Cała nieruchomość gruntowa o pow. 6,05 ha, położona jest na skraju wsi Choszczewo, nad jeziorem Jełmuń, w Gminie Sorkwity, Powiat Mrągowo.

Posiada kształt zbliżony do prostokątnego pasa, o krótszym boku ok. 120 mb i dłuższym ok. 504 mb.

Krótszym z boków działkę, od strony jeziora Jełmuń (pow. 131,4 ha), oddziela powiatowa droga asfaltowa 1509N. Bezpośrednio za tą drogą znajduje się zakrzaczony pas zieleni o szer. ok. 15-20 mb, stanowiący działkę nr 57/2, której właścicielem jest Gmina Sorkwity. (Według posiadanej wiedzy istnieje możliwość rozmawiania z Gminą - bardzo przyjazną dla inwestorów - na temat ewentualnej wieloletniej dzierżawy, bądź i zakupu tego pasa ziemi w celu jego wykorzystania w celach turystycznych - budowy plaży, portu, pomostów, wypożyczalni sprzętu wodnego i t.p.).

Teren - idąc w głąb działki od strony jeziora i drogi asfaltowej - lekko wznoszący w początkowej jej części i dalej wypłaszczony, z niewielkimi elementami cieków wodnych ze śladowymi zakrzaczeniami, oraz bijącym źródłem wody wśród kęp drzew olchowych.

W sąsiedniej wsi Stanclewo swoją posiadłość nad brzegiem tegoż jeziora posiada nasz znakomity piłkarz, światowa ikona polskiego futbolu.

Lokalizacja i uzbrojenie terenu:

Posiadłość położona jest na granicy Mazur i sąsiedniej Warmii, w Powiecie Mrągowskim. Administracyjnie podlega pod Urząd Gminy w Sorkwitach.

Dojazd do Mrągowa drogą asfaltową ok. 15 - 18 km.

Nieruchomość ma zapewniony dostęp do wodociągu gminnego, biegnącego wzdłuż drogi 1509N.

Możliwość podłączenia do energii elektrycznej ok. 250 m we wsi Choszczewo.

Aktualny stan podziału nieruchomości i warunki zabudowy:

W 2010 roku z całej nieruchomości o numerze 48/4 wydzielono geodezyjnie działkę nr 48/5 o pow. 4,21 ha (tylna część) oraz działkę nr 48/6 o pow. 1.8391 ha (przednia część).

Z kolei działkę 48/6 podzielono na 7 działek budowlanych (nr 48/7, nr 48/9, nr 48/10, nr 48/11, nr 48/12, nr 48/13, nr 48/14), z których wszystkie posiadają aktualne warunki zabudowy, wydane przez gminę dla jednorodzinnych budynków mieszkalnych i budynków gospodarczo-garażowych, oraz na drogę wewnętrzną dojazdową do każdej z tych działek (nr 48/8).

Na dzień dzisiejszy jedna z tych działek o numerze 48/14 została sprzedana w 2022 roku, na zasadach możliwości jej odkupienia od nabywcy w okresie do 5-ciu lat.

Tak więc w chwili obecnej istnieje możliwość zakupu:
- poszczególnych działek z warunkami zabudowy w cenie 170 zł za 1 m kw (plus udział w drodze w tej samej cenie) *,
- wszystkich działek z warunkami zabudowy (łącznie z drogą) o łącznej powierzchni 1,8391 ha w cenie 155 zł za 1 m kw,
- całej nieruchomości o pierwotnym numerze 48/4 o powierzchni całkowitej 6,05 ha w cenie 80 zł za 1 m kw *,
- bądź też samej tylnej części nieruchomości (z gwarantowaną drogą dojazdu) o powierzchni 4,21 ha w cenie 45 zł za 1 m kw *.

* Ze względu na niestabilność rynku z powodu istniejącej wysokiej inflacji, ofertowe ceny sprzedaży są waloryzowane w cyklu kwartalnym o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, publikowany przez GUS za poprzedni kwartał.