Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni blisko 1070 m2 położona w miejscowości Koczargi Stare gm Stare Babice.
Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji:
- w pierwszej linii zabudowy od drogi gminnej,
- tuż obok przystanku autobusowego z bezpośrednim dojazdem do stacji metra Ratusz Bemowo
- w odległości zaledwie kilkuset metrów mieszczą się tereny stanowiące otulinę Kampinoskiego Parku Narodowego, co daje możliwość aktywnego odpoczynku i kontaktu z przyrodą.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona jest pod budowę domu jednorodzinnego - może to być budynek jedno lub dwulokalowy.
Wszystkie media dostępne w drodze bezpośrednio przy działce.
Grunt idealny dla osób ceniących odpoczynek od miejskiego zgiełku a także lubiących aktywny wypoczynek - sprzyjają temu liczne szlaki piesze oraz rowerowe Puszczy Kampinoskiej.
Ponadto docelowo istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki co zwiększa powierzchnię do 1800 m2 i umożliwia budowę bliźniaka lub budynku czterolokalowego.

Główne atuty działki:
- optymalne wymiary i powierzchnia pod dom jednorodzinny
- świetny dojazd - przystanek autobusowy 10 m
- wszystkie media w drodze (woda, prąd, gaz, kanalizacja)
- zaledwie 1000 m od granicy Puszczy Kampinoskiej
- możliwość powiększenia powierzchni do 1800 m2

------PARAMETRY DZIAŁKI------
Powierzchnia działki: 1069m2,
Wymiary: 29m x39m x21m x62m
Kształt: trapez
Dojazd drogą gminną. Wjazd od wschodu.

------MEDIA------
W drodze bezpośrednio przy działce:
- sieć wodociągowa,
- sieć kanalizacyjna,
- sieć gazowa,
- sieć elektroenergetyczna.

------LOKALIZACJA------
W odległości:
- 10 m przystanek autobusowy linii 714 zapewniającej bezpośredni dojazd do Warszawy- Metro Ratusz Bemowo,
- 400 m przystanek linii 729, 96
- 450 m sklep ogólnospożywczy ABC,
- 600 m szkoła podstawowa,
- 1 km - Puszcza Kampinoska
- 1,5 km kościół,
- 1,6 km Polana rekreacyjna w Lipkowie,
- 2,2 km przedszkole,
- 3,4 km supermarket Biedronka,
- 5,3 km Rynek w Starych Babicach,
- 7 km trasa szybkiego ruchu S8.

W promieniu 6 km znajduje się:
- Urząd Gminy,
- poczta,
- przychodnie,
- Ośrodek Sportu i Rekreacji,
- trasy rowerowe,
- fitness i siłownia,
- supermarket Biedronka, Carrefour Express,
- Park Handlowy Babice Nowe (Biedronka, CCC, Pepco, Rossmann, KiK, Martes Sport, Empik, Neonet, Smyk i wiele innych sklepów)
- restauracje oraz różnego rodzaju punkty usługowe.

------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO------
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej jako MN2.
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (realizowana w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych, na terenie przy Lipkowskim Stawie zabudowa wolnostojąca, bez podpiwniczenia);
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) usługi,

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż: - 10 metrów od linii rozgraniczających drogi KDG, - 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDZ (jednak nie mniej niż 8 m od krawędzi jezdni), KDL, KDD i KDW lub według rysunku planu, - pozostałe według rysunku planu,
b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) ?11,5 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci 20o -60o , dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne),
c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży ? 6 m,
d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 60%,

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem- odpowiednio zgodnie z ustaleniami §11, ponadto plan ustala:
a) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej: - w przypadku realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego o jednym lokalu lub dwulokalowego, gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali nie przekracza 80 mm2 lub według rysunku planu, - w przypadku realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego o podziale między lokalami w pionie, gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali przekracza 80 m2 lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej ? 750 m2 na każdy lokal lub segment bliźniaka lub według rysunku planu,
b) szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów, dla zabudowy bliźniaczej-13 metrów,

Zapraszamy do obejrzenia oferowanej działki. Kontakt możliwy również wieczorami i w soboty

RE Capital Nieruchomości
Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital.
Oferta
Fotografia nieruchomości
Opieka najmu
Skup mieszkań

Oferta usług dodatkowych:

Odbiór techniczny od dewelopera
Świadectwo energetyczne
Przegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnym
Analiza umowy z deweloperem
Operat szacunkowy
Badanie termowizyjne

Zapraszamy