Ogłoszenie prywatne

Serdecznie zapraszam do zakupu nieruchomości gruntowej - działki budowlanej 1049m2. Jest gotowa do projektowania wymarzonego domu.

Działka:
Wymiary: prostokąt z frontem około 27,6m na 37,8m głębokości.
Działka 11/21 - projekty i uzgodnienia:
Wykonane badania podłoża gruntowego.
Granice działki sprawdzone przez uprawionego geodetę.
Wykonana mapa do celów projektowych.
Wysłane i otrzymane warunki do przyłączenia wody, kanalizacji, prądu.
Media: prąd, woda, kanalizacja, światłowód, gaz w drodze.
Wydane warunki przyłączenia na prąd, wodę, kanalizę.
Działka wykoszona, kilka drzewek/krzewów - do sprawdzenia które będzie pasowało zachować.
Grunty: do 20-30cm gleba, potem piasek drobny.

Otoczenie:
Działka leży na kameralnym osiedlu domków jednorodzinnych, w cichej okolicy.
Największy atut to położenie: cicha miejscowość blisko Śremu i Poznania, blisko szkoła, na osiedlu domków jednorodzinnych, gdzie MPZP gwarantuje tylko zabudowę jednorodzinną.
Brukowa droga pod samą działkę, dojazd, miejsca parkingowe.
Na wlocie do osiedla nowo wybudowany sklep Żabka.
Do lasu dosłownie 2 minuty pieszo.

Brak w okolicy i pobliżu działki:
Linii i słupów wysokiego napięcia, transformatorów, ubojni, chlewni, budynków hodowli zwierząt, oczyszczalni.
Działka nie stoi na terenach zalewowych.

Transport i dojazd:
Około 3 minuty od działki zjazd z osiedla na drogę 432 w stronę Środy Wielkopolskiej, obok od razu rondo z drogą 434 na Poznań.
Dojazd: Droga gminna.
Droga brukowa oświetlona, z miejscami parkingowymi, oraz progami zwalniającymi (brak kurzu, w zimie odśnieżana).
Położenie:
Zbrudzewo, 10 minut do Starego Rynku w Śrem, 40 minut do Poznania, 10 min do Zaniemyśla, 20 min do Środy Wielkopolskiej.
- Kameralne osiedle domków jednorodzinnych.
- Niedaleko znajduje się Żabka, Paczkomat.
- Szkoły i przedszkola w niedalekiej odległości (max 5-10 min).
- Las w zasięgu wzroku i 2 minuty pieszo.

Możliwości projektowe/zabudowy:
W planie zagospodarowania: 7.M tzn. zabudowa mieszkaniowa.
- Na cele zieleni: nie mniej niż 60% powierzchni działki.
- Powierzchnia zabudowy: nie więcej niż 30% powierzchni działki (czyli około 314m2!!!).
- Dach: dwu- lub wielospadowy, 30-45 stopni, pokrycie ceramiczne lub dachówko podobne.
- Kondygnacje: maksymalnie 2 nadziemne.
- Wysokość budynku: do 10m.
- Linia zabudowy: około 10m od drogi (do sprawdzenia po wyremontowaniu drogi).

W projektowanym planie ogólnym:
- Profil podstawowy: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej.
- Profil dodatkowy: teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód.
- Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0.6.
- Maksymalna wysokość zabudowy: 10.0m.
- Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%.
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%.

Przekazuję badania gruntu, mapę do celów projektowych.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.