Działka budowlana w spokojnej okolicy - Grzędy, gmina Tarczyn

Numer działki: 141806_5.0006.127/37

Na sprzedaż działka nr 127/37 położona w miejscowości Grzędy, gmina Tarczyn.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług (MN/U).

To miejsce dla osób, które marzą o własnym domu w otoczeniu zieleni, z dala od miejskiego zgiełku, ale bez rezygnacji z wygody codziennego życia.
Działka jest zadrzewiona.
Teren można zagospodarować według własnej koncepcji - część drzew pozostawić, a w razie potrzeby uzyskać zgodę na ich wycinkę.

Nieruchomość położona jest w cichej i spokojnej okolicy, z dala od ruchliwych dróg.
W sąsiedztwie powstają nowe domy jednorodzinne, co świadczy o dynamicznym rozwoju tej części gminy.
Jednocześnie do Tarczyna jest zaledwie kilka minut jazdy, gdzie znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie oraz pozostałe usługi niezbędne do komfortowego życia.

Jeżeli szukasz miejsca, w którym stworzysz dom dokładnie taki, jak sobie wymarzyłeś - ta działka zdecydowanie zasługuje na uwagę.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.

Atutem jest zakup od osoby prywatnej bez pośredników i prowizji.

Poniżej zapisy z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP):

§ 8.
1. Dla terenów mieszkaniowo-usługowych (MN/U) wyznaczonych w planie, ustala się podstawowe przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z towarzyszącymi usługami.
2. Dla terenów usługowych (U, UO, US) wyznaczonych w planie, ustala się podstawowe przeznaczenie pod zabudowę usługową.
3. Dla terenów zabudowy rolniczej (MR) wyznaczonych w planie, ustala się podstawowe przeznaczenie pod zabudowę zagrodową. Dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych związanych z obsługą i promocją rolnictwa.
4. Na terenach mieszkaniowo-usługowych dopuszcza się lokalizację:
1) usług oraz nieuciążliwego rzemiosła usługowego, wbudowanych lub wolnostojących, których uciążliwość nie wykracza poza granice działki,
2) budynków gospodarczych, (tylko dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej),
3) budynków na granicy działki na terenach niezabudowanych, wyznaczonych w planie pod zabudowę,
4) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
5) dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych do obsługi obszaru,
6) indywidualnych ujęć wody pitnej i pożarowej.
5. Na terenach mieszkaniowo-usługowych wyklucza się:
1) lokalizację handlu hurtowego, usług lakierniczych, blacharskich, transportowych, baz, składów i magazynów rzemiosła produkcyjnego, innych obiektów przeznaczonych na działalność gospodarczą uciążliwą dla otoczenia oraz budowę i rozbudowę (istniejących) zakładów produkcyjnych itp.,
2) budowę i rozbudowę inwentarskich budynków produkcyjnych.
6. Plan ustala następujące zasady zagospodarowania na terenach mieszkaniowo-usługowych:
1) istniejąca zabudowa mieszkaniowa i usługowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie wyłącznie według zasad ustalonych w planie,
2) ustala się typ zabudowy jednorodzinnej w formie budynków wolnostojących i bliźniaczych lub małych domów mieszkalnych,
3) powierzchnia biologicznie czynna działki nie może być mniejsza niż 70%,
4) nieprzekraczalna wysokość zabudowy, mierząc od poziomu terenu do najwyższego punktu budynku, powinna wynosić:
a) dla zabudowy mieszkaniowej MN - 2,5 kondygnacji tj. do 11 m,
b) dla zabudowy usługowej U, UO, US - 2,5 kondygnacji tj. do 11 m,
c) dla zabudowy zagrodowej MR - 1,5 kondygnacji tj. do 8 m,
5) ustala się dachy o spadku 25°-45°, wysokość kalenicy do 11 m w budynkach o wysokości 2,5 kondygnacji naziemnych oraz dachy płaskie, o ile będą harmonizować z istniejącą zabudową sąsiedzką i lokalnym krajobrazem,
6) ustala się następujące nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających ulic i dróg:
a) gminnych - 6 m,
b) powiatowych - 8 m,
c) krajowych i wojewódzkich - 10 m,
d) na terenach niezabudowanych odpowiednio: 15, 20 i 25 m,
7) zaleca się ujednolicenie formy i detalu architektonicznego w poszczególnych realizowanych całościowo zespołach zabudowy,
8) dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy siedliskowej na inne funkcje nieuciążliwe, ustala się obowiązek jednoczesnej lub wyprzedzającej realizacji sieci kanalizacyjnej lub rozwiązań lokalnych (atestowanych oczyszczalni przydomowych lub zbiorników szczelnych, przed realizacją obiektów kubaturowych), obowiązuje nakaz likwidacji istniejących zbiorników na ścieki bytowe w miarę oddawania do użytku sieci kanalizacyjnej; zakres realizowanych sieci i urządzeń kanalizacyjnych musi umożliwiać transport ścieków z tych budynków do gminnej oczyszczalni ścieków. Dla systemów z zastosowaniem rozsączkowania ścieków oczyszczonych, ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej 1500 m²,
10) ustala się realizację ogrodzeń o estetyce harmonizującej z zabudową, lokalnym krajobrazem i potrzebami krajobrazu chronionego,
11) Dla podziałów dokonanych po dniu wejścia planu w życie ustala się minimalne powierzchnie działek budowlanych bez prawa wtórnych podziałów - w przeliczeniu na każdy istniejący lub projektowany dom jednomieszkaniowy. (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr IX/48/07 Rady Miejskiej w Tarczynie z dnia 5 czerwca 2007 r.)
a) dla zabudowy mieszkaniowej MN - min. 800 m²,
b) dla zabudowy mieszkaniowej MN położonej w otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego - min. 3000 m²,
c) dla zabudowy mieszkaniowej położonej w strefie WOCHK 1000 m²,
d) dla zabudowy zagrodowej MR - min. 2000 m²,
12) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy mieszkaniowej brutto - max. 0,6 w strefie zabudowy jednorodzinnej, niskiej wolnostojącej,
13) ustala się zakaz budowy drenaży i urządzeń obniżających poziom wody gruntowej,
14) charakter zabudowy mieszkaniowo-usługowej powinien nawiązywać do lokalnego krajobrazu kulturowego i przyrodniczego,
15) dla działek budowlanych ustala się dostęp do drogi publicznej 8.0 m.