Oferujemy wyjątkową działkę inwestycyjną o powierzchni 1,67 ha zlokalizowaną w miejscowości Borzechowo, gmina Zblewo, powiat starogardzki, województwo pomorskie. Działka ewidencyjna nr 179/10.
Gotowy projekt deweloperski - decyzja o warunkach zabudowy już uzyskana
Dla nieruchomości została wydana przez Wójta Gminy Zblewo prawomocna decyzja o warunkach zabudowy obejmująca budowę 13 budynków mieszkalnych jednorodzinnych - (bliźniaków) oraz 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną. Łącznie projekt przewiduje kilkadziesiąt lokali mieszkalnych. Do działki dołączony jest profesjonalny projekt zagospodarowania terenu.
Parametry zabudowy zgodnie z WZ:
Budynki wielorodzinne: powierzchnia zabudowy do 280 m², szerokość elewacji frontowej 18 m (±20%), wysokość do 9,5-11 m, maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne z możliwością podpiwniczenia, dach płaski.
Budynki jednorodzinne: powierzchnia zabudowy do 110 m², szerokość elewacji frontowej 10 m (±20%), wysokość do 7,0-10,0 m, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne z możliwością podpiwniczenia, dach płaski, nakaz utrzymania powierzchni biologicznie czynnej min. 40%.
Infrastruktura techniczna i dostęp drogowy:
Działka posiada dostęp do drogi publicznej powiatowej (dz. ew. nr 203/3) poprzez drogę wewnętrzną gminną (dz. ew. nr 179/42) oraz poprzez działkę nr 179/57, dla której inwestor dysponuje służebnością gruntową przechodu i przejazdu. Na terenie działki zaprojektowana jest wewnętrzna droga dojazdowa łącząca wszystkie planowane budynki.
Media potwierdzone w decyzji WZ: przyłącze wodociągowe (warunek spełniony), przyłącze energetyczne (warunek spełniony), odprowadzenie wód opadowych (warunek spełniony). Ścieki sanitarne: dla części jednorodzinnej (bliźniaki) przewidziane są przydomowe oczyszczalnie ścieków; dla części wielorodzinnej (bloki) planowana jest kanalizacja zbiorcza - inwestycja w harmonogramie gminy na najbliższe 2 lata.
Dane z ewidencji gruntów:
Działka stanowi użytki rolne klas RIVa (1,03 ha), RIVb (0,45 ha), RV (0,17 ha) oraz nieużytki N (0,02 ha). Zgodnie z art. 7 Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze - inwestycja jest gotowa do realizacji bez dodatkowych procedur odrolnienia.
Lokalizacja i otoczenie:
Borzechowo to miejscowość położona na Pojezierzu Starogardzkim, na skraju Borów Tucholskich, otoczona malowniczą przyrodą regionu Kociewia. Bezpośrednie walory lokalizacji:

• Jezioro Borzechowskie Wielkie (ok. 240 ha, wody I klasy czystości, głębokość do 43 m) - jedno z największych i najczystszych jezior Kociewia, z plażą, pomostem i wypożyczalnią sprzętu wodnego
• Jezioro Borzechowskie Małe - jezioro rynnowe w bezpośrednim sąsiedztwie
• Arboretum Wirty - najstarszy leśny ogród dendrologiczny w Polsce, w bliskiej odległości
• Wyspa Starościńska z ruinami XV-wiecznego zamku krzyżackiego
• Oznakowane szlaki turystyczne piesze i rowerowe (Szlak Kociewski Tczew-Chojnice
Infrastruktura w miejscowości i najbliższym otoczeniu: Publiczna Szkoła Podstawowa im. o. Flawiana Słomińskiego w Borzechowie (ul. Szkolna 3A), kościół parafialny pw. św. Anny, świetlica wiejska.
Odległości drogowe (orientacyjne): Starogard Gdański ok. 13 km (centra handlowe, szpital, szkoły ponadpodstawowe, liceum), Gdańsk ok. 55-60 km, Gdynia ok. 45-50 km, Tczew ok. 38 km.
Podsumowanie dla inwestora:
Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z opracowaną koncepcją architektoniczną i prawomocną decyzją WZ - nabywca może bez zbędnej zwłoki przystąpić do opracowania projektu budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę (Starostwo Powiatowe w Starogardzie Gdańskim). Lokalizacja łączy walory przyrodnicze i turystyczne regionu z wygodnym dojazdem do Trójmiasta, co gwarantuje stabilny popyt na planowane lokale mieszkalne.
Cena do negocjacji. Zapraszamy do kontaktu - chętnie umówimy wizję lokalną.
Imperia Nieruchomości zapewni Ci bezpieczną transakcję:
- Wszystkie nieruchomości sprawdzone pod kątem prawnym - Nadzór licencjonowanego Pośrednika (nr licencji 26954)
- Z Nami uzyskasz najkorzystniejszy kredyt hipoteczny na rynku oraz ubezpieczenie kupowanej nieruchomości
- Posiadamy Polisę OC Pośrednika
- Gwarantujemy rabat na Taksę Notarialną