Działka nr 4383/39 (obręb Bielszowice), 1155 m², położona na osi północ–południe, co sprzyja optymalnemu posadowieniu domu i zaplanowaniu ogrodu. Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli.

Lokalizacja i otoczenie
• Północna granica bezpośrednio przy parku im. rtm. Witolda Pileckiego.
• Z wysokiej skarpy widok na korony drzew i dolinę Czarniawki.
• Dojazd od południa przez działkę nr 4384/39, objętą służebnością przechodu i przejazdu na rzecz każdorazowych właścicieli działki.

Media — doprowadzone na działkę
Woda (istniejące przyłącze zakończone studnią wodomierzową), kanalizacja, prąd. Nie ma potrzeby wykonywania nowych przyłączy.

Warunki zabudowy — decyzja bezterminowa
Dla działki wydano decyzję o warunkach zabudowy nr 142/2022 z 16.11.2022 r. dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Decyzja uprawomocniła się przed 1 stycznia 2026 r., więc nie obejmuje jej pięcioletni termin wygaśnięcia wprowadzony reformą planowania przestrzennego — pozostaje bezterminowa. Zobowiązujemy się udzielić kupującemu zgody na jej przeniesienie (odrębne postępowanie w Urzędzie Miejskim).

Ile można zmienić w projekcie
Decyzja nie ustala linii zabudowy — dom można posadowić swobodnie, z zachowaniem ustawowych odległości od granic. Wiążące parametry to:
• powierzchnia zabudowy: 17–19% powierzchni działki (ok. 196–219 m²),
• szerokość elewacji frontowej: 9–11 m,
• wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: do 8,5 m,
• dach dwuspadowy, kąt 35–45°, kalenica prostopadle do frontu działki.
Decyzja nie narzuca układu wnętrz, liczby i kształtu okien, materiałów elewacji, kolorystyki ani pokrycia dachu. W ramach powyższych parametrów można zatem przeprojektować wnętrze i zmienić charakter elewacji, zachowując formę budynku. Dopuszczalne jest poddasze użytkowe — wariant z poddaszem (ok. 30 m²) jest częścią przekazywanej dokumentacji, a obecny projekt nie wykorzystuje pełnego limitu wysokości, co daje zapas na wyższą ściankę kolankową. Zakres modyfikacji każdorazowo do potwierdzenia z projektantem.

Usytuowanie domu na działce
Decyzja WZ nie ustala linii zabudowy, więc budynek można posadowić swobodnie — z zachowaniem 4 m od granicy dla ścian z oknami i 3 m dla ścian bez otworów. Pozwala to przesunąć dom bliżej granicy północnej i powiększyć ogród od strony południowej (wariant dla preferujących nasłonecznienie) albo odwrotnie, jak w obecnym projekcie. Od południowego wschodu usytuowanie ogranicza strefa ochronna wodociągu magistralnego Ø1000 mm. Ponieważ podstawą pozwolenia na budowę jest decyzja WZ, a nie plan ogólny, przy realizacji na podstawie tej decyzji granica obszaru uzupełnienia zabudowy nie ogranicza usytuowania budynku. Warunkiem jest utrzymanie decyzji w mocy i projektowanie w ramach jej parametrów.

Projekt domu w cenie
Indywidualny projekt domu jednorodzinnego autorstwa zabrzańskiego biura BAAR, przygotowany dla tej konkretnej działki: parter ok. 153 m² powierzchni użytkowej plus.

Stan planistyczny — informacja pełna
Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W uchwalonym planie ogólnym miasta Zabrze niewielki narożnik działki (trójkąt o wysokości ok. 9 m) znalazł się poza obszarem uzupełnienia zabudowy i został przypisany do strefy otwartej 51SO, w której obowiązuje zakaz zabudowy. Pozostała część działki jest objęta obszarem uzupełnienia zabudowy. Podkreślam wyraźnie: nie ukrywam tej okoliczności. Decyzja WZ z 2022 r. zachowuje ważność mimo uchwalenia planu ogólnego, a projekt domu mieści się poza tym narożnikiem

Cena obejmuje
• uzbrojenie działki (woda, kanalizacja, prąd),
• indywidualny projekt domu BAAR wraz z rzutami, przekrojami i elewacjami,
• mapę do celów projektowych z aktualizacją granic przez geodetę,
• badania gruntu w trzech punktach (4 m i 6 m),
• ustanowioną służebność przechodu i przejazdu przez działkę nr 4384/39,
• komplet dokumentacji urzędowej dotyczącej działki.

Ogłoszenie prywatne, bez prowizji i pośredników