Wyjątkowa działka z własną linią brzegową Jeziora Dziekanowskiego.

Na sprzedaż unikalna, doskonale zlokalizowana nieruchomość o powierzchni 1606 m², położona bezpośrednio nad brzegiem Jeziora Dziekanowskiego. To idealne miejsce na prestiżowy dom jednorodzinny całoroczny, łączący prywatną strefę odpoczynku nad wodą z natychmiastowym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.

Kluczowe parametry nieruchomości:
- Wymiary: Regularny kształt 39 m x 41 m (doskonale ustawne wymiary dające swobodę przy projektowaniu domu i ogrodu).
- Struktura gruntu:
- 681 m² - część budowlana (idealna pod budowę domu).
- 925 m² - część rekreacyjna (bezpośredni dostęp do wody i prywatnej strefy zieleni).
- Media: Prąd i gaz znajdują się bezpośrednio w drodze dojazdowej.
- Dojazd: Wygodna, utwardzona droga.

Warunki zabudowy (MPZP):
Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczonym symbolem MN4:
- Przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
- Maksymalna wysokość budynków: do 9 metrów (możliwość wybudowania komfortowego domu piętrowego lub z poddaszem użytkowym).

Doskonała infrastruktura i bliskość Łomianek:
Nieruchomość gwarantuje idealny balans między prywatnością a komfortem codziennego życia:
- W najbliższym sąsiedztwie (do 1 km): Szkoła podstawowa (1 km), sklepy (400 m do Żabki i sklepu spożywczego), sklep metalowy oraz salon fryzjerski.
- Sąsiedztwo Łomianek: Położenie tuż przy granicy Łomianek zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Mieszkańcy mają do dyspozycji m.in. nowoczesne centra handlowe, supermarkety, liczne restauracje, kawiarnie, renomowane placówki edukacyjne (przedszkola, szkoły, licea), prywatną i publiczną opiekę medyczną oraz Centrum Sportowe z basenem.

Wyjątkowa okolica i walory przyrodnicze:
To prawdziwy raj dla osób ceniących aktywny wypoczynek na łonie natury:
- Własna linia brzegowa Jeziora Dziekanowskiego.
- Tylko 1 km do rzeki Wisły oraz 1 km do Kampinoskiego Parku Narodowego (liczne szlaki piesze i rowerowe).
- Wokół malownicze, otwarte przestrzenie i pola gwarantujące prywatność oraz czyste powietrze.

Komunikacja i dojazd do Warszawy:
- ZTM: Sprawna komunikacja miejska (autobusy warszawskiej strefy podmiejskiej kursujące bezpośrednio do stacji Metro Młociny).
- Samochód: Błyskawiczny i wygodny dojazd do drogi krajowej nr 7 (DK7), co zapewnia szybkie połączenie z Warszawą.

Kontakt:
Zapraszam do kontaktu i na prezentację tej unikalnej nieruchomości. Tego typu działki z bezpośrednim dostępem do jeziora i tak blisko aglomeracji warszawskiej pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.