Żory Baranowice
ul. Pukowca
działka inna na sprzedaż Bez pośrednika

Oferta sprzedaży działki inwestycyjnej – Żory, Baranowice

Adres / numer działki
Żory, dzielnica Baranowice, działka nr 835/175
Powierzchnia: 6 466 m²**



Przeznaczenie w MPZP i potencjał inwestycyjny

Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem
H4US – usługi sportu i rekreacji

Dopuszczalne funkcje i zagospodarowanie terenu:

Obiekty i usługi z zakresu
sportu, rekreacji, turystyki, kultury, gastronomii, handlu, opieki zdrowotnej (bez szpitali),
*Boiska sportowe, hale lekkie (np. namioty pneumatyczne), korty tenisowe w dmuchanych obiektach,
Strzelnica sportowa, mini-golf, pumptrack, skatepark,
Siłownie plenerowe, ścieżki rowerowe, place, mała architektura,
Parking, infrastruktura techniczna,
Możliwość mieszkań funkcyjnych dla obsługi obiektów.

Parametry zabudowy dla H4US:

maks. powierzchnia zabudowy: 0,6% działki (\~39 m²),
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 25%,
wysokość budynków: do 16 m, budowli – do 50 m,
wskaźnik intensywności zabudowy: 0 – 0,006.

Oznacza to możliwość realizacji obiektów lekkich / tymczasowych**, takich jak korty pneumatyczne, namioty sportowe, boiska otwarte, skatepark, mini-golf, strzelnica sportowa.


Nowe studium – charakter wyłącznie usługowy

Zgodnie z nowym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Żory, działka nr 835/175 jest ukierunkowana wyłącznie pod zabudowę usługową (US)
* Oznacza to, że wszystkie przyszłe decyzje planistyczne wspierają inwestycje usługowe: sportowo-rekreacyjne, turystyczne, gastronomiczne i kulturalne.
Taki zapis podnosi wartość działki i zmniejsza ryzyko planistyczne, przyciągając inwestorów.

Ogromny potencjał inwestycyjny

Działka znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie planowanego przez miasto największego w regionie parku rekreacyjno-sportowego (80 ha) o wartości ponad 60 mln zł, współfinansowanego ze środków UE.
Inwestycja przewiduje ścieżki piesze i rowerowe, scenę plenerową, boiska sportowe, driving range, mini pole golfowe oraz halę sportowo-rekreacyjną.
Dzięki temu projektowi działka zyskuje wyjątkowy potencjał usługowy i sportowo-rekreacyjny, idealny pod rozwój mini kompleksu sportowego, kortów pneumatycznych, stref rekreacyjnych, park linowy czy inne obiekty sportowo-rekreacyjne.

Propozycja zagospodarowania – „Mini sport & korty pneumatyczne”

1. Korty tenisowe w dmuchanych obiektach
1–2 korty całoroczne, dmuchane hale pneumatyczne, łatwe do montażu i demontażu, z minimalnym zapleczem (toaleta/kontener).
2. Strefa sportowa otwarta
Boiska do piłki nożnej, siatkówki, koszykówki (trawiaste lub sztuczne),
Pumptrack / skatepark, tor rowerowy, mini-golf / driving range.
3. Strefa rekreacyjna
Park linowy, plac zabaw, altany piknikowe, ławki, stoły, pergole, zieleń urządzona,
4. Infrastruktura uzupełniająca
Parking dla samochodów i rowerów,
Małe obiekty sanitarne i techniczne (kontenery do 39 m²),
Oświetlenie i mała architektura (ławki, kosze, tablice).
Atuty lokalizacji
Bezpośrednie sąsiedztwo Lasów Państwowych – naturalne otoczenie i spokój,
Bliskość planowanego parku rekreacyjno-sportowego 80 ha w Baranowicach,
Możliwość pełnienia roli uzupełniającej strefy sportowej, niszowych atrakcji lub mini kompleksu rekreacyjnego.

Wycena działki

Cena ofertowa: **120 zł/m², co daje przy powierzchni 6 466 m² 775 920 zł
Przy zamianie działki np. na mieszkanie w nowym budownictwie lub w kontekście planowanej zabudowy usługowej, wartość rynkowa może wynosić ok. 135 zł/m², co daje 872 910 zł.
Przedział rynkowy gruntów inwestycyjnych w Baranowicach: 140–285 zł/m.

• ul. Pukowca, Żory Baranowice
• Na sprzedaż działka inna o powierzchni 6466 m².
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu