GRABOWNO MAŁE | 4825 M² | DUŻA DZIAŁKA Z POTENCJAŁEM
działka nr 95/2 | gm. Twardogóra | powiat oleśnicki

Na sprzedaż duża działka o powierzchni ok. 4825 m² położona w Grabownie Małym, w gminie Twardogóra. To propozycja dla osoby, która szuka przestrzeni pod własny dom i duży ogród, ale również dla inwestora chcącego przeanalizować możliwość podziału gruntu lub realizacji większego zamierzenia mieszkaniowego.
Nieruchomość jest płaska, ma regularny, wydłużony kształt zbliżony do prostokąta i leży w spokojnym, zielonym otoczeniu. Do działki doprowadzony jest gaz, kanalizacja znajduje się przy drodze, a wodę i energię elektryczną można doprowadzić z istniejącej infrastruktury w sąsiedztwie.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• miejscowość: Grabowno Małe, gm. Twardogóra, powiat oleśnicki, woj. dolnośląskie
• numer działki: 95/2
• powierzchnia: ok. 4825 m² – wg danych przekazanych przez właściciela
• kształt: zbliżony do wydłużonego prostokąta
• orientacyjne wymiary: szerokość ok. 37–38 m, długość ok. 110–130 m
• teren: płaski
• otoczenie: spokojna, zielona zabudowa wiejska i tereny otwarte
• dojazd: drogą oznaczoną ewidencyjnie nr 94; wg właściciela droga publiczna, na końcowym odcinku gruntowa
• gaz: przyłącze / rura doprowadzona na teren działki
• kanalizacja: sieć w drodze przy działce
• woda i energia elektryczna: do doprowadzenia z istniejących sieci w sąsiedztwie; wg informacji właściciela odległość wynosi kilkadziesiąt do ok. 100 m

DUŻA DZIAŁKA – DWA SCENARIUSZE
Pierwszy scenariusz to komfortowa działka pod własny dom. Powierzchnia blisko pół hektara pozwala swobodnie zaplanować dom, ogród, garaż, budynek gospodarczy, strefę rekreacyjną czy większą część zieloną bez poczucia, że każda decyzja projektowa odbywa się kosztem kolejnych metrów.
Drugi scenariusz to analiza inwestycyjna. Wielkość i proporcje gruntu uzasadniają sprawdzenie wariantu podziału na mniejsze działki lub realizacji więcej niż jednego budynku. Nie przedstawiamy jednak takiego wariantu jako gotowego i pewnego – ostateczne możliwości zależą od aktualnych ustaleń planistycznych, geometrii podziału, dostępu do drogi i wymogów dla nowo wydzielanych parceli.

WAŻNA INFORMACJA PLANISTYCZNA
W 2026 roku Gmina Twardogóra prowadzi procedurę nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Grabowno Małe. Projekt planu znajduje się na etapie konsultacji społecznych. W terenach oznaczanych w projekcie symbolem MNW przewidywana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
Dla potencjalnego inwestora kluczowe jest jednak ustalenie, jaki dokładnie symbol planu obejmuje działkę 95/2 oraz jakie parametry minimalnej powierzchni i szerokości frontu będą dla niej obowiązywać po zakończeniu procedury. Dlatego przed przyjęciem konkretnego wariantu podziału lub liczby budynków rekomendujemy potwierdzenie przeznaczenia w Urzędzie Miasta i Gminy Twardogóra oraz konsultację z geodetą/projektantem.
To ważne również dlatego, że projekt planu dla terenów mieszkaniowych różnicuje minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek, a dla terenów MNW wskazuje minimalną szerokość frontu działki budowlanej na 20 m. Z tego powodu nie obiecujemy w ogłoszeniu gotowego podziału na trzy działki – potencjał istnieje, ale wymaga właściwego projektu i formalnej weryfikacji.

MEDIA
Najmocniejszym elementem uzbrojenia jest gaz doprowadzony już na działkę. Do pełnego korzystania z przyłącza pozostają oczywiście właściwe formalności i wykonanie docelowej instalacji.
Sieć kanalizacyjna znajduje się przy drodze. Woda i energia elektryczna wymagają doprowadzenia z dalszego odcinka istniejącej infrastruktury – według informacji właściciela to odległość rzędu kilkudziesięciu metrów, miejscami około 100 m. Przed rozpoczęciem inwestycji należy uzyskać aktualne warunki techniczne od gestorów sieci.

DOJAZD
Dostęp do nieruchomości prowadzi drogą oznaczoną ewidencyjnie numerem 94. Według informacji właściciela jest to droga publiczna. Ostatni odcinek dojazdu ma nawierzchnię gruntową, ale jest przejezdny.
Warto uwzględnić ten element przy planowaniu przyszłej budowy – działka nie leży przy reprezentacyjnej asfaltowej ulicy, ale w zamian oferuje ciszę, przestrzeń i bardziej kameralne otoczenie.

GRABOWNO MAŁE – ZIELEŃ BLISKO TWARDOGÓRY
Grabowno Małe należy do gminy Twardogóra i leży w otoczeniu Wzgórz Twardogórskich. Gmina jest wyjątkowo zielona – dużą część jej powierzchni zajmują lasy. To dobry kierunek dla osób, które chcą mieszkać poza miastem, mieć przestrzeń i kontakt z naturą, a jednocześnie zachować szybki dostęp do Twardogóry i Oleśnicy.

SZKOŁA, PRZEDSZKOLE I TRANSPORT DZIECI
W pobliskim Grabownie Wielkim działa szkoła podstawowa przy Grabowno Wielkie 139a oraz oddział przedszkolny. Odległość pomiędzy miejscowościami to orientacyjnie ok. 3 km.
Istotnym udogodnieniem dla rodzin jest zorganizowany transport szkolny. Aktualne rozkłady dowozów i odwozów na rok szkolny 2025/2026 obejmują przystanek Grabowno Małe oraz kursy do szkół i przedszkola na terenie gminy.
Szkołę średnią zapewnia Twardogóra – przy ul. Staszica 3 działa Zespół Szkół Ponadpodstawowych im. Jarosława Iwaszkiewicza.

LEKARZ, APTEKA, ZAKUPY
W Grabownie Wielkim działa Wiejski Ośrodek Zdrowia – filia publicznej przychodni w Twardogórze, z poradnią lekarza podstawowej opieki zdrowotnej i gabinetem diagnostyczno-zabiegowym.
Pełniejsze zaplecze codziennych usług znajduje się w Twardogórze: przychodnia, apteki, sklepy i dyskonty, szkoły, punkty usługowe oraz lokalne centrum handlowe. Do miasta z centrum Grabowna Małego jest orientacyjnie ok. 5 km.
Większe zaplecze szpitalne dostępne jest m.in. w Oleśnicy – działa tam Powiatowy Zespół Szpitali przy ul. Armii Krajowej 1. Odległość Grabowno Małe – Oleśnica wynosi orientacyjnie ok. 17–20 km, zależnie od punktu startowego i wybranej trasy.

KOLEJ I KOMUNIKACJA
Dodatkowym atutem jest stacja kolejowa w Grabownie Wielkim – orientacyjnie ok. 3 km od centrum Grabowna Małego. Aktualny rozkład obejmuje połączenia Kolei Dolnośląskich, co daje dodatkową alternatywę dla samochodu.

ORIENTACYJNE ODLEGŁOŚCI
• Grabowno Wielkie – ok. 3 km
• Twardogóra – ok. 5 km
• Oleśnica – ok. 17–20 km
• najbliższa stacja kolejowa – Grabowno Wielkie, ok. 3 km
• węzeł trasy S8 w rejonie Szczodrowa – ok. 15–16 km od miejscowości

DLA KOGO?
• dla osoby szukającej dużej działki pod komfortowy dom z naprawdę dużym ogrodem
• dla rodziny, która chce mieszkać w zielonym otoczeniu, ale blisko Twardogóry
• dla inwestora chcącego przeanalizować podział gruntu na mniejsze parcele
• dla inwestora rozważającego realizację kilku budynków jednorodzinnych – po potwierdzeniu parametrów planistycznych
• dla osoby, dla której liczy się płaski teren, regularne proporcje i dostęp do infrastruktury technicznej

PODSUMOWUJĄC
Około 4825 m² terenu. Płaska działka o szerokości ok. 37–38 m. Gaz już na gruncie. Kanalizacja przy drodze. Woda i prąd do doprowadzenia z sąsiedztwa. Zielona okolica, kilka kilometrów od Twardogóry i szkoła z transportem dzieci w zasięgu codziennego dojazdu.
To nieruchomość, która może być zarówno dużą działką pod jeden komfortowy dom, jak i gruntem wartym spokojnej analizy inwestycyjnej. Właśnie ta elastyczność jest jej największym atutem.

Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o