Janów

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam bezpośrednio wyjątkowo atrakcyjnie zlokalizowaną i piękną działkę budowlaną koło Łagiewnik:
- 200m do jedynego w okolicy sklepu (dobrze zaopatrzony),
- 190m do przystanku szkolnych autobusów,
- 170m do nowej drogi asfaltowej (ul. Rzemieślnicza) - dojazd dobrze utwardzona drogą, która nie jest przelotowa - blisko do asfaltu, ale brak hałasu od samochodów,
- niespełna 2 km do północnej granicy Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich i Lasu Łagiewnickiego oraz Arturówka (ściana lasu widoczna z działki). Przez zachodnie ogrodzenie często można oglądać stadka saren i bażanty,
- dojazd do Łodzi bardzo szybki - np. na Pl. Dąbrowskiego w godzinach porannego szczytu jedzie się 25-35 min., więc szybciej niż np. z Retkini. Do Zgierza 10-15 min. Najbliższy market spożywczy 10 min, ale powstaje już mały market w Smardzewie oddalony o 2 min samochodem / 5 min rowerem,
- dojazd do autostrady A2 szosą w 10 min (9 km, brak skrzyżowań) i po kolejnych paru minutach do węzła Stryków (skrzyżowanie Autostrad A1 i A2).

Działka budowlana, są warunki zabudowy dla działek 23/30 i 23/31 oraz już zamówione 08.05.2025 nowe odrębne warunki dla samej działki sprzedawanej. Sąsiednie działki dostępne z tej samej drogi są już zabudowane. Teren jest płaski, równy i suchy (brak wód podziemnych do bardzo wielu metrów pod powierzchnią - łatwiejsze budowanie i podpiwniczanie).

Media wzdłuż linii ogrodzenia - prąd i woda - są wydane świeże warunki techniczne przyłączenia, więc wystarczy zamówić przyłącza (woda ok 5 tys zł, prąd 1,5 tys zł), jest też hydrant p.poż. zlokalizowany w drodze akurat przy tej działce.
Bardzo dobra woda podawana jest prawie nowym wodociągiem (rok budowy 2013) zlokalizowanym zaledwie paręnaście metrów od głębinowego ujęcia wody z warstwy czwartorzędowej.
W gminie Zgierz dla ścieków stosuje się oczyszczalnie przydomowe lub zbiorniki bezodpływowe.
W ulicy (170m) znajduje się światłowód, jest więc możliwość przyłączenia (jest już plan realizacji na 2026). Obecnie jest jest dobry zasięg Internetu 4G i 5G z nowego masztu BTS. Gazociąg jest w drodze ok. 120m od działki, w razie potrzeby.

Na działce jest sporo ładnych nasadzeń, w tym żywopłotowych i klika dużych drzew nie kolidujących z przyszłą zabudową (linia zabudowy 6m od drogi). Działka jest całkowicie ogrodzona (granica frontowa ma ogrodzenie siatkowe tymczasowe - na okres budowy), jest też wykonana brama budowlana na słupach stalowych.

Sprzedaż działki wraz z % udziałem w drodze dojazdowej.

Proszę o kontakt po godz. 17:00

• Janów, gmina Zgierz, powiat zgierski
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 947 m².
• Zobacz plan w serwisie geoportal.gov.pl
• Numer ewidencyjny działki: 23/31
• Długość: 32 m, szerokość: 30 m
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda nieprzyłączona, prąd nieprzyłączony
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu