OKAZJA
Działka w malowniczej miejscowości Kręsk w gminie Stawiguda. Położona w pobliżu licznych kompleksów leśnych i przepięknego jeziora Wulpińskiego - do brzegu zaledwie 150 m.

LOKALIZACJA
Kręsk, malownicza wieś z przeważającą zabudowa jednorodzinną letnią i całoroczną, położona w gminie Stawiguda w powiecie olsztyńskim, w otoczeniu lasów i jeziora Wulpińskiego o pow. ponad 700 ha.
Oddalona od Dorotowa o 4 km, od Olsztyna 15 km.
Idealne miejsce na wypoczynek, z dala od zgiełku i hałasu, jak również 20 minut jazdy samochodem do centrum Olsztyna. 15 km do dwóch Aquaparków: w Olsztynie i w Pluskach. W Dorotowie znajdują się: sklepy, restauracje, hotel, pensjonaty, plac zabaw, stadnina koni, zabytkowy kościół i przydrożne kapliczki. Dominuje zabudowa jednorodzinna. W okolicy 10 km wyciąg narciarski w Rusi i pole golfowe w Naterkach.

DZIAŁKA: nr 8/125 - ulica Teresy.
Pow. 1468 m2.
Działka graniczy z działkami zabudowanymi, bardzo atrakcyjna ze względu na walory krajobrazowe oraz przyrodnicze. Idealnie nasłoneczniona, w kształcie prostokąta, osłonięta drzewami.
Media: kanalizacja, prąd, woda - doprowadzone do działki.

Objęta miejscowym planem - pod zabudowę letniskową indywidualną - (Uchwała nr VII/62/99)
Zapisy planu: oznaczenie : 6ML - zabudowa letniskowa indywidualna projektowana na działkach wydzielonych liniami obowiązującymi, bez możliwości wtórnego podziału. Każda działka przewidziana dla lokalizacji jednego budynku. Dopuszcza się łączenie kilku działek w jedną większą. Obowiązuje zakaz budowy wolnostojących obiektów gospodarczych i garażowych. Ustala się usytuowanie bryły głównej budynku kalenicą równolegle do drogi.

Zasady zabudowy, zagospodarowania i uzbrojenia:
1. W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) Ustala się, że wszystkie nowo znoszone budynki powinny posiadać dach dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 45 stopni z tolerancją do 10 stopni, kryte dachówką ceramiczną lub materiałami dachówko podobnymi w kolorze czerwi lub brązu. Dopuszcza się krycie dachów trzciną z impregnacją przeciwpożarową.
2) Wysokość budynków mieszkalnych i letniskowych na działkach wydzielonych oraz budynków usługowych/handel, gastronomia itp. nie może przekraczać jednej kondygnacji liczonej od najniżej położonego narożnika budynku do okapu dachu, plus poddasze użytkowe, jeżeli ustalenia szczegółów dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej.
3) Forma nowych budynków powinna być kształtowana w nawiązaniu do architektury lokalnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i przy zastosowaniu tradycyjnych lokalnych materiałów wykończeniowych np. gładkie jasne tynki w połączeniu z drewnem, kamieniem naturalnym, ceramiką.
4) Ogrodzenia nie mogą przekraczać wysokości 1,20 od poziomu terenu. Dla ogrodzeń stosowanych od strony ulicy dróg i ciągów pieszych, obowiązuje nakaz wykonywania ich jako drewniane, murowane, metalowe kute z możliwością łączenia wyżej wymienionych materiałów.
Stosowanie siatki możliwe jedynie przy jednoczesnym wprowadzeniu żywopłotów wzdłuż tych ogrodzeń. Zakaz stosowania ogrodzeń pełnych.
5) Nie dopuszcza się wznoszenia tymczasowych obiektów budowlanych, w rozumieniu właściwych przepisów ustawy Prawo budowlane, za wyjątkiem zapleczy budowy w okresie realizacji inwestycji zgodnie z planem.
2. W zakresie funkcji terenu:
1) podstawowe przeznaczenie terenu zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu.
2) Funkcja podstawowa może być uzupełniona inna funkcją, nie może jednak pogorszyć warunków na działkach sąsiednich.
3. W zakresie infrastruktury technicznej:
1) Pozwolenia na budowę mogą być wydawane po wybudowaniu systemu kanalizacji sanitarnej. Nie dopuszcza się indywidualnych rozwiązań odprowadzenia ścieków. Obowiązuje zakaz stosowania lokalnych oczyszczalni indywidualnych, grupowych i budowy zbiorników bezodpływowych. Ścieki z istniejącej i projektowanej zabudowy, należy odprowadzić systemami kanalizacji sanitarnej poprzez przepompownie do oczyszczalni ścieków w Stawigudzie. Zasady uzbrojenia w sieć kanalizacji sanitarnej zostały pokazane na rysunku planu.
Sieci wewnętrznej kanalizacji sanitarnej wraz z przyłączami nie stanowią zadań do realizacji celów publicznych.
Zasady uzbrojenia w sieć wodociągową zostały pokazane na rysunku planu. Do czasu budowy gminnych ujęć wody i sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę ze studni indywidualnych. Zabezpieczenie przeciwpożarowe po wybudowaniu wodociągu z hydrantów zaprojektowanych w projektach technicznych. Dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora pobór wody do celów przeciwpożarowych możliwy bezpośrednio z jeziora.
2) Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących sieci oraz istniejących i projektowanych trafostacji siecią kablową NN jak pokazano na załączniku nr 2 do niniejszej Uchwały.

POŚREDNIK
Beata Saczuk