Bielsko-Biała Mikuszowice Krakowskie
ul. Kolejowa
działka inwestycyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż działki inwestycyjne o powierzchni 2245 m², położone przy ul. Kolejowej w Bielsku-Białej.
Nieruchomość posiada prawomocne pozwolenie na budowę (PNB) osiedla - 12 lokali mieszkalnych wraz z budynkiem garażowym.
Dokumentacja jest kompletna. Budowę można rozpocząć natychmiast po zakupie.
Cena: 1 590 000 zł - Forma rozliczenia do ustalenia. Możliwy zakup działki lub przejęcie spółki celowej.
Oferta przeznaczona dla dewelopera lub inwestora, który oczekuje gotowego projektu, pełnej dokumentacji oraz możliwości szybkiego wejścia na budowę.
Najważniejsze atuty:
Prawomocne PNB - możliwość rozpoczęcia budowy od razu po zakupie.
Kameralna zabudowa szeregowa - 6 budynków po 2 lokale.
Budynek garażowy - 8 garaży i 14 komórek lokatorskich, w tym 2 powiększone boksy premium.
W cenie komplet materiałów marketingowych
- profesjonalna strona internetowa projektu ()
- przekazanie praw autorskich
- wizualizacje, grafiki i treści sprzedażowe
Gotowy pakiet do natychmiastowego uruchomienia sprzedaży mieszkań.
Media przygotowane do realizacji:
• prąd: przyłącze budowlane wykonane, docelowe w realizacji
• woda: wykonana na działce
• kanalizacja: wykonana pod drogą
• gaz: aktualne warunki, sieć w sąsiedztwie
MPZP: tereny MN i MW-1 - możliwa zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna.
Zaprojektowana elastyczność metraży
Lokale środkowe umożliwiają funkcjonalny podział na dwa mniejsze mieszkania w ramach jednej KW, co pozwala dopasować produkt do różnych grup klientów - od inwestorów najmu po rodziny.
Ewentualne możliwości rozwoju projektu:
Projekt, który został opracowany w ramach PnB jest projektem pośrednim jeżeli chodzi o ilość i wielkość mieszkań. Łącznie zaprojektowano PUM 933,46m². Powierzchnia tarasów na gruncie wynosi zgodnie z projektem - 83,65 m² a balkonów łącznie 74,78 m². Do tego dochodzi 119 m² tarasów na dachu. Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 227,92 m² zawiera 8 garaży oraz 14 komórek lokatorskich. Zaprojektowano również 10 miejsc postojowych.
Jednocześnie dokumentacja stanowi dobrą bazę do ewentualnych zmian, gdyby inwestor chciał inaczej zagospodarować działkę. Możliwe są m.in. następujące kierunki rozwoju:
1/ Wariant wielorodzinny
Przeprojektowanie pod budynek wielorodzinny ok. 26-30 mieszkań, przy wykorzystaniu przeznaczenia MW i opcji garażu podziemnego.
2/ Wariant ekonomiczny - 12 lokali po ok. 58 m²
Możliwość przeprojektowania układów pod rynek popularny. Wymaga projektu zamiennego i nowego PNB, ale proces jest szybki dzięki gotowej dokumentacji bazowej. Możliwa jest również redukcja kubatury budynku garażowego.
Dlaczego warto?
- Oszczędzasz 12-18 miesięcy procedur.
- Natychmiastowe wejście z budową.
- Elastyczność metraży zwiększa płynność sprzedaży i rentowność.
- Rzadkie przeznaczenie MN/MW-1 zapewnia ponadprzeciętny potencjał rozwojowy.
- Zielona, spokojna okolica z szybkim dostępem do S1 i centrum.
W cenie otrzymasz:
- prawo własności gruntu działka nr 32/3 (2042 m²)
- prawo własności gruntu działka nr 881/2 (203 m²)
- Zapewniony prawnie dostęp do drogi - dojazd do działki realizowany poprzez drogę wewnętrzną z ustanowioną służebnością przejazdu i przechodu ujawnioną w księdze wieczystej. (dz. nr 21, 22)
- współudział we własności gruntu - działka 886/1 (155 m²) oraz służebność po fragmencie działki nr 1105 - dzięki czemu działka ma dostęp również do ul. Gen. Maczka
- prawomocne pozwolenie na budowę!
- kompletny projekt budowlany: architektura, konstrukcja, instalacje
- projekt zagospodarowania terenu
- dokumentację przyłączeniową
- wykonane przyłącza: woda, kanalizacja, prąd budowlany
- pełną teczkę projektową
Dodatkowo w cenie:
- strona internetowa () z pełnymi prawami autorskimi
- wizualizacje, grafiki marketingowe, gotowe treści sprzedażowe
- kosztorysy, harmonogram, analiza rentowności
Opcja zakupu spółki:
Możliwy zakup standardowo lub poprzez przejęcie spółki celowej prowadzącej inwestycję.
Spółka czysta, wolna od zobowiązań. Opcja korzystna podatkowo i przyspieszająca realizację.
Lokalizacja:
Bielsko-Biała, ul. Kolejowa. Zielona, spokojna część miasta, szybki wyjazd na S1 i dogodny dojazd do centrum. W otoczeniu nowa zabudowa oraz stabilny popyt na mieszkania.

• ul. Kolejowa, Bielsko-Biała Mikuszowice Krakowskie
• Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 2245 m².
• Dojazd: utwardzony
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela przedwczoraj