KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI

Na sprzedaż uzbrojona działka budowlana o powierzchni 1061 m², z istniejącym budynkiem gospodarczym oraz aktualnym pozwoleniem na przebudowę na dom jednorodzinny parterowy z poddaszem nieużytkowym. Działka jest narożna z dostępem do dwóch dróg: ul. Piaskowa i ul. Żyrowska, w miejscowości Rozwadza.

Na terenie działki znajduje się jednokondygnacyjny budynek gospodarczy z wiatą garażową o powierzchni 78 m², dla którego przygotowano kompletny projekt architektoniczno-budowlany przebudowy na budynek mieszkalny jednorodzinny.

Dużym atutem nieruchomości jest aktualne pozwolenie na przebudowę oraz rozpoczęta budowa (prowadzony dziennik budowy), co umożliwia kontynuację inwestycji bez konieczności ponownego uzyskiwania pozwolenia.
Do nieruchomości dostępny jest również pełny projekt architektoniczny, projekt konstrukcyjny oraz dokumentacja techniczna, przekazywana w cenie nieruchomości.

Najważniejsze atuty:
- aktualne pozwolenie na przebudowę
- kompletny projekt architektoniczno-budowlany
- pełna dokumentacja techniczna i dziennik budowy
- istniejący budynek z wiatą garażową (78 m²)
- działka uzbrojona w prąd i wodę
- spokojna i zielona okolica
- dojazd drogą asfaltową
- sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej
- szybki dojazd do Zdzieszowic i Kędzierzyna-Koźla

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w północno-wschodniej części Rozwadzy, w spokojnej okolicy o kameralnym charakterze. Ul. Piaskowa to spokojna część miejscowości z przewagą zabudowy jednorodzinnej i dużą ilością terenów zielonych.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się niewielkie kompleksy leśne, które sprzyjają spacerom i rekreacji na świeżym powietrzu. Rozwadza posiada podstawową infrastrukturę, w tym sklep, przystanki komunikacji autobusowej oraz dogodny dojazd do pobliskich Zdzieszowic.
Lokalizacja zapewnia szybkie połączenie z Kędzierzynem-Koźlem, a jednocześnie zachowuje spokojny, podmiejski charakter. To idealne miejsce dla osób szukających spokoju, prywatności i bliskości natury, a jednocześnie dobrego dostępu do miasta.
- Zdzieszowice - ok. 5 minut samochodem
- Kędzierzyn-Koźle - ok. 25 minut

Media:
- prąd - przyłącze wykonane
- woda - przyłącze wykonane
- kanalizacja - w drodze/możliwość przyłączenia

Przeznaczenie w planie miejscowym:
Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - symbol terenu 2RM/MN, który dopuszcza zabudowę:
- mieszkaniową jednorodzinną
- zagrodową
- usługową nieuciążliwą
- ogrodową

Najważniejsze parametry zabudowy:
- maksymalna powierzchnia zabudowy działki: 40%
- maksymalna wysokość zabudowy: do 10 m
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne (z możliwością poddasza użytkowego)
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%
- dachy dwu-spadowe o nachyleniu 35-45 stopni

Informacje dodatkowe:
- powierzchnia działki: 1061 m²
- działka ogrodzona
- dojazd drogą asfaltową
- komunikacja autobusowa

ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ!
Dominika Habrajska