Na sprzedaż duża, widokowa działka o powierzchni 5608 m², położona w Łysakowie, gmina Wólka, około 10 km od centrum Lublina. Nieruchomość wyróżnia się pięknym widokiem na otaczające tereny zielone, rozległą przestrzenią oraz łagodnym nachyleniem, które pozwala stworzyć wyjątkową posiadłość z dużym, pięknie urządzonym ogrodem i widokiem na malowniczą okolicę.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza trwałe budynki o charakterze letniskowym, zabudowę pensjonatową oraz obiekty zbiorowego zakwaterowania, w tym hotelowe. Co istotne, budynki o charakterze letniskowym mogą być murowane i wykonane w standardzie zwykłego domu całorocznego.

Działka i jej otoczenie
– powierzchnia: 5608 m²
– numer ewidencyjny: 3070, obręb Łysaków, gmina Wólka
– wymiary: około 110 × 50 m
– regularny, wydłużony kształt
– teren łagodnie nachylony, z szerokim widokiem na okoliczne pola, łąki i zadrzewienia
– sąsiedztwo otwartych przestrzeni i rozproszonej zabudowy jednorodzinnej
Ukształtowanie działki pozwala ciekawie zaplanować przyszły budynek, z dużymi przeszkleniami i tarasem skierowanym na otaczający krajobraz. Rozległy teren zapewnia również dużo miejsca na ogród, wypoczynek i zachowanie prywatności.

Przeznaczenie i możliwości zabudowy
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
– około 3700 m² stanowi teren zieleni parkowej i usług turystycznych (ZP/UT)
– około 1900 m² to teren oznaczony symbolem W (wody otwarte)
Na części oznaczonej symbolem W planowano w przeszłości zbiornik rekreacyjny, którego budowa nie została zrealizowana. Obecnie teren ten stanowią łąki i tereny zielone, tworzące otwartą przestrzeń z widokiem na okoliczny krajobraz.
Dla trwałych budynków kempingowych o architekturze zabudowy letniskowej plan przewiduje:
– maksymalnie dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe
– wysokość do 7 m do kalenicy
– symetryczne dachy o nachyleniu 30–45°
– możliwość zastosowania lukarn i naczółków
Dla zabudowy pensjonatowej przewidziano wysokość do 9 m.

Plan nie określa maksymalnej ani minimalnej liczby budynków na terenie usług turystycznych, co pozwala rozważyć budowę jednego większego obiektu lub kilku mniejszych, przy zachowaniu pozostałych warunków zagospodarowania.
Można również rozważyć podział nieruchomości na dwie części po około 2800 m², pod warunkiem uzyskania wymaganej decyzji zatwierdzającej podział.
Szczegółowe możliwości zabudowy wymagają weryfikacji konkretnego projektu pod kątem ustaleń planu.

Lokalizacja i dojazd
Działka znajduje się w otoczeniu pól, łąk i terenów zielonych, z dogodnym dojazdem do Lublina.
– około 8 km do IKEA i centrum handlowego Skende
– około 10 km do centrum Lublina
Rozległa panorama okolicy, niewielka intensywność zabudowy oraz naturalne ukształtowanie terenu pozwalają stworzyć przestrzeń z dużą ilością zieleni i widokiem, którego nie ogranicza zwarta zabudowa sąsiednich nieruchomości.

Cena: 399 000 zł – około 71 zł/m².

Ponad pół hektara widokowego gruntu, bliskość Lublina i możliwość realizacji trwałej zabudowy o całorocznym standardzie. Przy tej powierzchni i położeniu warto przyjrzeć się nieruchomości bliżej, szczególnie że jej przestrzeni i walorów krajobrazowych nie sposób w pełni oddać na zdjęciach.

Zapraszamy do obejrzenia działki na miejscu oraz zapoznania się z dokumentacją planistyczną.

Jeżowski Nieruchomości
Wyjątkowe miejsca | Profesjonalna sprzedaż

Planują Państwo sprzedaż własnej nieruchomości? Chętnie zadbamy o jej przygotowanie, profesjonalną prezentację i skuteczną promocję – z taką samą uwagą, jaką poświęcamy każdej powierzonej nam nieruchomości.

Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.