!!!!NA DZIAŁCE JEST DOM TYPU HOLENDER DODATKOWO DZIAŁKA OGRODZONA ZE WSZYSTKIMI MEDIAMI I WYDANYMI WARUNKAMI ZABUDOWY!!!!!

Opis nieruchomości z warunkami zabudowy
Podstawowe informacje
Lokalizacja: Kowalewo, gmina Szemud, powiat wejherowski
Numer działki: 6/35
Powierzchnia: 1107 m2
Rodzaj inwestycji: budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną
Parametry i warunki zabudowy
1. Rodzaj inwestycji
Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą towarzyszącą na działce nr 6/50 w obrębie geodezyjnym Kowalewo, gmina Szemud.
2. Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
Rodzaj zabudowy: budynek mieszkalny jednorodzinny
Forma budynku: parterowy z poddaszem użytkowym (bez podpiwniczenia)
Wysokość budynku: do 9,0 m od średniego poziomu terenu do kalenicy
Wysokość posadzki parteru: maks. 0,8 m nad poziom terenu w miejscu głównego wejścia
Wysokość okapu dachu: do 4,5 m od poziomu terenu od strony głównego wejścia
Szerokość elewacji frontowej: do 10,5 m ± 2,0 m
Kąt nachylenia dachu: od 35° do 45°
Rodzaj dachu: dach dwuspadowy symetryczny lub wielospadowy o głównej kalenicy równoległej lub prostopadłej do drogi, pokryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym lub grafitowym
Powierzchnia zabudowy: do 130 m² dla budynku mieszkalnego
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60% powierzchni działki
Szerokość elewacji frontowej: do 10,5 m z tolerancją ±2 m
Nieprzekraczalna linia zabudowy: 6,0 m od granicy działki nr 6/54
Wysokość ogrodzenia: do 1,8 m
3. Infrastruktura techniczna i komunikacja
Dojazd: z istniejącej drogi gminnej - działka nr 6/54
Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci Energa Operator
Zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej Gminnego Przedsiębiorstwa Komunalnego Szemud Sp. z o.o.
Odprowadzenie ścieków: brak możliwości podłączenia do kanalizacji - przewiduje się indywidualne rozwiązanie (szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków)
Odprowadzenie wód opadowych: na własny teren inwestora, z zachowaniem naturalnego spływu
Zabudowa musi spełniać wymagania dotyczące odległości od granic działek i nasłonecznienia budynków sąsiednich.
Należy zapewnić odpowiednie odprowadzenie wód opadowych na teren własny.
Uzasadnienie decyzji
Wniosek o ustalenie warunków zabudowy wpłynął do Urzędu Gminy w Szemudzie 09.11.2021 r. i dotyczył budowy domu jednorodzinnego na działce 6/35.
W toku postępowania uzyskano wymagane opinie i uzgodnienia - m.in. z Energa Operator oraz Gminnym Przedsiębiorstwem Komunalnym Szemud.
Nie wniesiono zastrzeżeń co do planowanej inwestycji.
Decyzja została wydana 23 marca 2022 r. po uzgodnieniach z organami zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Podsumowanie
Działka nr 6/50 w Kowalewie (gm. Szemud) objęta jest decyzją o warunkach zabudowy, która umożliwia budowę domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym.
Teren posiada dostęp do drogi publicznej i mediów (prąd, woda), a zabudowa powinna wpisywać się w charakter istniejącej zabudowy jednorodzinnej.