OFERTA DLA DEWELOPERA - 7900 m2 - PODSTOLICE, GM. WIELICZKA

80-arowa, widokowa działka budowlana w Podstolicach pod Krakowem. Bez pośrednika.

Działka w wstępnym projektem koncepcyjnym zagospodarowania terenu inwestycyjnego.
Obie koncepcje przewidują budowę 9 budynków mieszkalnych.

Teren inwestycji to obszar: 93MNO - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z ograniczonym rozwojem.

Wstępnie zaplanowano dwie koncepcje zabudowy:

---

PARAMETRY WYJŚCIOWE ZAGOSPODAROWANIA TERENU

- Powierzchnia całkowita działek: 7900 m2
- Powierzchnia działek budowlanych po wydzieleniu drogi: ok. 7395 m2
- Powierzchnia maks. zainwestowana (30%): 2218,5 m2
- Powierzchnia maks. zabudowy: ok. 1152 m2
- Powierzchnia maks. utwardzona: ok. 1066,5 m2
- Powierzchnia biologicznie czynna (min. 70%): ok. 5176,5 m2
- Powierzchnia całkowita przy założeniu 3 kondygnacji: 3 x 1152 = 3456 m2
- Maksymalna wysokość zabudowy: 11 m
- Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1000 m2
- Minimalna szerokość frontu działki: 18 m

---

KONCEPCJA NR 1: INDYWIDUALNE DZIAŁKI BUDOWLANE

Założenia:
- Teren został podzielony geodezyjnie na działki o powierzchni co najmniej 1000 m2.
- Każda działka spełnia wymagania MPZP (minimalna powierzchnia i szerokość frontu).

Zalety:
- Zgodność z MPZP - pełne dostosowanie do przepisów planistycznych.
- Możliwość sprzedaży pojedynczych działek z domem - bez konieczności dalszych formalności.
- Elastyczność zabudowy - inwestor może różnicować typy domów.

---

KONCEPCJA NR 2: ZAGOSPODAROWANIE CAŁOŚCIOWE Z PÓŹNIEJSZYM WYDZIELENIEM LOKALI

Założenia:
- Wydzielenie drogi dojazdowej.
- Teren zabudowy traktowany jako całość - wskaźniki stosowane do całej powierzchni budowlanej.

Zalety:
- Jednolita architektura - spójny wizualnie i funkcjonalnie zespół zabudowy.
- Efektywne wykorzystanie terenu - łatwiej zoptymalizować rozmieszczenie budynków.
- Możliwość realizacji projektu deweloperskiego z podziałem lokali (np. na wzór szeregówek bez fizycznego podziału działki).
- Projekt zabudowy przewiduje domy o tej samej powierzchni i architekturze.
- Późniejsze wydzielenie lokali mieszkalnych oraz proporcjonalnego udziału w gruncie.

---

NA KAŻDEJ DZIAŁCE MOŻLIWA REALIZACJA:

- Jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o maksymalnej powierzchni zabudowy;
- Na większych działkach opcjonalnie dwóch budynków wolnostojących.