Kompleks 2 działek budowlano-usługowych 2 218 m² w centrum Sulęcinka (MPZP) — sprzedaż w pakiecie lub osobno

Cena za pakiet (2 działki, 2 218 m²): 449 000 zł (do negocjacji)
Możliwość zakupu działek osobno — szczegóły poniżej.

Najważniejsze informacje

- Przedmiot sprzedaży: kompleks dwóch sąsiadujących działek — nr 432 (1 874 m²) oraz nr 435/10 (344 m²), łącznie 2 218 m²
- Lokalizacja: Sulęcinek, ul. Szkolna (gmina Krzykosy, powiat średzki, ok. 35–40 min od Poznania)
- Przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej (ROM) w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
- Dojazd: droga asfaltowa
- Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta


Na sprzedaż atrakcyjny kompleks dwóch niezabudowanych działek w ścisłym centrum Sulęcinka — jednej z największych miejscowości gminy Krzykosy. Nieruchomości położone są przy ruchliwej ulicy Szkolnej, naprzeciwko lokalnego centrum handlowego, w bezpośrednim sąsiedztwie apteki i zaledwie ok. 200 m od szkoły. To jedna z najlepszych lokalizacji usługowych w miejscowości z naturalnym, codziennym ruchem pieszych i samochodów.

Obie działki objęte są obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (symbol ROM). Oznacza to pewny status budowlany, niezależny od trwającej reformy planistycznej i planów ogólnych bez ryzyka i bez oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy.

Pomysły inwestycyjne

Łączna powierzchnia 2 218 m² przy głównym ciągu komunikacyjnym miejscowości daje szerokie możliwości komercyjne:

- Myjnia bezdotykowa samoobsługowa — brak takiego obiektu w najbliższej okolicy, lokalizacja przy ruchliwej ulicy z naturalnym ruchem dojazdowym do centrum handlowego to klasyczny profil pod 2–4 stanowiska myjni,
- Pawilon handlowo-usługowy pod wynajem — gabinet, punkt medyczny, salon fryzjerski/kosmetyczny, mała gastronomia; sąsiedztwo apteki i sklepów generuje stały ruch klientów,
- Parking komercyjny obsługujący istniejący węzeł usługowy (apteka, centrum handlowe),
- Automaty paczkowe, stacja ładowania EV, kontenerowe punkty usługowe — formaty niskonakładowe, szybkie w realizacji, generujące pasywny przychód z dzierżawy gruntu,
- Dom jednorodzinny lub zabudowa bliźniacza z częścią usługową — połączenie funkcji mieszkalnej z lokalem na parterze,
- Zakup pod dzierżawę — grunt w tej lokalizacji można dzierżawić operatorom usługowym bez własnych nakładów na zabudowę.

Przez fragment działki nr 432 przebiega napowietrzna linia średniego napięcia 15 kV ze słupem — dla zabudowy usługowej, myjni, parkingu czy zagospodarowania terenu praktycznie bez znaczenia, a przy projektowaniu budynku mieszkalnego pozostaje duży, swobodny obszar zabudowy.

Preferowana jest sprzedaż obu działek w jednej transakcji — kupujący zyskuje spójny kompleks 2 218 m² z większą elastycznością zagospodarowania (np. myjnia + parking, pawilon + zaplecze). Dopuszczam jednak również sprzedaż osobno

Potencjał inwestycyjny — droga ekspresowa S11

Dodatkowym atutem nieruchomości jest planowana budowa drogi ekspresowej S11 na odcinku Kórnik – Jarocin, która przebiegać będzie w bezpośrednim sąsiedztwie Sulęcinka. Według zapowiedzi GDDKiA zakończenie procedury środowiskowej planowane jest na sierpień 2026 r., a ogłoszenie przetargu — jeszcze do końca bieżącego roku, w formule „projektuj i buduj".

Nowa, dwujezdniowa trasa (ok. 36,6 km przez powiaty poznański, średzki i jarociński) skróci czas przejazdu między Poznaniem a południową Wielkopolską, a węzły m.in. w Środzie Wielkopolskiej i Nowym Mieście zapewnią wygodny dostęp mieszkańcom gminy Krzykosy. Poprawa skomunikowania regionu to czynnik, który historycznie sprzyja wzrostowi wartości nieruchomości położonych w zasięgu nowych tras ekspresowych — zakup dziś oznacza wejście w lokalizację przed pełnym zdyskontowaniem tej inwestycji przez rynek.


Kontakt

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Zapraszam do kontaktu i na prezentację działek

*Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.*