Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o powierzchni 15 600 m², położona w Dzięglewie, tuż przy Żelazowej Woli.
Działka posiada ostateczną decyzję WZ na dwa budynki jednorodzinne, każdy z możliwością realizacji dwóch lokali - łącznie cztery lokale mieszkalne.
Atutami są dojrzałe drzewa, parkowy charakter terenu, dostęp do prądu i wodociągu oraz południowa część działki dochodząca do rzeki Utraty.

Działka ma charakter inwestycyjno-rezydencjonalny. Łączy możliwość realizacji kameralnej zabudowy mieszkaniowej z dużym, naturalnie zadrzewionym terenem dochodzącym do rzeki Utraty.

Ostateczne warunki zabudowy:
Dla nieruchomości została wydana ostateczna decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca realizację:
- 2 budynków mieszkalnych jednorodzinnych
- do 2 lokali mieszkalnych w każdym budynku (w sumie 4 lokale mieszkalne)
- łącznie do 4 lokali mieszkalnych (w sumie ok. 1320 m² PU + 200 m² garaże)
- maksymalnie 2 kondygnacje
- wysokości zabudowy do 10 m
- łączna powierzchnia zabudowy do około 1092 m²
- łączna powierzchna całkowita 1716 m²

Przygotowana koncepcja pokazuje możliwość realizacji czterech przestronnych lokali o powierzchni około 330 m² każdy, wraz z garażami. Koncepcja ma charakter poglądowy i może zostać dostosowana do potrzeb przyszłego właściciela.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- powierzchnia 1,56 ha,
- ostateczna decyzja WZ,
- możliwość realizacji 2 budynków i 4 lokali mieszkalnych,
- liczne dojrzałe drzewa tworzące naturalny, parkowy charakter,
- duża prywatność i możliwość zachowania rozległego terenu zielonego,
- południowa część działki dochodząca do rzeki Utraty,
- dogodny dostęp od drogi wojewódzkiej nr 580,
- bliskość Żelazowej Woli, Sochaczewa i Kampinoskiego Parku Narodowego,
- przygotowana koncepcja zagospodarowania terenu oraz materiały inwestycyjne.

Zabudowa została przewidziana w północnej części działki, od strony drogi. Pozwala to zachować znaczną część istniejącej zieleni oraz stworzyć kameralną inwestycję o charakterze rezydencjonalnym.

Media:
Przy działce dostępne są:
- energia elektryczna
- wodociąg

Na tym obszarze nie ma sieci gazowej ani kanalizacji. Konieczne jest zastosowanie indywidualnego rozwiązania w zakresie odprowadzania ścieków.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w spokojnym i zielonym otoczeniu:
- kilka minut od Muzeum Fryderyka Chopina i parku w Żelazowej Woli,
- około 5 minut samochodem od Sochaczewa,
- około 4 km od Kampinoskiego Parku Narodowego,
- z dogodnym dojazdem w kierunku Warszawy, DK92 i autostrady A2.

To propozycja zarówno dla inwestora planującego kameralny projekt mieszkaniowy, jak i dla rodziny poszukującej miejsca pod dwa domy, zabudowę wielopokoleniową lub prywatną posiadłość z dużym terenem zielonym.

Dodatkowy potencjał inwestycyjny:
Dodatkową wartością nieruchomości jest już uzyskana ostateczna decyzja WZ. Zgodnie z projektem planu ogólnego znaczna część niezabudowanych terenów w okolicy ma znaleźć się w strefach otwartych lub poza obszarami uzupełnienia zabudowy. Uniemożliwia to w przyszłości możliwość uzyskiwania nowych decyzji WZ i zwiększa atrakcyjność nieruchomości posiadających już wydane ostateczne warunki zabudowy.
Szczegółowa prezentacja, decyzja WZ oraz materiały dotyczące koncepcji inwestycji są dostępne dla zainteresowanych.

Cena:
1 899 000 zł
około 121 zł/m²
Cena do negocjacji.
Sprzedaż bezpośrednia - bez prowizji.