Atrakcyjna działka z prawem zabudowy, o uregulowanym stanie prawnym i gotowa do sprzedaży. (MPZP, symbol 3MNE,
KW bez roszczeń i obciążeń)

Możliwość podziału na 2 działki po min. 2000 m2 każda, zgodnie z MPZP.

Działka położona jest w cichej, urokliwej okolicy Sulejówka, a równocześnie blisko Warszawy (20 km do centrum miasta, ok. 28 min. samochodem) idealna pod przyszłą rezydencję lub inwestycję mieszkaniową.

Teren płaski, zalesiony i niepodmokły, otoczony nowo wydzielonymi działkami pod zabudowę jednorodzinną. Działka przylega do rozbudowanej ulicy Mariańskiej (poszerzenie jezdni, ścieżka rowerowa, wjazdy), wzdłuż której poprowadzono miejską sieć wodociągową.

Lokalizacja i infrastruktura

Okolica zapewnia spokój, czyste powietrze i leśny klimat, przy jednocześnie dobrej dostępności do usług:
• 20 m – przystanek autobusowy
• ok. 500 m – Biedronka i przedszkole
• 1,6 km – stacja kolejowa Sulejówek
• w pobliżu – szkoły i obiekty sportowe

Dane techniczne

Działka nr 124/1, obręb 48
Księga wieczysta uregulowana - bez roszczeń i obciążeń

Istnieje możliwość podziału na dwie działki o powierzchni min. 2 000 m² każda.

Dostęp do mediów (prąd, gaz, wodociąg) z ulicy Mariańskiej, w odległości ok. 100–200 m.

Warunki zabudowy (MPZP, symbol 3MNE)

Strefa zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej – wyłącznie budynki wolnostojące:
• max. powierzchnia zabudowy: 25%
• min. powierzchnia biologicznie czynna: 70%
• budynek mieszkalny: do 3 kondygnacji, max. 12 m wysokości
• garaż: do 1 kondygnacji, max. 5 m wysokości

Potencjał inwestycyjny
W związku z rozbudową drogi i wypłatą odszkodowania za fragment gruntu zajęty pod ścieżkę rowerową, działka była trzykrotnie wyceniana przez rzeczoznawcę – na przestrzeni 2–3 lat jej wartość wzrosła kilkukrotnie. Trend wzrostowy wskazuje na dalsze perspektywy zysku.

Zapraszamy do osobistej oceny tej wyjątkowej nieruchomości.
________________________________________
Uwaga: nie współpracujemy z agencjami wymagającymi wyłączności.