Na sprzedaż wyjątkowa działka o powierzchni 2086 m², położona w spokojnej i zielonej części Malcanowa, w gminie Wiązowna. To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni pod budowę własnego domu, cenią prywatność, bliskość natury i jednocześnie chcą zachować wygodny dostęp do Warszawy.
Nieruchomość posiada aktualne warunki zabudowy na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem, co pozwala na rozpoczęcie przygotowań do realizacji inwestycji.

NAJWIĘKSZE ATUTY
Prywatny fragment lasu
Część działki porośnięta jest starodrzewem, który zapewnia naturalną osłonę, prywatność i wyjątkowy klimat nieruchomości.
Duża powierzchnia – 2086 m²
Przestrzeń pozwala na komfortowe zaplanowanie domu, ogrodu oraz strefy wypoczynkowej, z zachowaniem dużej ilości zieleni.
Regularny kształt
Działka ma regularny, zbliżony do prostokąta kształt i wymiary około 58 × 36 m, co daje dobre możliwości zaplanowania zabudowy.
Media
Prąd znajduje się w granicy działki, podobnie jak światłowód. Woda dostępna jest w ul. Żwirowej, w odległości około 70 m.
Ogrodzenie
Działka jest już ogrodzona.
Dojazd
Dojazd zapewnia droga gminna oraz droga wewnętrzna. Udział w drodze wewnętrznej jest zawarty w cenie nieruchomości.

LOKALIZACJA
Malcanów to miejsce dla osób, które chcą połączyć życie blisko natury z wygodnym dostępem do infrastruktury.
Nieruchomość położona jest w otoczeniu terenów leśnych oraz nowej, niskiej zabudowy jednorodzinnej. W oddalonej o około 5 minut Wiązownie znajdują się sklepy, szkoła, usługi i pozostała infrastruktura potrzebna na co dzień.
Dojazd do Warszawy ułatwia trasa S17 oraz Południowa Obwodnica Warszawy.- około 33 km do Dworca Centralnego w Warszawie
- około 5 minut do centrum Wiązowny
- dogodny dostęp do terenów zielonych i tras rowerowych
- sprawny dojazd do Warszawy dzięki S17 i POW

INFORMACJE TECHNICZNE- Powierzchnia: 2086 m²
- Wymiary: około 58 × 36 m
- Kształt: regularny, zbliżony do prostokąta
- MPZP: brak
- Aktualne WZ: budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem
- Prąd: w granicy działki
- Woda: w ul. Żwirowej, około 70 m
- Ogrodzenie: tak
- Dojazd: droga gminna oraz droga wewnętrzna
- Udział w drodze wewnętrznej: w cenie
- Użytki: lasy, grunty orne RV i RVI

PRZESTRZEŃ, PRYWATNOŚĆ I NATURA
Ta nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim połączeniem dużej powierzchni, naturalnego otoczenia i możliwości realizacji domu jednorodzinnego zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy.
Prywatny fragment lasu, regularny kształt działki i spokojne sąsiedztwo tworzą dobre warunki do zaplanowania komfortowego domu z ogrodem.
Jeśli szukasz miejsca, w którym można zamieszkać blisko natury, a jednocześnie zachować wygodny dostęp do Warszawy, ta działka jest warta uwagi.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.