.

Do 500 m od działki znajdują się: publiczne i prywatne przedszkola, szkoła podstawowa, sklepy spożywcze, restauracje, kościół, komisariat policji, Gminny Ośrodek Kultury i Sportu, a 200 metrów od działki utwardzona droga rowerowa do Bolesławca i Zamku Grodziec.

Działka położona jest w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Zapewnia bezpośredni widok na Karkonosze, a dojazd jest możliwy zarówno z wyasfaltowanej ulicy Leszczynowej, jak i z wyasfaltowanej ulicy Kasztanowej. Z obu ulic można wyznaczyć kilkanaście wariantów zjazdów, co ułatwia zaprojektowanie zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej oraz lokali w budynkach bliźniaczych dwulokalowych.

MEDIA : Woda, prąd, gaz i kanalizacja dostępne zarówno z ul. Kasztanowej, jak i ul. Leszczynowej.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY MPZP
Według uchwały nr XXVIII/238/17 Rady Gminy Bolesławiec z dnia 29 listopada 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Łaziska nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 10.MN.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,3.
Intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,6.
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.
Maksymalna wysokość zabudowy: 10 m, z uwzględnieniem ustaleń § 23 ust. 3.
Dachy: dwuspadowe lub wielospadowe, o nachyleniu głównych połaci 35–45°.
Maksymalna szerokość elewacji frontowej pojedynczego budynku: 25 m.
Dopuszczone usługi nieuciążliwe: do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY :
Z ustaleń MPZP wynika, że przy maksymalnym wskaźniku zabudowy wynoszącym 30% i maksymalnej intensywności zabudowy 0,6, można uzyskać 2940 PUM (2100 m² powierzchni zabudowy x 2 kondygnacje nadziemne x 0,7). Oznacza to, że cena za 1m2PUM wynosi ok 459 zł. Parametry te stwarzają potencjał do realizacji przystępnego cenowo dla indywidualnych inwestorów oraz rodzin z dziećmi kameralnego osiedla w zabudowie jednorodzinnej. Ostateczny PUM zależy od koncepcji architektonicznej i inwestycyjnej. Istnieje możliwość dodatkowego zwiększenia powierzchni zagospodarowania przez projektowanie poddaszy użytkowych.

MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU NA 7 DZIAŁEK
Istnieje możliwość podziału nieruchomości i wydzielenia 7 działek np. zgodnie z opracowaną przez inwestora koncepcją podziału nieruchomości:

Zapraszamy do kontaktu w celu poznania zapoznania się z dokumentacją i umówienia prezentacji.

Zadzwoń i umów się z nami na dogodny termin prezentacji.

Kupujesz nową nieruchomość? Masz mieszkanie, dom lub działkę na sprzedaż?- masz podobną nieruchomość? Zgłoś ją do sprzedaży – mamy klientów
- umożliwimy rezerwację oferty do czasu sprzedaży,
- pomożemy w uzyskaniu kredytu hipotecznego,
- zadzwoń i uzyskaj bezpłatną wycenę Twojej nieruchomości,

Jesteśmy skuteczni - należymy do TOP 3 oddziałów sieci PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI (80 oddziałów w Polsce).

Wojciech Kuźnik