DZIAŁKA BUDOWLANA 842 m² | Eksp. Południowa | Potencjał Inwestycyjny

Odkryj miejsce, które łączy w sobie kameralny spokój z bezkonkurencyjnym potencjałem inwestycyjnym. To propozycja dla osób poszukujących prywatności – nieruchomość ma tylko jednego bezpośredniego sąsiada, co w miejskiej zabudowie jest rzadkością i zapewnia wysoki komfort życia.

Prezentujemy działkę o powierzchni 842 m² położoną w Wieluniu (obręb 10), objętą Miejskim Planem Zagospodarowania Terenu, która wyróżnia się na tle rynku unikalną ekspozycją południową oraz dostępem do trzech dróg osiedlowych (gminnych).

Drogi gminne to brak kosztów odśnieżania, naprawy nawierzchni czy oświetlenia ulicznego – to obowiązek Gminy Wieluń. Działka otoczona jest nimi od strony wschodniej, południowej i zachodniej. Wraz z idealną ekspozycją południową (dłuższym bokiem 40 m) pozwala zaplanować budynek energooszczędny/pasywny oraz wydajne instalacje fotowoltaiczne.

LOKALIZACJA PRZYJAZNA ŻYCIU I BIZNESOWI
- Praca: Tylko 1,5 km od największych pracodawców (Wielton, Gala Poland, Patrol Group).
- Zakupy i usługi: W zasięgu ręki Era Park, Kaufland oraz Centrum Lilia.
- Komunikacja: Przystanek autobusowy (350 m), stacja kolejowa (850 m) oraz szybki dostęp do planowanego węzła Obwodnicy Wielunia (Wariant 3).

======

DLA INWESTORA
Korzystne ustalenia Planu Przestrzennego, wraz z dopuszczonym przeznaczeniem pod usługi, jak również położenie i uwarunkowanie działki, stanowią solidną bazę pod inwestycję. Dostęp do działki z trzech dróg publicznych pozwala na zaprojektowanie niezależnego wejścia i parkingu dla klientów, bez zakłócania prywatności domowników. To doskonałe miejsce na:
- Prywatny gabinet lekarski lub fizjoterapeutyczny,
- Biuro projektowe, kancelarię lub studio kreatywne,
- Salon kosmetyczny lub fryzjerski,
- Drobny handel lub inne usługi o uciążliwości nieprzekraczającej granic lokalu

======

- Powierzchnia: 842 m² (ok. 22m x 40m)
- Podstawowe przeznaczenie (MPZP): zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza (zgodnie z MPZP §16)
- Dopuszczalne przeznaczenie dodatkowe (MPZP): usługi stanowiące uzupełnienie funkcji mieszkaniowej
- Max. wysokość zabudowy: 11m (2 piętra + poddasze użytkowe)
- Stan prawny: pełna własność, brak obciążeń, brak stref ochronnych

======

Posiadam komplet dokumentów do wglądu dla zainteresowanego nabywcy:
- MPZP oraz jego wypis i wyrys
- Odpis z Księgi Wieczystej
- Wypis i wyrys z Rejestru Gruntów
- Raport o Terenie OnGeo

OFERTA PRYWATNA - BEZ POŚREDNIKÓW