Sprzedaż bezpośrednia – wyjątkowa działka budowlana 947 m² koło Łagiewnik (wieś Janów w gminie Zgierz), kwadratowa, z trwałym widokiem na zieleń i otwartą przestrzeń, 1 km od granicy Łodzi, blisko usług, ma wydane bezterminowe WZ (Warunki Zabudowy).

To propozycja dla osób, które chcą mieszkać w ciszy, zieleni i pięknym krajobrazie, ale dojeżdżać do centrum Łodzi szybciej niż to możliwe z wielu miejskich "sypialni".

Lokalizacja i dojazd:
* Łódź (Plac Dąbrowskiego czy Manufaktura): ok. 25–35 min w porannym szczycie (przeważnie szybciej niż np. z Retkini),
* Zgierz: ok. 10 min,
* A2: 10 min (9 km, brak świateł, świetny wylot z aglomeracji),
* do węzła Stryków (A1/A2) kilka kolejnych minut - wylot na 4 strony Polski

Codzienna wygoda:
* 200 m: sklep spożywczo-przemysłowy (codziennie do 20:00, w niedziele do 16:00!), paczkomaty InPost i Allegro, przystanek autobusów szkolnych - wyjątkowy zestaw atutów dla działek podmiejskich i na wsi,
* 170 m do asfaltu (ul. Rzemieślnicza),
* dojazd z asfaltu do działki równą, utwardzoną drogą nieprzelotową – cisza i bezpieczeństwo,
* planowany mały market w Smardzewie (ok. 2 min samochodem / 4 min rowerem).

Krajobraz i prywatność:
* za zachodnim ogrodzeniem praktycznie brak ryzyka przyszłej zabudowy,
* szeroki, otwarty widok na pole kończące się ścianą lasu Łagiewnickiego,
* idealna ekspozycja pod taras i zachody słońca,
* częste wizyty saren i bażantów – cisza, natura, brak miejskiego hałasu.
* link do filmu z okolicy nakręconego z wysokości: https://youtu.be/FUAAZlfuPf8

Rekreacja i natura "pod domem":
* Las Smardzewski – 5 minut pieszo (ścieżki piesze, duża polana na sanki, strumień i stawy, szlak MTB),
* znane widokowe trasy rowerowe w bezpośredniej okolicy,
* Łagiewniki/Arturówek i cały Park Krajobrazowy Wzniesień Łódzkich – ok. 1 km w linii prostej.

Gotowa do budowy – bez ryzyk planistycznych:
* bezterminowe Warunki Zabudowy (wydane w 2025 r.) - nowy plan ogólny gminy nie będzie miał na nie wpływu,
* działka budowlana (B),
* teren płaski, suchy, bez żadnych wód gruntowych (łatwe fundamenty, możliwość głębokiej piwnicy).

Media i infrastruktura:
* prąd i woda pod płotem, wzdłuż całego ogrodzenia,
* wydane warunki techniczne przyłączy - ceny podłączenia:
- prąd: ok. 1,5 tys. zł,
- woda: ok. 5 tys. zł,
* hydrant p.poż. przy samym płocie - kolejny rzadki atut,
* światłowód w ulicy (170 m),
* bardzo dobry zasięg 4G/5G (nowy BTS),
* gazociąg opcjonalnie - ok. 100 m od działki.

Zagospodarowanie:
* działka w całości ogrodzona siatką (front – ogrodzenie tymczasowe),
* wykonana brama budowlana na stalowych słupach,
* ładne nasadzenia żywopłotowe i drzewa niekolidujące z zabudową,
* front 30 m, głębokość 31,6 m – idealne proporcje,
* linia zabudowy 4m od drogi
* WZ dopuszcza: do 300 m2 zabudowy na gruncie + utwardzenia; garaż do 4 miejsc; podpiwniczenie; do 10m wysokości przyszłego budynku; oczyszczalnię przydomową

Informacje formalne:
* powierzchnia: 947 m²
* obręb: Józefów (0019)
* nr działki: 23/31
* sprzedaż wraz z 5% udziałem w drodze dojazdowej

Pinezka: 51°52'05.5" N 19°29'21.0" E

Sprzedaż bezpośrednia – zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu.