Duży teren inwestycyjno-budowlany w Kielnie - 9472 m² przy ul. Oliwskiej
Na sprzedaż atrakcyjny teren o łącznej powierzchni 9472 m², położony w Kielnie, w gminie Szemud, przy ul. Oliwskiej. Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych: nr 157/49 o powierzchni 7472 m² oraz nr 158/1 o powierzchni 2000 m².
Teren położony jest wzdłuż asfaltowej ul. Oliwskiej, natomiast dojazd do nieruchomości jest od strony ul. Słonecznej, drogą utwardzoną płytami betonowymi. W drodze dostępne jest uzbrojenie: prąd oraz gaz.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przy czym poszczególne części terenu posiadają różne oznaczenia planistyczne, co daje możliwość zróżnicowanego wykorzystania nieruchomości.
Charakterystyka działek
Działka nr 157/49 - powierzchnia 7472 m²
Część działki, obejmująca ponad 1000 m², znajduje się na terenie oznaczonym w MPZP symbolem 11.58 MN Pozostała część działki objęta jest oznaczeniem 11.193 ZKE, czyli terenami zieleni krajobrazowo-ekologicznej.
Takie połączenie przeznaczeń sprawia, że nieruchomość może być interesująca dla osób poszukujących działki z częścią możliwą do zagospodarowania oraz dużym zapleczem zieleni. Teren zieleni krajobrazowo-ekologicznej może stanowić naturalny bufor, przestrzeń rekreacyjną, element podnoszący prywatność oraz atrakcyjność całego założenia.
Działka nr 158/1 - powierzchnia 2000 m²
Druga działka, nr 158/1, posiada powierzchnię 2000 m² i w całości objęta jest zapisami MPZP dla terenu oznaczonego symbolem 11.90.MU1. Jest to istotny atut, ponieważ cała powierzchnia tej działki posiada określone przeznaczenie planistyczne, co ułatwia analizę możliwości inwestycyjnych.
Najważniejsze atuty nieruchomości
łączna powierzchnia: 9472 m²,
sprzedaż dwóch działek jako jednego terenu,
działka nr [numer]72 m²,
działka nr 158/1 - 2000 m²,
nieruchomość położona wzdłuż asfaltowej ul. Oliwskiej,
dojazd od strony ul. Słonecznej drogą utwardzoną płytami betonowymi,
media w drodze: prąd i gaz,
teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
część terenu z przeznaczeniem pod zabudowę lub funkcję zgodną z MPZP,
duża powierzchnia zieleni krajobrazowo-ekologicznej jako naturalne zaplecze i bufor,
atrakcyjna lokalizacja w rozwijającym się Kielnie,
dobry dojazd w kierunku Trójmiasta, Chwaszczyna, Koleczkowa, Bojana i Szemudu,
bliskość trasy S6 / Trasy Kaszubskiej oraz węzła Koleczkowo.
Lokalizacja
Kielno to jedna z dynamicznie rozwijających się miejscowości gminy Szemud, położona w dogodnej odległości od Trójmiasta. Lokalizacja przy ul. Oliwskiej zapewnia dobrą ekspozycję oraz wygodny dostęp komunikacyjny. Bliskość trasy S6 i węzła Koleczkowo znacząco poprawia skomunikowanie z Gdynią, Gdańskiem, Chwaszczynem, Bojanem oraz pozostałymi miejscowościami regionu.
To propozycja dla osób szukających większego terenu z potencjałem, łączącego część możliwą do zagospodarowania z dużym obszarem zielonym. Nieruchomość może zainteresować zarówno inwestora, jak i osobę prywatną planującą stworzenie wyjątkowej przestrzeni z dużą ilością zieleni, prywatności i naturalnego otoczenia.
Szczegółowe możliwości zagospodarowania należy analizować na podstawie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla poszczególnych części działek.
11.90 MU1 ( 158/1 - 2000m2)
1) PRZEZNACZENIE TERENU:
MU1 - ZABUDOWA MIESZKANIOWO-USŁUGOWA.
2) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
a) Nieprzekraczalne linie zabudowy* - zgodnie z rysunkiem planu, od linii rozgraniczających drogi wewnętrzne
odległość budynków - min. 5 m.
b) Typ zabudowy* historycznie występującej.
c) Wysokość zabudowy* - max. 10,0 m.
d) Dachy strome dwuspadowe o połaciach symetrycznych, o kącie nachylenia 450, przy zastosowaniu ścianki
kolankowej o wysokości od 0,9 do 1,2 m lub ściany do wysokości 1,8m dopuszcza się kąt nachylenia połaci 220
,
dopuszcza się inne z zastrzeżeniem lit. b.
e) Ustawienie budynków w stosunku do ulicy* (dla budynków mieszkalnych lub usługowych usytuowanych od
strony ulicy): główna kalenica równoległa do ulicy, dopuszcza się inne z zastrzeżeniem lit. b.
f) Wielkość pokrycia działki zabudową* - max. 40 % powierzchni działki.
g) Powierzchnia biologicznie czynna* - min. 30 % powierzchni działki.
h) Dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej.
3) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:
a) Na terenach zabudowy jednorodzinnej garaże wolnostojące należy lokalizować w odległości min. 3 m w głąb
działki licząc od frontu budynku mieszkalnego (w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwa)
4) ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:
a) Dopuszcza się podziały nieruchomości wzdłuż linii rozgraniczających tereny.
b) W przypadku podziałów nieruchomości nieposiadających dostępu do drogi publicznej minimalna szerokość
wydzielonych dojazdów wewnętrznych do trzech i więcej działek budowlanych - 8m, na końcu dojazdu plac do
zawracania samochodów o wymiarach min.12,5x12,5m. Minimalna odległość budynku od wydzielonego dojazdu
wewnętrznego 5m.
c) Minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej* - 1000 m2
.
d) Szerokość frontu wydzielanej działki budowlanej*- minimalna - 20 m.
e) Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - od 00 do 900
11.58 MN  ( [numer]00 m2, reszta 6472 - 11.193 ZKE)
MN - ZABUDOWA JEDNORODZINNA.
1) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
a) Nieprzekraczalne linie zabudowy* - zgodnie z rysunkiem planu, od linii rozgraniczających drogi wewnętrzne
odległość budynków - min. 5 m.
b) Typ zabudowy * historycznie występującej.
c) Wysokość zabudowy* - max. 9,0 m.
d) Dachy strome dwuspadowe o połaciach symetrycznych, o kącie nachylenia 450, przy zastosowaniu ścianki
kolankowej o wysokości od 0,9 do 1,2 m lub ściany do wysokości 1,8m dopuszcza się kąt nachylenia połaci 220
,
dopuszcza się inne z zastrzeżeniem lit. b.
e) Ustawienie budynków w stosunku do ulicy* (dla budynków mieszkalnych usytuowanych od strony ulicy):
główna kalenica równoległa do ulicy, dopuszcza się inne z zastrzeżeniem lit. b.
f) Wielkość pokrycia działki zabudową* - dla zabudowy jednorodzinnej max. 30 % powierzchni działki.
g) Powierzchnia biologicznie czynna* - dla zabudowy jednorodzinnej min. 40 % powierzchni działki.
h) Dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej.
Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości w terenie.
_
KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!
Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:
- Zadzwoń pod wskazany nr tel.
- Umów się na Prezentację,
- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,
- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.
Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.
Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: [www]