Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową działkę budowlaną zlokalizowaną w malowniczej i niezwykle spokojnej miejscowości Łężyce, w samym sercu Gór Stołowych.

Powierzchnia działki 1070 m?, kształt zbliżony do trapezu, dojazd drogą asfaltową. Dostęp do wodociągu oraz sieci energetycznej niskiego napięcia.

Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 1139 m2.

Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego: (2MU10):
1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowo ? usługowa (komercyjna i publiczna), w
ramach której dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych oraz
usługowych,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) urządzenia towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne prywatne, miejsca parkingowe,
infrastruktura techniczna, obiekty gospodarcze i garażowe,
b) zieleń urządzona i mała architektura,
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) ustala się zakaz lokalizowania obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco
oddziaływać na środowisko ? wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu
przedsięwzięcia na środowisko,
b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o walorach i cechach
regionalnych,
c) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów
użytkowników stałych i przebywających okresowo,
d) dopuszcza się lokalizacje dominant architektonicznych, po uprzednim uzyskaniu zezwolenia
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków ,
e) dla nowych obiektów lokalizowanych przy drogach głównych i zbiorczych należy organizować
wjazdy na drogi niżej sklasyfikowane,
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wysokość nowo budowanej zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych w
tym poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 8 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do
okapu dachu, w modernizowanych lub remontowanych budynkach dopuszcza się zachowanie
istniejącej wysokości,
b) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i
dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 50 % powierzchni działek, pozostałą część należy
użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),
c) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy ? 1,2 ,
d) ustala się jako obowiązujące stosowanie w nowo projektowanych budynkach mieszkalnych
połaci dachowych od 30 do 60°, w układzie symetrycznym, dopuszcza się dachy
wielospadowe, zakazuje się stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości
kalenicy, w przypadkach uwzględnionych względami architektonicznymi i krajobrazowymi
dopuszcza się dachy płaskie, w parterowej zabudowie garażowej gospodarczej i usługowej
dopuszcza się dachy płaskie i jednospadowe.

Dla osób inwestujących w grunty o charakterze turystyczno - rekreacyjnym atutem będzie niewielka podaż tego typu nieruchomości. Gwarantuje to systematyczny wzrost wartości inwestycji w długim okresie czasu.

Dla osób poszukujących nieruchomości na swoje potrzeby wybrana lokalizacja powinna okazać się oazy spokoju i ucieczki od wielkomiejskiego zgiełku. Sąsiedztwo potoku, wszechobecna zieleń, bliskość tras turystycznych zapewnią relaks po pracowitym dniu. Dla seniorów zdrowy mirkroklimat, bliskość natury i cisza będą niewątpliwą atrakcją.

Bliskość Dusznik-Zdroju, Zieleńca (raj dla narciarzy), Polanicy-Zdroju oraz Parku Narodowego Gór Stołowych sprawia, że jest to lokalizacja Premium pod dom całoroczny lub budynek rekreacyjny.

Cena oferowana: 140 000 zł.

Kontakt do osoby prowadzącej ofertę:

Justyna Reczek